УИД: 77RS0034-02-2025-018503-30

Дело № 02-17712/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17712/2025 по исковому заявлению ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ООО «Сфера»), в котором просит признать право собственности за истцом на машино-место ..., общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3 этаже Гаража-автостоянки, по адресу: г. Москва, адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являлась участником долевого строительства машино-места, расположенного по адресу: г. Москва, адрес. Данное право было приобретено истцом на основании договора уступки права требования «цессия» № 3/040/У от 24.03.2025 года, по договору участия в долевом строительстве № 3/040 от 17.02.2013 года. 

28.03.2025 ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи передало объект долевого строительства: машино-место, с условным номером 40, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: г. Москва, адрес.

22.04.2025 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-места ..., расположенного на 3 этаже, Гаража-автостоянки, по адресу: г. Москва, адрес.

При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве истцом был представлен Акт приема – передачи машино-места ... от 28.03.2025, подписанный между ООО «Сфера» и истцом.

30.04.2025 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве приостановило государственную регистрацию права собственности, по основаниям, указанным в уведомлении № ....

В виду несогласия с данным уведомлением, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, которым исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал, просил суд рассмотреть дело и принять решение в отсутствии ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела по существу не представили.  

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, являлась участником долевого строительства машино-места, расположенного по адресу: г.Москва, адрес. Данное право было приобретено истцом на основании договора уступки права требования «цессия» №3/040/У от 24.03.2025 года, по договору участия в долевом строительстве № 3/040 от 17.02.2013. 

28.03.2025 ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объект долевого строительства: машино-место, с условным номером 40, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: г. Москва, адрес.

22.04.2025 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за государственной регистрацией права собственности в отношении машино - места ..., расположенное на 3 этаже, Гаража-автостоянки, по адресу: г. Москва, адрес.

30.04.2025 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве приостановлены заявленные истцом регистрационные действия, что подтверждается уведомлением № ....

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 данного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Судом установлены фактические данные, подтверждающие добросовестность приобретения истцом машино-мест.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчик в своем письменном отзыве подтвердил, что все договорные отношения и обязательства, в том числе по оплате цены договора участия в долевом строительстве №3/040 от 17.02.2013 года исполнены в полном объеме.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ..., (паспортные данные) к ООО «Сфера» (ОГРН: ...) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино - место ..., общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенные по адресу: г. Москва, адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2026 года. 

Судья Прокопенко А.А.