Дело № 2–2745/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрации) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее. Он является собственником квартиры № по адресу 

<

адрес>, а также нежилых помещений № технического этажа, расположенных над указанной квартирой. Им в целях благоустройства жилого помещения выполнена перепланировка, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Так, для обеспечения связи с расположенными выше помещениями технического этажа, устроен проем. Для сообщения между этажами устроена лестница, что уменьшило площадь прихожей (инв. №1). В туалете (инв. № 12) и ванной (инв. № 14) выполнен монтаж сантехники и ее подключение к существующим инженерным коммуникациям, путем устройства дополнительных отводов. Установлены вентиляторы, в ванной комнате (инв. №14) устроен вентиляционный короб, выведенный в вентиляционную шахту в стене здания. Истец 25.09.2017г. обратился к ответчику с заявлением о получении заключения о согласовании сохранения самовольно перепланированного жилого помещения. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда отказала заявителю в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, так как не допускается расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями. Между тем, согласно имеющимся заключениям ведомственных органов, выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает требований СНиП, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного, указанный отказ ответчика нарушает законные права и интересы истца. 

На основании изложенного, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 18, 17 кв.м.; жилая № 2 площадью 12, 95 кв.м.; ванная № 3 площадью 8, 61 кв.м.; туалет № 4 площадью 2, 3 кв.м.; жилая № 5 площадью 15, 84 кв.м.; кухня № 6 площадью 15, 46 кв.м.; жилая № 7 площадью 20, 92 кв.м.; лестница № 8 площадью 4, 44 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Его представитель по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Также просил указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Также пояснила, что в отказе ответчика указано, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями. Кроме того, в заключении ОНД указаны рекомендации, которые должны быть выполнены истцом, однако в материалах дела отсутствуют сведения о выполнении этих противопожарных мероприятий. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № по адресу 

<

адрес>, а также собственником нежилых помещений № технического этажа, расположенных над указанной жилой квартирой. (43-44). 

Истцом, в целях благоустройства квартиры, выполнена следующая перепланировка, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Так, для обеспечения связи с расположенными выше помещениями технического этажа, устроен проем. Для сообщения между этажами устроена лестница, что уменьшило площадь прихожей (инв. №1). В туалете (инв. № 12) и ванной (инв. № 14) выполнен монтаж сантехники и ее подключение к существующим инженерным коммуникациям, путем устройства дополнительных отводов. Установлены вентиляторы, в ванной комнате (инв. №14) устроен вентиляционный короб, выведенный в вентиляционную шахту в стене здания (л.д. 7-13). 

Согласно справке ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю Отдела надзорной деятельности ПВО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ., перепланировка квартиры не противоречит требованиям пожарной безопасности. При эксплуатации квартиры необходимо оборудовать помещения квартиры автономными пожарными извещателями, отдельным краном для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания, энергетические сети оборудовать устройствами защитного отключения (л.д. 20). 

В соответствии со строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», перепланировка квартиры с перепланированным под жилые помещениями технического этажа, с преобразованием ее в квартиру в двух уровнях, не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 7-13). 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 28.07.2011г., надстройка лит. «над/А» к квартире № по указанному адресу, после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 82-83). 

25.09.2017г. ФИО1 обратился с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар с целью согласования выполненной им перепланировки жилого помещения.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, поскольку не допускается расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями (л.д. 5-6). 

Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», вступившими в силу 15.08.2010г., в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Суд обращает внимание, что указанные нормы содержат общий запрет на размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, и исключение из этого правила, согласно которому размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над кухнями допускается в двухуровневых квартирах. 

Используемое в этих нормах словосочетание « над жилыми комнатами и кухнями» свидетельствуют о том, что по своему правовому смыслу указанные нормы установлены для защиты прав собственников и пользователей нижерасположенных (по этажности) квартир по отношению к квартирам расположенным над ними от различного рода неблагоприятных факторов, связанных с эксплуатацией сантехнического оборудования, например возможного техногенного воздействия, вызванного неисправностью систем водоснабжения и (или) водоотведения.

Применительно к спорному случаю, перепланировка и переустройство квартиры истца нарушает права собственников (пользователей) нижерасположенных квартир, поскольку истец допустил размещение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами.

С учетом того, что выполненная истцом перепланировка нарушает законные права и интересы третьих лиц, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 06.03.2018г. 

Судья