УИД: 52MS0043-01-2024-001122-49

Дело № 2-172/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2025г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДК Приокского района о взыскании ущерба

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к АО «ДК Приокского района о взыскании ущерба. В обоснование требований указала, что с 16.10.23 является собственником комнаты площадью 13 кв.м в бывшем общежитии по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 18.10.23 произошло пролитие комнаты и подъезда через кровлю. Обратилась в ДУК Приокского района с заявками на ремонт кровли. 30.10.23 обратилась с заявлением в ДУК о необходимости ремонта подъезда, залитого с 5го по 1 этаж через кровлю. 30.10.23 ДУК составил акт обследования помещения квартиры и заключение о необходимости ремонта кровли. Подрядчики осматривали кровлю, по их словам разрушены оголовки вентиляционных шахт, места примыкания, мягкая кровля на битумной основе вся рваная. Несмотря на вышеуказанное заключение, никаких действий от ДУК по ремонту кровли не последовало. 31.10.23 подала следующую заявку, т.к. дождями заливало квартиру и подъезд с кровли, в подъезде, в том числе, заливало электрощит, в комнате со стены, смежной с подъездной стеной, текут ручьи, обои отвалились, от стены бьет током, электрическая розетка искрит, на стенах черная плесень и грибок. 03.11.23 получен ответ из ДУК о направлении заявки на ремонт кровли подрядчикам. 06.11.23 и 07.11.23 непрекращающимися дождями затапливает комнату и подъезд через кровлю, подавала заявки о срочном ремонте. 13.11.23 получила ответ из ДУК о том, что для ремонта подъезда, залитого через кровлю, нет денег и нет решения общего собрания собственников. 29.11.23 отправила в ДУК жалобу. С 20.11.23 подала заявление в ДУК о возмещении материального ущерба пролитием. 30.11.23 бригада подрядчиков от ДУК вышла на крышу и выполнила ряд работ по починке кровли. После этого поклеила новые обои. 21.12.23 вновь подала заявление об очередном пролитии комнаты и подъезда. 09.01.24 ДУК составил акты об очередном пролитии квартиры и подъезда. 02.02.24 при плюсовой температуре произошло очередное пролитие квартиры на кухне-прихожей, комнаты и подъезда. Новые обои в квартире опять пришли в негодность. Составлено очередное заявление о необходимости ремонта кровли. 

Просила:

1. Обязать ДУК в рамках текущего ремонта качественно выполнить ремонт кровли, разрушенных кирпичных труб вентиляционных шахт с установкой на них оголовков-козырьков, загерметизировать места примыкания и выполнить замену кровельного покрытия над квартирой 108 и над 

<

адрес> также озвучить дату ремонта. 

2. Обязать ДУК качественно выполнить текущий ремонт подъезда №. Заделать все трещины на потолке пятого этажа между рустами, побелить и покрасить потолок и стены, отремонтировать старые деревянные или установить новые рамы в подъезде, с обязательным озвучиванием даты ремонта подъезда. 

3. Выплатить материальный ущерб по заявлениям. Заявление на выплату материального ущерба на сумму 11800р подано 20.11.23 и заявление на возмещение материального ущерба на сумму в связи с повторным пролитием подано 12.02.24 на сумму 13640р, но удовлетворения заявленных требований от ответчика не последовало. В силу ч.1 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей» возмещение убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора (п.1 ст.28 и п.1;4 ст 29) требования подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления. Расчет неустойки производится с 02.12.23. 391р (ежемесячная плата за содержание жилого помещения*3%*(30+31+29дн)= 1055руб. 

4. По вине ответчика причинен моральный вред, т.к. пребывание в условиях, не соответствующих техническим нормам, необходимость производства ремонта квартиры, невозможность проживать на залитой площади 13 кв.м, невозможность пользоваться искрящей электрической розеткой на сырой стене, присутствие плесени и грибка в комнате, постоянно влажная постель и мебель привело к больничному листу по ОРВИ с 21.01.24 по 02.02.24 (№) и больничному листу с 20.02,24 по 26.02.24 (№), что обуславливает нравственные, моральные и физические страдания, которые оценивает в 300 000 руб. 

5. взыскать штраф. 

6. Взыскать с ответчика судебные расходы: нотариальная доверенность 2448 руб, почтовые расходы 251 руб.

Итого: 1. материальный ущерб: 11800 рублей по чеку+13640 рублей по чеку+1055 неустойка+2488 руб руб, доверенность251 руб, почт.расходы 14617 руб, штраф 

2. моральный ущерб: 300000 рублей + 150000 рублей штраф 50%.

В уточненном исковом заявлении от 23.07.2024г указала, что заявленные исковые требования в п.1 остаются без изменения и поддерживаются в полном объеме.

Изменяет пункт 2 исковых требований: согласно акту обследования от 09.01.2024 просит установить причинно-следственную связь между пролитием в связи с ненадлежащим содержанием ДУКом общего имущества собственников МКД (кровли) и поврежденными в связи с этим потолками и стенами на 5, 4 и 3 этажах подъезда 2 и обязать ДУК устранить причиненный ущерб, выполнив ремонт поврежденных по вине ДУК потолков и стен 5,4 и 3 включительно этажей подъезда 2 с обязательным озвучиванием срока устранения этих повреждений.

Заявленные исковые требования в п.3 изменяет, т.к. прежние расчеты суммы материального ущерба производились на 18.03.2024, на 23.07.2024 расчет другой в связи с течением времени: Выплатить материальный ущерб по заявлениям. Заявление на выплату материального ущерба на сумму 11800р подано 20.11.23 и заявление на возмещение материального ущерба в связи с повторным пролитием подано 12.02.24 на сумму 13640р, но удовлетворения заявленных требований от ответчика не последовало, Расценивает это умолчание отказом.

ДУК в своем возражении от 24.04.2024 указывает, что заявление о возмещении ущерба о пролитии от 22.12.2023 (акт о пролитии от 09.01.2024) в адрес ДУК от истца не поступало и прилагает реестр заявлений за период 2023-24г. Это не соответствует действительности. В материалах суда это заявление от 12.02.2024 №, принятое работником ДУК ФИО2 с проставленным штампом АО "ДУК Приокского района" с приложенным кассовым чеком на 13640 руб и полным пакетом требуемых ДУКом документов. В силу ч.1 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" возмещение убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора (п.1 ст.28 и п.1;4 ст 29) требования подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления. Расчет неустойки производится с 02.12.2023 по 23.07.2024. 391руб (ежемесячная плата за содержание жилого помещения)*3%*(30+31+29+31+30+31+30+23дня)=2249руб.

Заявленные исковые требования в п.4, 5 остаются без изменения. 

В дополнение к заявленным требованиям просит взыскать с ДУК процент за пользование чужими денежными средствами: суммой 11800 руб (с 02.12.2023 по 23.07.2024) и суммой 13640руб (с 22.02.2024 по 23.07.2024) согласно статье 395 ГК РФ:

а) 11800*16%(ставка ЦБ РФ):365*235дней = 1215руб.

б) 13640*16%:365*153=915р

Пункт 6 изменяет, просит в связи с перерасчетом на дату 23.07.2024: Взыскать с ответчика судебные расходы: нотариальная доверенность 2488 руб почтовые расходы 251руб.

Итого: 1. материальный ущерб: 11800 руб по чеку+13640 руб по чеку+2249 руб неустойка+ 2488руб доверенность + 251руб почт.расходы + (1215руб +915руб) за пользование чужими денежными средствами+ 16279 руб штраф 50% = 48837 рублей.

Моральный ущерб: 300 000руб, 150 000 руб штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика АО «ДК Приокского района» ФИО4 иск не признала.

Представители третьих лиц ГЖИ Нижегородской, НКО «Нижегородский фонд МКД» области не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что с 16.10.2023 ФИО1 является собственником комнаты площадью 13 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

АО «ДК Приокского района» является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес>

В квартире происходили неоднократно проливы через кровлю, в т.ч. 18.10.2023г. 

Истица обращалась к ответчику с заявлениями о проведении ремонта кровли, подъезда в связи с проливами через кровлю. 

30.10.2023г представителями АО «ДК Приокского района» составлен акт обследования помещения квартиры и заключение о необходимости ремонта кровли. 

02.11.2023г представителями АО «ДК Приокского района» составлен акт выполненных работ по локальному ремонту мягкой кровли дома по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

09.01.2024г составлены акты о причиненном ущербе, обследования подъезда №, в котором находится квартира истицы. Установлено наличие следов пролития в подъезде с третьего по пятый этаж.

23.04.2024г составлен акт обследования, в котором указано, что необходимо выполнить локальный декоративный ремонт подъезда №, а именно: одной стены между 1 и 2 этажами и стен с потолками на 5 этаже после завершения ремонта кровли. 

В тот же день составлен акт обследования, в котором указано, что необходимо выполнить работы по локально ремонту мягкой кровли в местах ее примыкания к основанию вентканалов.

21.08.2024г составлен акт обследования подъезда №, установлено наличие следов пролития на потолке и стенах с третьего по пятый этаж с кровли.

21.08.2024г составлен акт обследования квартиры истицы. Установлено наличие следов пролития с кровли. 

14.10.2024г составлен акт выполненных работ по ремонту кровли дома над квартирой истицы.

Т.о. в результате пролива квартире истицы причинен ущерб, согласно исковых требований в размере11800+13640=25440 руб. 

Пролив квартиры произошел в результате течи кровли, что обусловлено неудовлетворительным техническим состоянием кровельного покрытия. 

Сумма ущерба 25440 руб подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, в исправном состоянии. 

Доказательств иного размера ущерба ответчиком не представлено.

Требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, неустойки в связи с нарушением срока возмещения убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, удовлетворению не подлежат. 

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию в случае причинения убытков вследствие отказа исполнителя от исполнения договора. Стороны от исполнения договора управления не отказывались. Не проведение ремонта кровли после пролива не является отказом исполнителя от исполнения договора. 

В настоящее время ремонт кровли произведен, что подтверждается представленным ответчиком актом выполненных работ по ремонту кровли.

Оснований для возложения ответчика дополнительно обязанности по ремонту кровли, в т.ч. по проведению работ, указанных в иске, нет.

В подъезде дома, где расположена квартиры истца, имеются следы пролива. Следует обязать ответчика для устранения следов пролития с кровли выполнить ремонт подъезда № дома по адресу: 

<

адрес>, с третьего по пятый этаж в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 20000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы. 

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

Размер подлежащего взысканию штрафа составит (25440+20000):2=22720 руб.

В счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию за нотариальную доверенность сумма 2 448 руб, почтовые расходы 251 руб.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, ущерб 25440 руб, компенсацию морального вреда 20000 руб, штраф 22720 руб, в счет возмещения нотариальных услуг 2488 руб, почтовых услуг 251 руб.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Приокского района» для устранения следов пролития с кровли выполнить ремонт подъезда № дома по адресу: 

<

адрес>, с третьего по пятый этаж в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 

<

***>) госпошлину в госдоход в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород. 

Судья М.А.Чиркова 

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025г.