К делу № 2-592/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 27 сентября 2017 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кавказского района о сохранении самовольно реконструированного с перепланировкой жилого дома и признании права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя интересы истицы ФИО1, обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации Кавказского района о сохранении самовольно реконструированного с перепланировкой жилого дома и признании права собственности на него.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину уважительности неявки суду не сообщила.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истицы ФИО1 

Представитель истицы ФИО2 поддержал исковые требования и суду пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 09.12.2009 года ФИО1 является собственником жилого дома и на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-Ж № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Указал, что истицей самовольно без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома с перепланировкой, а именно выполнены следующие строительные работы: демонтирована пристройка литер «а», возведена пристройка литер «А1», в существующем доме литер «А» в комнате №1 демонтирован печной очаг, установлена кухонная мойка, газовая плита, в результате комната переоборудована в помещение кухни, заложены оконные проемы в стене смежной с возведенной пристройкой литер «А1», наружные стены облицованы кирпичом, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая-96,4 кв.м., а жилая -70,3 кв.м.

Истица в устной форме обращалась в администрацию Кавказского района по вопросу узаконивания самовольной реконструкции жилого дома с перепланировкой, однако ей было сообщено, что администрацией будет отказано в выдаче акта приемки в эксплуатацию жилого помещения и было рекомендовано обратиться в суд.

Обратил внимание суда на то обстоятельство, что на основании выводов технического заключения от 23.06.2017года, изготовленного Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района строительные работы не затронули основные несущие конструкции существующего жилого дома, признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции с перепланировкой исправное, строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция с перепланировкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Просит суд признать за истицей право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с перепланировкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель администрации Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки от 22.09.2017 года.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика - администрации Кавказского района и третьего лица ФИО3 Суд, выслушав пояснение представителя истицы, с учетом мнения третьего лица и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 09.12.2009 года является собственницей жилого дома, а на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 09.12.2009 года является собственницей земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В ходе самовольной реконструкции с перепланировкой принадлежащего ей жилого дома ею без разрешительной документации выполнены строительные работы, а именно: демонтирована пристройка литер «а», возведена пристройка литер «А1», в существующем доме литер «А» в комнате №1 демонтирован печной очаг, установлена кухонная мойка, газовая плита, в результате комната переоборудована в помещение кухни, заложены оконные проемы в стене смежной с возведенной пристройкой литер «А1», наружные стены облицованы кирпичом, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая-96,4 кв.м., а жилая -70,3 кв.м.

Согласно выводам технического заключения 23.06.2017 года, изготовленного Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района строительные работы не затронули основные несущие конструкции существующего жилого дома, признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции с перепланировкой исправное, строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция с перепланировкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает возможным сохранить самовольно реконструированное с перепланировкой жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м. и жилой площадью70,3 кв.м. и признать на него право собственности за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кавказского района о сохранении самовольно реконструированного с перепланировкой жилого дома и признании права собственности на него удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное с перепланировкой жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью70,3 кв.м.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: