31RS0№-73 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И. 

при секретаре Сидельниковой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> Н.В. к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

установил:

<

данные изъяты> Н.В. обратился в суд с иском к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» 

<

адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, состоящий из 

<

данные изъяты> жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. На основании выписки из похозяйственной книги истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Дом разделен на две реальные части, имеющие отдельные входы и коммуникации, находящиеся на обособленных земельных участках. Самостоятельно он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть дома, в которой проживает, поскольку такого объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет законодателем не предусмотрено. Внести сведения в ЕГРН также не предоставляется возможным, поскольку изначально отсутствуют документы о доме блокированной застройки, ввиду чего, для защиты своего права, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание Н.В., извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель истца Ю.В. исковые требования поддержала, указала, что фактически часть жилого дома, в которой проживает истец, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Просила признать за Н.В. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>, уведомленный по адресу электронной почты 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>, уведомленный по адресу электронной почты 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица Л.А., С.Е., уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, в представленных суду письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Белгородской области, уведомленный по адресу электронной почты 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не заявлял.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

По общему правилу в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Н.В. купил у колхоза имени 

<

адрес> жилой дом, состоящий из ? жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Денежные средства по указанному договору уплачены истцом полностью.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от , в результате выполнения кадастровых работ установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится здание (блок). Данный объект является самостоятельным изолированным, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, т.е. является блоком жилого дома блокированной застройки. 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки, составившая 

<

данные изъяты> кв.м..

Оснований ставить под сомнение заключение вышеуказанного специалиста у суда не имеется, поскольку из представленных суду доказательств следует, что фактически находящееся в собственности истца помещение является соответствуют автономному блоку (индивидуальному жилому дому) в доме блокированной застройки. 

Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели И.Н. и Л.И., пояснившие, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, вводом газа, электроэнергии, холодной воды, с дворовой территорией, с хозяйственными постройками, изолирован от соседнего жилого помещения.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с пояснениями истца в исковом заявлении, представителя истца, данными в судебном заседании, и исследованными письменными доказательствами. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, то есть соответствует понятию жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации 

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Представленные истцом доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование заявленных требований.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца- суду не представлено. При этом суд также учитывает, что ответчиками право истца на жилой дом блокированной застройки не оспаривается. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки. 

В целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимо признать этот объект жилым домом блокированной застройки, каковым он и является. 

В силу подпункта 3 части 2 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь статьями 1, 49 ГрК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск Н.В. к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки- удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать за Н.В., года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года. 

Председательствующий судья Г.И. Выродова