Дело № 2-1106/2024 

УИД № 69RS0036-01-2024-001612-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Заволжского района в городе Твери, в котором просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что является собственником названной квартиры, в целях улучшения жилищных условий в которой произведены строительные работы, приведшие к перепланировке. 

Участники процесса при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в суд не явились, истец ФИО1 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от 18 апреля 2019 года), общей площадью 44,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 апреля 2024 года.

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленного Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19 марта 2010 года, следует, что в квартире имеются следующие помещения: 1. прихожая - 4,5 кв.м, 2. жилая комната - 13,9 кв.м, 3. жилая комната - 17,2 кв.м, 4. кухня - 5,6 кв.м, 5. ванная - 2 кв.м, 6. туалет – 0,9 кв.м, их общая площадь – 44,1 кв.м, площадь балкона – 0,8 кв.м. 

По техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненному 

<

данные изъяты>, в квартире имеются помещения прихожей - 4,5 кв.м (1), жилой комнаты - 13,9 кв.м (2), жилой комнаты - 12,5 кв.м (3), кухни - 5,6 кв.м (4), ванной - 2 кв.м (5), туалета – 0,9 кв.м (6), коридора – 4,5 кв.м (7), их общая площадь – 43,9 кв.м, площадь балкона – 0,8 кв.м, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Заключением 

<

данные изъяты> подтверждается, что в жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке:

- между прихожей (1) и кухней (4) демонтированы элементы каркаса перегородки с дверным блоком для устройства арочного проема,

- между прихожей (1) и комнатой (3) в бетонной несущей перегородке демонтирован дверной блок для устройства арочного проема,

- в комнате (3) возведены самонесущие перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля с дверным блоком для устройства коридора (7), площадью 4,5 кв.м, и комнаты (3), площадью 12,5 кв.м.

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по перепланировке – 43,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 26,4 кв.м.

Указано, что техническое состояние конструкций на момент обследования работоспособное, выполненные работы по перепланировке помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, но изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется.

<

данные изъяты> дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, выразившейся в демонтаже перегородки с дверным блоком между прихожей и кухней для устройства арочного проема; демонтаже дверного блока в перегородке между прихожей и жилой комнатой для устройства арочного проема; возведении перегородки с дверным блоком в жилой комнате, площадью 17,2 кв.м, для устройства коридора, площадью 4,5 кв.м, и комнаты, площадью 12,5 кв.м, с учетом того, что «стояки» водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались, а жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна, что соответствует требованиям п. 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, что не противоречит разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21, требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ответа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка жилой квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Приказом главы администрации Заволжского района города в г. Твери от 28 февраля 2024 года № 35 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что произведённой перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что названная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации Заволжского района города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ:

- между прихожей (1) и кухней (4) демонтированы элементы каркаса перегородки с дверным блоком для устройства арочного проема,

- между прихожей (1) и комнатой (3) в бетонной несущей перегородке демонтирован дверной блок для устройства арочного проема,

- в комнате (3) возведены самонесущие перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля с дверным блоком для устройства коридора (7), площадью 4,5 кв.м, и комнаты (3), площадью 12,5 кв.м.

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по перепланировке – 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий А.Н. Почаева