Дело № 2-190/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Светлогорск 29 мая 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при помощнике судьи Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 . к ответчику Администрации МО «Светлогорский городской округ» о признании право собственности на реконструированную квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации МО «Светлогорский городской округ», в котором просит:

-признать за ним право собственности на квартиру после её реконструкции, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 149,7 кв.м., площадью с холодными помещениями 150,2 кв.м., согласно технического описания составленного кадастровым инженером 

<

ФИО>3 по состоянию на 

<

Дата>.

В обоснование иска истец указывает, что решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 

<

Дата> по делу 

<

№>, вступившем в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 

<

Дата>, удовлетворены его исковые требования, согласно которого: - признаны недействительными торги по продаже арестованного имущества (квартиры), общей площадью - 39,8 кв.м., кадастровый номер (КН) 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, проведенные на основании протокола 

<

№> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 

<

Дата>; договор 

<

№>-а купли-продажи арестованного имущества от 

<

Дата>, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и 

<

ФИО>4.Применены последствия недействительности договора 

<

№>-а купли-продажи арестованного имущества от 

<

Дата>, заключенного с лицом 

<

ФИО>4, выигравшем торги, и применении последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Ранее, на основании Договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата>, он приобрел в единоличную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома до 1945 года постройки по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., со следующими характеристиками: 

-жилая комната - 10,8 кв.м.;

-жилая комната - 9,4 кв.м.;

-жилая комната - 10,6 кв.м.; 

-кухня - 6,4 кв.м.; 

-коридор - 2,6 кв.м.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата>.

На основании Постановления администрации Светлогорского городского округа 

<

№> от 

<

Дата>, было разрешено возведение пристройки к принадлежащей истцу на праве собственности указанной квартиры.

Кроме того, указанным постановлением было предписано: 

-выполнить эскизный проект жилой пристройки к 

<

Адрес>, благоустройства прилегающей к жилому дому территории и согласовать его в Управлении архитектуры и градостроительства округа, научно-производственном центре по учету, охране, использованию и реставрации памятников истории и культуры Калининградской области (п. 2.1.); 

-получить технические условия на проектирование и строительства объекта в инженерных службах округа (п. 2.2.); 

-по окончании строительства жилой пристройки предъявить законный строительством объект приемочной комиссии (п. 2.3.);

-зарегистрировать, принятую в эксплуатацию жилую пристройку в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области (п. 2.4.).

Во исполнение вышеприведенного постановления, по его заказу был изготовлен эскизный проект реконструкции квартиры, согласованный главным архитектором Светлогорского городского округа - 

<

Дата>., а также научно-производственным центром по учету, охране, использованию и реставрации памятников истории и культуры - 

<

Дата>

Кроме того, для производства строительных работ были получены: 

-разрешительное письмо 

<

№> на получение технических условий на подключение объекта к инженерным сетям от 

<

Дата>;

-предварительные условия 

<

№> от 

<

Дата>, выданные ПЧ 

<

№> по охране Светлогорского городского округа;

-технические условия 

<

№> от 

<

Дата>;

-заявка на оформление разрешения на производство работ согласованная всеми службами;

-заключение 

<

№> по поводу земельного участка под строительство от 

<

Дата>; 

-разрешение на производство земляных работ 

<

№> от 

<

Дата>; 

-приемосдаточный акт на выполнение огнезащитных работ, со сроком проведения огнезащитных работ - январь 2003 года.

По окончании строительных работ, по заказу истца были изготовлены технические паспорта по состоянию на 

<

Дата>, на 

<

Дата>, а также техническое описание по состоянию на 

<

Дата>, согласно которых, квартира после реконструкции и возведении пристройки стала иметь общую площадь - 149,7 кв.м., в том числе жилую - 58,5 кв.м., со следующими характеристиками:

1 этаж:

-прихожая - 9,1 кв.м.;

-кухня-столовая - 18,2 кв.м.;

-коридор - 2,5 кв.м.;

-туалет - 1,1 кв.м.;

Мансарда:

-коридор - 4.6 кв.м.;

-жилая - 10,6 кв.м.;

-жилая - 10,2 кв.м.;

-жилая - 9,1 кв.м.;

-совмещенный санузел - 7,1 кв.м.;

-жилая - 28,6 кв.м.;

-лестница - 1,3 кв.м.;

-балкон (холодное помещение) - 0,5 кв.м.;

-вспомогательная - 8,7 кв.м.;

Подвал:

-коридор - 8,1 кв.м.;

-топочная - 3,5 кв.м.;

-подвальное - 9,7 кв.м.;

-туалет - 1.2 кв.м.;

-сауна - 14,9 кв.м.;

-сауна - 1.2 кв.м.

Согласно Технического отчета № ПД-

<

№> от 

<

Дата>, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обследуемое здание 

<

№>, расположено по адресу: 

<

Адрес>, представляет собой трехэтажное строение 1945 года постройки. Планировка четырехкомнатной 

<

Адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство), 

<

Адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуальная редакция СНиП 2.04.01-85. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

Адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8.Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Реконструкция проведена на основании постановления администрации Светлогорского городского округа 

<

№> от 

<

Дата> и эскизного проекта, выполненного НП «Центр Генерального Планирования», согласованного научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры и главным архитектором города Светлогорска. Внешние границы объекта, предусмотренные эскизным проектом после реконструкции не изменялись. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

Адрес> общей площадью 149,7 кв.м. и площадью всех частей 

<

Адрес>,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

<

Дата> истец обратился в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после её реконструкции.

Однако, ему было отказано в этом, по причине не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, которые он не может предоставить, т.к. земельный участок под многоквартирный жилой не сформирован по причине отсутствия межевания кадастрового квартала, что является прерогативой органа местного самоуправления, в связи с чем не может быть выдан градостроительный план земельного участка под МКД.

Приведенные обстоятельства, являются непреодолимым для него препятствием, т.к. предоставление этих документов зависит от обстоятельств, не зависящих от истца.

Более того, реконструкция квартиры была начата и окончена до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, на основании разрешительных документов по формам, которые были установлены органом местного самоуправления, в связи с чем, истец также не может предоставить разрешение на строительство и акта приемки объекта капитального строительства.

Из чего истец считает, что единственным способом узаконить реконструкцию квартиры является обращение в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру после её реконструкции в силу ст. 11, 12 ГК РФ, с учетом выводов, указанных в вышеприведенном техническом отчете № ПД-

<

№> от 

<

Дата>, выполненном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и подтвердил указанные в нем доводы, а также доводы, изложенные в письменных пояснениях от 

<

Дата>.

Представитель ответчика администрации МО «Светлогорский городской округ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, по тем обстоятельствам, что ФИО1 не исчерпаны все меры по введению в эксплуатации реконструированной квартиры без обращения в суд, по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещено. 

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 Гражданского кодекса РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так ичастно-правовые.

Кроме этого Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения по спорам, связанным с самовольной постройкой, из которых следует, что:

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

31. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата> истец приобрел в единоличную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома до 1945 года постройки по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., со следующими характеристиками: 

-жилая комната - 10,8 кв.м.;

-жилая комната - 9,4 кв.м.;

-жилая комната - 10,6 кв.м.; 

-кухня - 6,4 кв.м.; 

-коридор - 2,6 кв.м.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата>.

В последующем, на основании Постановления администрации Светлогорского городского округа 

<

№> от 

<

Дата> было разрешено ФИО1 возведение пристройки к принадлежащей ему на праве собственности указанной квартиры.

Кроме того, указанным постановлением было предписаноФИО1: 

-выполнить эскизный проект жилой пристройки к 

<

Адрес>, благоустройства прилегающей к жилому дому территории и согласовать его в Управлении архитектуры и градостроительства округа, научно-производственном центре по учету, охране, использованию и реставрации памятников истории и культуры Калининградской области (п. 2.1.); 

-получить технические условия на проектирование и строительства объекта в инженерных службах округа (п. 2.2.); 

-по окончании строительства жилой пристройки предъявить законный строительством объект приемочной комиссии (п. 2.3.);

-зарегистрировать, принятую в эксплуатацию жилую пристройку в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области (п. 2.4.).

Во исполнение вышеприведенного постановления, по заказу ФИО1 был изготовлен эскизный проект реконструкции квартиры, согласованный главным архитектором Светлогорского городского округа - 

<

Дата>, а также научно-производственным центром по учету, охране, использованию и реставрации памятников истории и культуры - 

<

Дата>.

Кроме того, ФИО1 для производства строительных работ были получены: 

-разрешительное письмо 

<

№> на получение технических условий на подключение объекта к инженерным сетям от 

<

Дата>;

-предварительные условия 

<

№> от 

<

Дата>, выданные Пожарной частью 17 по охране Светлогорского городского округа;

-технические условия 

<

№> от 

<

Дата>;

-заявка на оформление разрешения на производство работ согласованная всеми службами;

-заключение 

<

№> по поводу земельного участка под строительство от 

<

Дата>; 

-разрешение на производство земляных работ 

<

№> от 

<

Дата>; 

-приемосдаточный акт на выполнение огнезащитных работ, со сроком проведения огнезащитных работ - январь 2003 года.

Таким образом, реконструкция указанной квартиры была начата и окончена до введения в действие Жилищного кодекса РФ (

<

Дата>), Градостроительного кодекса РФ (

<

Дата>), на основании разрешительных документов по формам, которые были установлены органом местного самоуправления.

Окончание реконструкции указанной квартиры подтверждается Техническим паспортом на 

<

Адрес> от 

<

Дата>, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», в котором отражены изменения жилого помещения:

1 этаж:

-прихожая - 9,1 кв.м.;

-кухня-столовая - 18,2 кв.м.;

-коридор - 2,5 кв.м.;

-туалет - 1,1 кв.м.;

Мансарда:

-коридор - 4.6 кв.м.;

-жилая - 10,6 кв.м.;

-жилая - 10,2 кв.м.;

-жилая - 9,1 кв.м.;

-совмещенный санузел - 7,1 кв.м.;

-жилая - 28,6 кв.м.;

-лестница - 1,3 кв.м.;

-балкон (холодное помещение) - 0,5 кв.м.;

-вспомогательная - 8,7 кв.м.;

Подвал:

-коридор - 8,1 кв.м.;

-топочная - 3,5 кв.м.;

-подвальное - 9,7 кв.м.;

-туалет - 1.2 кв.м.;

-сауна - 14,9 кв.м.;

-сауна - 1.2 кв.м.

В последующем истцом также заказывались Технические паспорта 

<

Адрес>, которыми были подтверждены изменения в Техническом паспорте от 

<

Дата>.

Из изложенного следует, что истец произвел реконструкцию указанного жилого помещения с разрешения администрации Светлогорского городского округа, то есть не самовольно.

При этом как видно из постановления администрации Светлогорского городского округа 

<

№> от 

<

Дата> и проектной документации возведение пристройки к принадлежащей ФИО1 на праве собственности указанной квартире предполагает освоение дополнительной площади земельного придомового земельного участка, то есть возведение на ней подвального, первого и мансардных этажей к существующему жилому помещению. 

Из чего следует, что, по сути, органам местного самоуправления разрешил ФИО1 освоить под реконструкцию квартиры часть придомовой территориимногоквартирного жилого дома, которая на период 

<

Дата> еще не являлась общимимуществом многоквартирного дома, так как еще не вступил в законную силу Жилищный кодекса РФ.

Поэтому ФИО1 не требовалось решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о разрешении ему реконструкции его квартиры и уменьшения площади земельного участка многоквартирного дома, который, как видно из публичной кадастровой карты, по настоящее время еще не сформирован под этот многоквартирный дом.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 имел правов отношении придомового земельного участка, допускающее строительство пристройки к его квартире и к многоквартирному жилому дому.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

Из материалов дела следует, что 

<

Дата> был поставлен на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 426 кв.м., с разрешенным использованием под эксплуатацию кафе, указанный земельный участок с 

<

Дата> является муниципальной собственностью 

<

Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

Дата>. (127-129)

Из плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Геоид» видно, что в 2/3 части реконструированной 

<

Адрес> (истца) вошли в границы земельного участка с КН 

<

№> (л.д.180)

Из публичной кадастровой карты видно, что на день вынесения решения суда по данному гражданскому делу остальная 1/3 часть реконструированной 

<

Адрес> (истца) находится на земельном участке, который является не сформированным по настоящее время.

Следовательно, постройка истца не нарушает права землепользователей.

Согласно Технического отчета № ПД-

<

№> от 

<

Дата>, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обследуемое здание 

<

№>, расположено по адресу: 

<

Адрес>, представляет собой трехэтажное строение 1945 года постройки. Планировка четырехкомнатной 

<

Адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство), 

<

Адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуальная редакция СНиП 2.04.01-85. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

Адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8.Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Реконструкция проведена на основании постановления администрации Светлогорского городского округа 

<

№> от 

<

Дата> и эскизного проекта, выполненного НП «Центр Генерального Планирования», согласованного научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры и главным архитектором города Светлогорска. Внешние границы объекта, предусмотренные эскизным проектом после реконструкции не изменялись. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

Адрес> общей площадью 149,7 кв.м. и площадью всех частей 

<

Адрес>,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

Что касается соблюдения пределов параметров строительства, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки МО городское поселение «Город Светлогорск, согласно которому в зоне Ж 3.2., в которой расположен многоквартирный жилой 

<

Адрес>, то условно-разрешенные виды использования для среднеэтажной жилой застройки допускают строительство от 5 до 7 этажей.

Как следует из материалов дела, произведенная истцом реконструкция квартиры не создала повышение высоты здания, так как второй уровень квартиры размещен на части чердачного пространства над квартирой истца, из чего следует, что пределы параметров для условно-разрешенного строительства не превышены.

Таким образом, из изложенного следует, что если на день обращения в суд указанная истцом постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 

<

Дата> обратился в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после её реконструкции, с приложениями на 40 листах.

Однако Агентство от 

<

Дата> отказало ему в связи с отсутствием ряда документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, ГПЗУ, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и иных документов. (л.д.101-102)

Истец указывает, что эти документы в настоящее время он не может получить, так как формирование земельного участка не возможно без межевания кадастрового квартала, который по настоящее время не осуществлен уполномоченными органами. Поэтому в виду отсутствия сформированного земельного участка он не может получить иные документы.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которыхистец предпринимал меры.

Вместе с тем судом установлено, что сохранение самовольной постройки истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Что касается возражений ответчика и третьего лица о невозможности удовлетворения исковых требований истца, то суд относится к ним критически при указанных судом обстоятельствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ., 

<

Дата> года рождения, право собственности на квартиру после ее реконструкции, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 149,7 кв.м., площадью с холодными помещениями 150,2 кв.м., согласно технического описания, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 

<

Дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.