Дело № 2-10593-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п.Жатай 28 ноября 2017 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петракова Д.А. при секретаре Банеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации Городского округа «___» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору мены, 

у с т а н о в и л:

____ 2015 между ОА ГО «___» и ФИО1 был заключен договор мены от ____.2015 г. В соответствии с договором квартира № по адресу: ____ передана ответчику. В соответствии с п. 1.9 и 1.10 договора ответчик приняла на себя обязательства произвести доплату в размере -___ рублей в срок до ____ 2015 с момента подписания настоящего договора. Квартира находится под обременением. Субъектом права на квартиру (собственник) на основании Свидетельства о государственной регистрации права № является ОА ГО «___». В соответствии со справкой о задолженности ответчик в настоящее время имеет задолженность по договору ___ рублей. ФИО1 не произвела оплату. В целях урегулирования данного вопроса ____ 2016 г. ОА ГО «___» предложено ответчику подписать дополнительное соглашение к договору от ____2015 г. В доп. соглашении был указан срок оплаты до ____ 2017. Ответчик не подписала данное соглашение. Также ФИО1 была направлена претензия от ____.2016, которая оставлена без ответа. Претензия вручена лично ____.2017 г. Просит взыскать сумму долга в размере ___ рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить, указал, что ответчик подала иск в суд «о признании пунктов договора мены недействительными, снятии обременении, взыскании оплаченной суммы». Судом иск рассмотрен ____2017 г., в удовлетворении иска ФИО1 отказано. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласилась. Согласна платить, но только за качественное жилье, квартира уже с щелями, просит в иске отказать. 

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации реализация прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение об изъятии для муниципальных нужд, возможно двумя способами: путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену либо путем выкупа.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

____ 2015 года между ФИО1(сторона 2) и ГО «___» (сторона 1) заключен договор мены, по условиям которого стороны договорились произвести обмен принадлежащего им недвижимого имущества на следующих условиях. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ 

Согласно п.1.6 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ____ составляет ___ рублей. Пункт 1.7 договора предусмотрено, что выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ___ составляет ___ рублей.

В соответствии с п.1.8 стороны установили, что жилые помещения подлежащие обмену являются неравноценными, и Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 разницу в стоимости квартиры. Сумма в размере ___ рублей оплачивается Стороной 2 в пользу Стороны 1 в счет стоимости ____, расположенной по адресу: ____.

Согласно п.1.10 до момента, когда сумма вносимых платежей Стороной 2 не составит в совокупности ___ рублей. согласно вносимых платежей в срок до ____2015 г. указанная квартира находится под обременением.

Из материалов дела следует, что на основании Договора мены от ____2015 г., право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ____ зарегистрировано ____ 2015 года, с ограничением: ипотека в силу закона.

Установлено, что истицей обязательство по оплате разницы в стоимости квартир исполнено частично, оплачено ___ руб. В соответствии со справкой о задолженности ответчик в настоящее время имеет задолженность по договору ___ рублей. ФИО1 не произвела оплату.

Имеется вступившее в законную силу решение Якутского городского суда от 03.07.2017 об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к Окружной Администрации Городского округа «___» о признании пунктов договора мены недействительными, снятии обременения, взыскании оплаченной суммы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Окружной администрации Городского округа «___» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору мены– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации Городского округа «___» сумму долга в размере ___ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я).

Судья Д.А.Петраков