Дело №2-2547/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. при секретаре судебного заседания Ревенской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Согласие" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 211,3 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что 15.01.2018 между истцом и ООО «Родник» заключен договор на передаче (уступке) пая (паенакопления). Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК истец является членом ЖСК «Согласие». При этом договор о внесении паевых взносов между «Родник» и ЖСК «Согласие» заключен 10.01.2017 на основании определения Арбитражного суда РБ. По условиям договора ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 01.02.2018, однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО "Гевс Плюс" по договору аренды от 07.04.2005 ... (дополнительным соглашениям от 19.03.2009, 26.07.2010, 21.06.2011, 25.09.2012). Права арендатора земельного участка перешли от ООО "Гевс-Плюс" ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения в собственность ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. Просила признать за истцом право собственности на жилое помещение, суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГР К РФ. 13.10.2011 ООО "Гевс-Плюс" выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке в г. Улан-Удэ". Истец лишена возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает ее права. 

Председатель ЖСК «Согласие» ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2017 между ООО «Родник» и ответчиком заключен договор о внесении паевых взносов в ЖСК "Согласие", по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома № ..., расположенного по 

<

адрес>. Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью 211,3 кв.м., в собственность ООО «Родник» не позднее 01.02.2018.

15.01.2018 между ООО «Родник» и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ЖСК «Согласие», по условиям которого ООО «Родник» передало ФИО1 принадлежащий ему пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Согласие» в размере, соответствующем праву на получение в собственность жилого помещения в виде квартиры №..., общей площадью 211,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

22.01.2018 ФИО1 принята в члены ЖСК "Согласие", что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК "Согласие" – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № ... по 

<

адрес>. 

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере подтверждается справкой ЖСК "Согласие" от 30.04.2018. Указанное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспаривается.

На жилое помещение - квартиру № ... имеется технический паспорт по состоянию на 11.07.2011, земельный участок ..., на котором расположен жилой дом № ..., поставлен на кадастровый учет. Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от 07.04.2005. 

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 27.10.2016 зарегистрировано право собственности за ответчиком на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. 

Сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует, т.е. не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Из пояснений представителя истца следует, что строительство жилого дома 

<

адрес> фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. 

Невозможность ЖСК "Согласие" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

На основании вышеприведенных норм и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец является членом кооператива, обязательства по оплате паевого взноса по спорной квартире им исполнены, жилой дом построен на отведенном для этих целей земельном участке, имеется технический и кадастровый паспорт дома, жилое помещение фактически передано истцу, суд приходит к тому, что имеются основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилое помещение независимо от государственной регистрации права, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Согласие" о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 211,3 кв.м.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 211,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.07.2018.

Судья В.В.Усков