Дело № 2-495/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 февраля 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «НПП «Мотокон» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «НПП «Мотокон», предъявив требования: 

- обязать ООО «НПП «Мотокон» открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО2 и ФИО3,

- производить начисление платы за коммунальные услуги ФИО2 на состав семьи из одного человека; ФИО3 – на состав семьи из двух человек; 

- обязать ООО «НПП «Мотокон» выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг в 

<

адрес> Б по 

<

адрес> отдельно на имя ФИО2 и отдельно на имя ФИО3 

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение – 

<

адрес> Б по 

<

адрес> находится в собственности истца и ответчика в равных долях – по ? доли в праве общей долевой собственности. В данной квартире помимо истца и ответчика также зарегистрирован их сын ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически в спорной квартире проживает ответчица с ребенком, а истец живет по другому адресу. В настоящее время у истца и ответчика, которые не являются членами одной семьи, сложились конфликтные отношения по вопросу распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг и жилья. При обращении истца в управляющую компанию по вопросу открытия отдельного лицевого счета ему было отказано. Вместе с тем, каких-либо оснований для открытия отдельных лицевых счетов не имеется. 

Истец ФИО2, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через своего представителя ФИО4. действующего на основании доверенности, поддержавшего в судебном заседании исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, а также пояснила суду, что не возражает против того, чтобы начисления по коммунальным платежам, осуществляемые по приборам индивидуального учета были включены счет, открытый на ее имя. 

Ответчик – ООО «НПП «Мотокон», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Так, судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> Республики по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 08 сентября 2009 года. 

Согласно представленным в материалы дела поквартирной карточки, выписки из лицевого счета и справки о зарегистрированных лицах, в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО14. по настоящее время. Начисления производятся на 3 человек. Лицевой счет открыт на имя ФИО3 

Как следует из выписки из лицевого счета на спорную квартиру, по состоянию на 01 февраля 2018 года имеется задолженность по оплате в размере 6 732 рубля 63 копейки.

Также судом установлено, что брак между истцом и ответчиком прекращен 22 сентября 2016 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком, как собственниками квартиры, отсутствует соглашение по определению долей участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей, истец ФИО2 обратился в суд за разрешением данного спора. 

При этом, исходя из существа заявленных истцом требований, а также обоснования иска, позиции стороны истца, изложенной в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что по требованию об обязании управляющей компании производить начисления платы по спорной квартире на имя ФИО2, исходя из количества членов семьи один человек, а на имя ФИО3 с составом семьи из двух человек, истец фактически просит не только осуществить раздел лицевых счетов, но и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по спорной квартире. 

При этом, определение судом степени участия каждого из сособственников квартиры, то есть истца ФИО2 и ответчика ФИО3, по внесению платы за содержание жилья и коммунальных платежей, по мнению суда, не является выходом за пределы заявленных исковых требований, в той редакции, которая изложена истцом в тексте искового заявления, поскольку, как указывалось выше, исковые требования ФИО2 направлены не только на разделение лицевых счетов, но и на определение степени участия каждого из сособственников квартиры, не являющихся солидарными должниками по оплате платежей за содержание жилья и коммунальных платежей, в оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Принятие решения по заявленным требованиям об обязании управляющей компании осуществить раздел лицевых счетов по спорной квартире и об обязании управляющей компании производить начисления платы по спорной квартире на имя ФИО2, исходя из количества членов семьи один человек, а на имя ФИО3 с составом семьи из двух человек, предполагает определение долей каждого из сособственников жилого помещение в размере платы за жилье и коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), то доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В данном случае, доли ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на спорную квартиру являются равными – по 1/2 доли. 

Следовательно, суд полагает, что при определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по квартире № № в доме № № по 

<

адрес> Республики плату за содержание жилого помещения необходимо производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, что составит за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО3 также – 1/2 доли. 

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от 10 февраля 2004 г. № 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно доводов истцовой стороны, ФИО2 в спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство ответчиком ФИО3 не оспаривалось. Более того, ФИО3 не возражала против того, чтобы начисления по коммунальным платежам, осуществляемым по индивидуальным приборам учета на индивидуальные нужды, были включены в ее лицевой счет. 

Соответственно, размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги надлежит определить следующим образом:

- в части коммунальных услуг, потребляемых на индивидуальные нужды, и учет которых осуществляется по индивидуальным приборам учета, на счет ФИО3 в полном объеме, 

- в части отопления и коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, - в равных долях на обоих сособственников, то есть по ? части на ФИО2 и на ФИО3 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав истцов на открытие отдельных лицевых счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам судом не установлены.

В связи с чем, по мнению суда, открытие отдельных лицевых счетов на имя ФИО3 с составом семьи из двух человек, а именно ФИО3 и ФИО1, а также на имя ФИО2 с составом семьи из одного человека, а именно ФИО2, для внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги, не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за содержание жилья и коммунальные услуги на квартиру № 11 дома № № по 

<

адрес> отдельно на имя ФИО3 с составом семьи из двух человек, а также отдельно на имя ФИО2 не имеется.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку по дому № по 

<

адрес> управляющей компанией является ООО «НПП «Мотокон», которая обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, то на ООО «НПП «Мотокон» может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, а также по заключению с собственниками жилья отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире № № дома № № по 

<

адрес> Республики в следующем порядке: 

- плату за содержание жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

за ФИО3 – 1/2 доли;

за ФИО2 – 1/2 доли;

- плату за коммунальные услуги производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также по приборам учета, при котором оплата таких услуг производится:

- в части коммунальных услуг, потребляемых на индивидуальные нужды, и учет которых осуществляется по индивидуальным приборам учета, в полном объеме ФИО3; 

- в части отопления квартиры и коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды: 

за ФИО3 – 1/2 доли;

за ФИО2 – 1/2 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НПП «Мотокон» открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдать ФИО3 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по 

<

адрес> по 

<

адрес> Республики, начисляя плату за содержание жилья и коммунальные услуги ФИО3 и ФИО2 пропорционально долям их участия в этой оплате, установленным настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2018 года.