Дело № 2-547/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Минаевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному казенному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Муниципальному унитарному казенному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» (далее МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты», Предприятие, ответчик), мотивируя свои требования следующим. 4 марта 2014 г. между нею (ФИО1) и МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» заключен Договор № 107-62 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительному соглашению № 4 от 1 ноября 2016 г. к договору № 107-62 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 марта 2014 г. срок передачи застройщиком квартиры участнику продлен до 21 апреля 2017 г. Однако квартира в указанный срок не была передана. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 951 600 руб. 13 января 2020 г. истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 21 апреля 2017 г. по 13 января 2020 г. составила 488 773 руб. 48 коп. Просит взыскать с МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 488 773 руб. 48 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО2 согласно заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела 4 марта 2014 г. между ФИО1 и МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» заключен договор № 107-62 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) дом и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру № по адресу: 

<

адрес>, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену – 951 600 руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 1 декабря 2014 г.

1 ноября 2016 г. МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 4 к договору № 107-62 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 марта 2014 г., согласно которому срок окончания строительства продлен до 21 апреля 2017 г. 

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № 6а, выданной 10 января 2020 г. МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты».

Договор был заключен ФИО1 исключительно для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Информацию и предложение об изменении договора в части изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ участнику долевого строительства, более не направляло. 

Однако Застройщик в оговоренный срок – 21 апреля 2017 г. объект долевого строительства истцу не передал. Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.1,2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства суд находит обоснованным.

Претензионный порядок ФИО1 соблюден.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора определена как 951 600 руб.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика составляет 997 дней (с 22 апреля 2017 г. по 13 января 2020 г.).

По информации Банка России ключевая ставка с 27 марта 2017 г. составляла 9,75 %, со 2 мая 2017 г. – 9,25 %, с 19 июня 2017 г. – 9 %, 18 сентября 2017 г. – 8,5 %, с 30 октября 2017 г. – 8,25 %, с 18 декабря 2017 г. – 7,75 %, с 12 февраля 2018 г. – 7,5 %, с 26 марта 2018 г. – 7,25 %, с 17 сентября 2018 г. – 7,5 %, с 17 декабря 2018 г. – 7,75 %, с 17 июня 2019 г. – 7,5 %, с 29 июля 2019 г. – 7,25 %, с 9 сентября 2019 г. – 7 %, с 28 октября 2019 г. – 6,5 %, с 16 декабря 2019 г. – 6,25 %.

При таких обстоятельствах неустойка за период с 22 апреля 2017 г. (следующий за днем исполнения ответчиком обязательств по договору) по 13 января 2020 г. составляет 489 598 руб. 20 коп.:

с 22 апреля 2017 г. по 1 мая 2017 г. в размере 6 185 руб. 40 коп. из расчета 951 600 х 10 х 1/150 х 9,75 %;

со 2 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г. в размере 28 167 руб. 36 коп. из расчета 951 600 х 48 х 1/150 х 9,25 %;

с 19 июня 2017 г. по 17 сентября 2017 г. в размере 51 957 руб. 36 коп. из расчета 951 600 х 91 х 1/150 х 9 %;

с 18 сентября 2017 г. по 11 февраля 2018 г. в размере 72 274 руб. 02 коп. из расчета 951 600 х 147 х 1/150 х 7,75 %;

с 12 февраля 2018 г. по 25 марта 2018 г. в размере 19 983 руб. 60 коп. из расчета 951 600 х 42 х 1/150 х 7,5 %;

с 26 марта 2018 г. по 16 сентября 2018 г. в размере 80 489 руб. 50 коп. из расчета 951 600 х 175 х 1/150 х 7,25 %;

с 17 сентября 2018 г. по 16 декабря 2018 г. в размере 43 297 руб. 80 коп. из расчета 951 600 х 91 х 1/150 х 7,5 %;

с 17 декабря 2018 г. по 16 июня 2019 г. в размере 89 482 руб. 12 коп. из расчета 951 600 х 182 х 1/150 х 7,75 %;

с 17 июня 2019 г. по 28 июля 2019 г. в размере 24 979 руб. 50 коп. из расчета 951 600 х 42 х 1/150 х 7,5 %;

с 29 июля 2019 г. по 8 сентября 2019 г. в размере 19 317 руб. 48 коп. из расчета 951 600 х 42 х 1/150 х 7,25 %;

с 9 сентября 2019 г. по 27 октября 2019 г. в размере 21 759 руб. 92 коп. из расчета 951 600 х 49 х 1/150 х 7 %;

с 28 октября 2019 г. по 15 декабря 2019 г. в размере 20 205 руб. 64 коп. из расчета 951 600 х 49 х 1/150 х 6,5 %; 

с 16 декабря 2019 г. по 13 января 2020 г. в размере 11 498 руб. 50 коп. из расчета 951 600 х 29 х 1/150 х 6,25 %.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из того, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 22 апреля 2017 г. по 13 января 2020 г. в размере 488 773 руб. 48 коп., то неустойка подлежит взыскания с ответчика в пользу истца в заявленном истцом размере.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

13 января 2020 г. истец направил ответчику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Однако ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке ответчик не выплатил требования, указанные в претензии. 

Учитывая, что сумма взысканной настоящим решением неустойки за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства по договору составляет 488 773 руб. 48 коп., то размер штрафа от указанной суммы составит 244 386 руб. 74 коп. Данный штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 531 руб. 60 коп. (488 773 руб. 48 коп. + 244 386 руб. 74 коп.) – 200 000 руб.) х 1 % + 5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22 апреля 2017 г. по 13 января 2020 г. в размере 488 773 руб. 48 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 244 386 руб. 74 коп, всего 733 160 (семьсот тридцать три тысячи сто шестьдесят) руб. 22 (двадцать две) коп.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 10 531 (десять тысяч пятьсот тридцать один) руб. 60 (шестьдесят) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 февраля 2020 г. изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2020 г.