Дело № 2 – 1797/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

09 сентября 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Сушиной Я.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Диалог». Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ранее до расторжения брака фамилия истца 

<

данные изъяты>) и ООО «Диалог» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного № в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 1 

<

адрес>. Истец обязалась оплатить ответчику обусловленную договором цену 2021300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена по договору истцом была уплачена полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение условий договора объект не передан участнику долевого строительства до настоящего времени. Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Диалог» и истцом, взыскать с ООО «Диалог» в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 2021300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ранее до расторжения брака фамилия истца 

<

данные изъяты>) и ООО «Диалог» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 

<

адрес> 

Истец по данному договору обязалась оплатить ответчику обусловленную договором цену 2021300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена по договору истцом была уплачена полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

До настоящего времени объект долевого участия в строительстве двухкомнатная квартира на 

<

адрес> 

<

адрес> истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика получено заявление ФИО1 о расторжении договора. Данное заявление оставлено без ответа. 

В соответствии с п. 1 и 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При таких обстоятельствах истцом законно и обоснованно заявлено требование о расторжении договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2021300 рублей, уплаченных ею по договору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор № на долевое участие в строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 2 021300 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края госпошлину в размере 18307 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2019 года.