Дело №2-92/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 19 мая 2020 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец 1 и Истец 2 к администрации Муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилых блоков в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированные жилые блоки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец 1 и Истец 2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилых блоков в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ними права собственности на реконструированные жилые блоки.

Иск мотивирован тем, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 04.08.2016 Истец 2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании решения Краснинского районного суда Смоленской области от 25.06.2018 за истцом Истец 1 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанным решением также было постановлено: 1. считать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; 2.прекратить право общей долевой собственности Истец 1 в 1/2 доле и Истец 2 в 1/2 доле на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; 3.выделить в натуре в собственность Истец 1 жилой блок, обозначенный на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ (кв.1 левая часть жилого дома), жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующий состав помещений: 1.холодная пристройка - 7,2 кв.м.; 2. холодная пристройка - 12,5 кв.м.; 3. холодная пристройка - 4,2 кв.м.; 4. холодная пристройка - 3,4 кв.м.; 5.коридор - 4,1кв.м.; 1.жилая комната - 7,8 кв.м.; 2. жилая комната -12,7 кв.м.; 3. жилая комната -9,3 кв.м.; 4. кухня - 6,9 кв.м. Общая площадь левой части составляет - 68,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,8 кв.м. 4. выделить в натуре в собственность Истец 2 жилой блок, обозначенный на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ на ДД.ММ.ГГГГ (кв.2 правая часть жилого дома), жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующий состав помещений: 1.холодная пристройка -8,5 кв.м.; 2. холодная пристройка -13,6 кв.м.; З. холодная пристройка -5,6кв.м.; 5. коридор - 4,7кв.м.; 1. кухня - 6,9 кв.м.; 2. жилая комната -9,3 кв.м.; 3. жилая комната -12,7кв.м.; 4. жилая комната -6,6кв.м. Общая площадь правой части составляет 67,9 кв.м., в том числе жилая площадь- 28,6кв.м. 

Право собственности по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом за каждым из истцов подтверждается выписками из ЕГРН, которые подтверждают проведение государственной регистрации права. Поставить на кадастровый учет жилые блоки и зарегистрировать право собственности на них в настоящее время невозможно ввиду того, что истцами для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения ответчика были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанных жилых блоков. 

Из заключения о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства жилого блока №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что до перепланировки общая площадь жилого блока №1, обозначенного на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ (кв.1 (левая часть жилого дома) составляет 68,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,8 кв.м. В процессе реконструкции, перепланировки и переустройства осуществлены следующие мероприятия: демонтировано (по плану «до перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): - печь, шириной 1,5 м, в помещении кухни №4, площадью 6,9 кв.м.. За счет демонтажа печи увеличилась площадь помещения №4 с 6,9 до 9,2 кв.м.; - холодная дощатая пристройка №1, площадью 7,2 кв.м., служащая входом в квартиру; - дощатая каркасная перегородка с дверным блоком, отделяющая холодные помещения №3, площадью 4,2 кв.м. от №4, площадью 3,4 кв.м.; - дверной блок в дверном проеме между холодным помещением №3, площадью 4,2 кв.м. и коридором №5, площадью 4,1 кв.м.; - деревянный оконный блок в холодном помещении №2, зашит досками, снаружи обшит панелями ПВХ. Установлено (по плану «после перепланировки» на 05.04.2019): - к жилому блоку пристроена холодная дощатая пристройка, на плане №8, площадью 6,1 кв.м. с дверным и оконным блоками, служащая входом в жилые помещения; - холодная пристройка утеплена, в ней размещены подсобное помещение №7, площадью 11,6 кв.м. и санузел №6, площадью 7,8 кв.м.; - между жилыми помещениями №2 и №3 в дверной проем вставлен дверной блок; - в кухне №4 установлена газовая плита и мойка, в санузле №6 установлена душевая кабина, унитаз, раковина и газовый котел; - мойка на кухне, душевая кабина, унитаз, раковина в санузле, подключены к поселковым сетям системы водоснабжения и автономной канализации. Все соединения заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено; - газовая плита на кухне и индивидуальный котел в санузле подключены к поселковым сетям газоснабжения. После произведенных перепланировки и переустройства площадь жилого блока №1 составила: площадь жилого блока №1 -72,0 кв.м.; площадь помещений общая -68,0 кв.м.; площадь помещений жилая -29,1 кв.м. Состав помещений жилого блока №1 после реконструкции, перепланировки и переустройства стал следующий (по плану ООО "Смоленское бюро строительных услуг на 05.04.2019 года ): 1. жилая комната-7,6 кв.м.; 2. жилая комната -12,5 кв.м.; 3. жилая комната- 9,0 кв.м.; 4. кухня -9,2 кв.м.; 5. коридор - 4,2 кв.м.; 6. санузел -7,8 кв.м.; 7. подсобное помещение -11,6 кв.м.; 8. холодное помещение -6,1 кв.м. Согласно выводам вышеуказанного заключения: - объемно-планировочное решение блока № 1 не противоречит нормам СП 54.13320.2011 «Здания жилые многоквартирные.», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, и по своему объемно-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом и жилого блока, в результате чего возможно использование блока по его прямому назначению, в качестве жилого помещения. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены, в связи с благоустройством жилого блока, то есть, повышения условий проживания граждан. После выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства, повысились эстетические удобства для жизни проживающих в блоке людей, повысилось благоустройство жилого блока, и улучшились условия проживания лиц, пользующихся им. Осуществленные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого блока и изменения состава помещений: площадь жилого блока №1-72,0 кв.м.; площадь помещений общая - 68,0кв.м.; площадь помещений жилая - 29,1 кв.м. Жилой блок №1, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем заказчику на праве собственности, расположен на землях населенных пунктов, в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, что не противоречит генеральному плану и правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения, утвержденным Советом Депутатов Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из заключения о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства жилого блока №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что до перепланировки общая площадь жилого блока №2, обозначенного на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> правая часть жилого дома) составляет 67,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 28,6 кв.м. В процессе реконструкции, перепланировки и переустройства осуществлены следующие мероприятия: демонтировано (по плану «до перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): - печь, шириной 1,5 м, в помещении кухни №1, площадью 6,9 кв.м.; - холодная дощатая пристройка №1, площадью 8,5 кв.м., служащая входом в квартиру; - дощатая каркасная перегородка с дверным проемом, отделяющая помещение коридора №5, площадью 4,27 кв.м. от кухни №4, площадью 6,9 кв.м., образовано новое помещение - холл, площадью 15,0 кв.м. (№1 на плане "после перепланировки"); - зашит дверной блок в сборно-щитовой стене между холодной пристройкой №2 и кухней №1; - частично зашит дверной блок в дверном проеме между холодными помещениями №2, площадью 13,6 кв.м. и коридором №1, площадью 8,5 кв.м, вставлен оконный блок; - частично зашит оконный блок в дощатой стене холодной пристройки в помещении №2, вставлен дверной блок; - зашит дверной проем между жилыми помещениями №2, площадью 9,3 кв.м. и №3, площадью 12,7 кв.м. Установлено (по плану «после перепланировки» на 05.04.2019): - к жилому блоку пристроена холодная дощатая пристройка, на плане №7, площадью 8,7 кв.м. с дверным и оконными блоками, служащая входом в жилые помещения; - холодная пристройка утеплена, в ней размещены кухня №6, площадью 13,7 кв.м. и подсобное помещение №5, площадью 5,6 кв.м.; - в кухне №6 установлен индивидуальный газовый котел, подключенный к поселковым сетям газоснабжения. После произведенных перепланировки и переустройства площадь жилого блока №2 составила: - 74,0 кв.м.; площадь помещений общая - 70,7 кв.м.; площадь помещений жилая - 27,7 кв.м. Состав помещений жилого блока №2 после реконструкции, перепланировки и переустройства стал следующий (по плану ООО "Смоленское бюро строительных услуг на 05.04.2019): 1. Холл - 15,0 кв.м.; 2. жилая комната - 8,8 кв.м.; 3. жилая комната - 12,5 кв.м.; 4. жилая комната - 6.4 кв.м.; 5. подсобное помещение - 5,6 кв.м.; 6. кухня - 13,7 кв.м.; 7. холодное помещение - 8,7 кв.м. Объемно-планировочное решение блока № 2 не противоречит нормам СП 54.13320.2011 «Здания жилые многоквартирные.», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, противопожарных и строительных норм и правил и по своему объемно-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом и жилого блока, в результате чего возможно использование блока по его прямому назначению, в качестве жилого помещения. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены, в связи с благоустройством жилого блока, то есть, повышения условий проживания граждан. После выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства, повысились эстетические удобства для жизни, проживающих в блоке, людей, повысилось благоустройство жилого блока и улучшились условия проживания лиц, пользующихся им. Осуществленные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого блока и изменения состава помещений: площадь жилого блока №2-74,0 кв.м.; площадь помещений общая -70,7кв.м.; площадь помещений жилая -27,7 кв.м. Жилой блок №2 расположен на земельном участке площадью 467,0 кв.м., принадлежащем заказчику на праве собственности, расположен на землях населенных пунктов, в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, что не противоречит генеральному плану и правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения, утвержденным Советом Депутатов Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истцы считают, что жилые блоки №1 и №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обладают признаками самовольной постройки, являются безопасным строением, не нарушают прав и охраняемых законом интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, возведены на земельных участках имеющих соответствующие разрешенное использование, должны быть сохранены в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с измененными технико-экономическими показателями.

Истцы Истец 1 и Истец 2 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в своих заявлениях, направленных в адрес суда, просили о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области также не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель администрации по доверенности ФИО4 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования Истец 1 и Истец 2 ответчик признает в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиком – администрацией муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области иска Истец 1 и Истец 2 о сохранении жилых блоков в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ними права собственности на реконструированные жилые блоки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истец 1 и Истец 2 удовлетворить. 

Сохранить жилой блок №1 (на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ и в решении Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - (кв.1 (левая часть жилого дома)) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с измененным составом помещений: 1. жилая комната - 7,6 кв.м.; 2. жилая комната - 12,5 кв.м.; 3. жилая комната - 9,0 кв.м.; 4. кухня - 9,2 кв.м.; 5. коридор - 4,2 кв.м.; 6. санузел - 7,8 кв.м.; 7. подсобное помещение - 11,6 кв.м.; 8. холодное помещение - 6,1 кв.м.; и с технико-экономическими показателями: площадь жилого блока - 72,0 кв.м., площадь помещений общая - 68,0 кв.м., площадь помещений жилая - 29,1 кв.м.

Признать за Истец 1 право собственности на жилой блок №1 (на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ и в решении Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - (кв.1 (левая часть жилого дома)) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.: площадь жилого блока - 72,0 кв.м., площадь помещений общая - 68,0 кв.м., площадь помещений жилая - 29,1 кв.м.

Сохранить жилой блок №2 (на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ на ДД.ММ.ГГГГ и в решении Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - (кв.2 правая часть жилого дома)) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с измененным составом помещений: 1. холл - 15,0 кв.м.; 2. жилая комната - 8,8 кв.м.; 3. жилая комната - 12,5 кв.м.; 4. жилая комната - 6.4 кв.м.; 5. подсобное помещение - 5,6 кв.м.; 6. кухня - 13,7 кв.м.; 7. холодное помещение - 8,7 кв.м.; и с технико-экономическими показателями: площадь жилого блока - 74,0 кв.м., площадь помещений общая - 70,7 кв.м., площадь помещений жилая - 27,7 кв.м.

Признать за Истец 2 право собственности на жилой блок №2 (на плане Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ на ДД.ММ.ГГГГ и в решении Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - (кв.2 правая часть жилого дома)) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: площадь жилого блока - 74,0 кв.м., площадь помещений общая - 70,7 кв.м., площадь помещений жилая - 27,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья -подпись- Н.И. Вдовина