Дело №2-230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Лиджиева М.А., 

при секретаре Герман С.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Эсто-Алтайскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 по простой домашней сделке дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>. После продажи дома ФИО5 выехала на постоянное место жительства в Германию, где ДД.ММ.ГГГГ умерла. С момента приобретения дома она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, поддерживает строения в надлежащем виде, несет расходы по уплате налогов, коммунальных платежей. В период проживания самовольно возведена отапливаемая пристройка и обновлены надворные сооружения. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом и надворные сооружения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав заявленные требования. 

Представитель ответчика Эсто-Алтайского СМО РК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав заявленные требования. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Эсто-Алтайского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее в указанном жилом доме проживала ФИО5 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По сведениям Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № указанное домовладение состоит из жилого дома, жилой пристройки, отапливаемой пристройки, летней кухни и надворных сооружений.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь данного жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, из них жилая 

<

данные изъяты> 

Согласно представленным справкам ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома, включая оплату налогов и коммунальных услуг.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с 2002 года проживает со своей семьей в спорном жилом доме, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что пристройка к указанному жилому дому возведена без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и пристройки до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Эсто-Алтайскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер:1), жилую пристройку (Литер:А), отапливаемую пристройку (Литер:а), летнюю кухню (Литер:2), надворные сооружения (Литер:3,1, I-IV), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев