Дело № 2-335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 год г. Комсомольск-на-Амуре 

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Зениной В.А., с участием

представителя истца ООО «Тристо» - ФИО1;

ответчика ФИО2;

представителя ответчика ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (ООО «Тристо») к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение (квартира) для проведения работ ремонту канализационного стока, расположенного на кухне, по демонтажу мебели иных предметов, препятствующих к доступу для проведения работ на канализационном стоке, расположенном на кухне квартиры, взыскании судебных расходов;

УСТАНОВИЛ:

ОО «Тристо» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение (квартира) для проведения работ ремонту канализационного стока, расположенного на кухне, по демонтажу мебели иных предметов, препятствующих к доступу для проведения работ на канализационном стоке, расположенном на кухне квартиры, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тристо» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников этого многоквартирного дома и заключенного с ними договора управления. Ответчик - ФИО2 является сособственником 

<

адрес> этом многоквартирном доме. В ООО «Тристо» поступило заявление от жильцов 

<

адрес> этого многоквартирного дома об аварийном состоянии канализационного стояка со стороны кухни в 

<

адрес>. ООО «Тристо» произвело обследование в 

<

адрес> ходе, которого было установлено, что наблюдается течь канализационного стояка со стороны кухни, для проведения работ по замене канализационного стояка со стороны кухни необходим доступ в квартиру, собственником которой является ответчик. Ответчику направлялось предписание о необходимости предоставить доступ для проведения работ по устранению течи по канализационному стояку со стороны кухни, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно произвести демонтаж материалов закрывающих нишу с канализационным стояком на кухне, освободить пространство от мебели, препятствующей проведению работ. Однако ответчик не исполнил предписание. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями. В силу п.6 данных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за № 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с п.п. «д» п. 52 Правил потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя {в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Поскольку ответчик Нурмухаметов P.P. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и отсутствие доступа к общему имуществу в принадлежащем ему жилом помещении, создает препятствие обслуживающей дом организации, надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец считает, что на основании закона надлежит возложить на Нурмухаметова P.P. обязанность предоставить доступ к общему имуществу в принадлежащем ему жилом помещении, работников и представителей ООО «Тристо» для выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Истец просит суд возложить на Нурмухаметова P.P. обязанность по демонтажу материалов закрывающих нишу с канализационным стояком на кухне, освобождению пространства от мебели, препятствующей проведению работ и доступу в заранее согласованное с ООО «Тристо» время в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, работников и представителей ООО «Тристо» для выполнения необходимых ремонтных работ канализационного стояка расположенного со стороны кухни являющегося общим имуществом многоквартирного дома, взыскать с Нурмухаметова P.P. в пользу ООО «Тристо» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей 00 копеек

Представитель истца ООО «Тристо» - Колпакова О.Ю. в судебном заседании подержала исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика требования истца признали частично, т.к. когда они находились дома к ним никто не приходил, никаких актов они не подписывали. Ответчик не препятствует производству каких-либо ремонтных работ. Ответчик является сособственником квартиры, его доля 

<

данные изъяты>, второй сособственник дочь, которая проживает в 

<

адрес>. 

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Правилами пользования жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы иных собственников или нанимателей жилых помещений. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, находится в долевой собственности, принадлежит на праве собственности ФИО2 доля в праве ?, ФИО1 доля в праве 

<

данные изъяты>, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждено справкой МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Частью 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.20016, управляющая организация ООО «Тристо» (ранее наименование было ООО «Август-ДВ Ком») обязуется по заданию собственника оказать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в целях обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а собственник обязуется оплачивать управляющей организации оказанные услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома и компенсировать затраты, понесенные управляющей организацией при выполнении настоящего договора. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении 1 к договору. Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме установлен в Приложении № к договору Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении № к договору. В договоре управления сформулированы права и обязанности сторон. Положениями договора предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома в соответствие с настоящим договором. Обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов в пределах годовых планов, утвержденных собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей организации, в том числе: обеспечить начисление и сбор платы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; обеспечивать выполнение работ по аварийному обслуживанию; обеспечивать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации в соответствии с годовым планом работ, утвержденным собственниками; незамедлительно информировать собственников и пользователей о предстоящих ремонтных работах. Управляющая компания вправе привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных договором ( Положениями договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно в полном объеме вносить управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за управление им и за вывоз твердых бытовых отходов; не допускать загромождения и захламления мест общего пользования личными вещами, отходами потребления и мусором; принимать меры по обеспечению соблюдения пользователями помещений действующих Правил содержания жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25; обеспечить доступ в помещение представителям управляющей организации и работникам подрядных организаций для выполнения осмотров и ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящегося в помещении; обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, принимать меры по предупреждению ущерба общему имуществу многоквартирного дома третьими лицами и своевременно извещать управляющую организацию о выявленных фактах нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома. 

Согласно Уставу, ООО «Тристо» является юридическим лицом, коммерческой организацией, отвечает по своим обязательствам собственным имуществом, основным видом деятельности общества является управление многоквартирными домами.

Следовательно, на ООО «Тристо» в соответствии с договором управления и Уставом, возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 10, 11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г., в редакции от 14.02.2015г., при обнаружении неисправностей, пожара, и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности – принимать меры по устранению таких неисправностей, пожара, аварий. Допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийный служб) представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное и исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков работ – по мере необходимости, для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, предписанию от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ собственник и лица, проживающие совместно с ни в 

<

адрес> я 

<

адрес> не предоставили доступ к канализационному стоку, расположенному на кухне квартиры, для проведения осмотра и ремонтных работ.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае обращение ООО «Тирсто» в суд с настоящим иском обусловлено невозможностью провести осмотр и ремонтные работы канализационного стока, расположенного на кухне в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по причине необеспечения собственником указанного жилого помещения Нурмухаиетовым Р.Р. доступа управляющей организации к инженерному общедомовому имуществу – стояку ГВС в помещении кухни его квартиры, путем осуществления доступа в квартиру, демонтажа мебели и иных предметов, закрывающих нишу со стояками холодного и горячего водоснабжения, указанные предметы не являются общим имуществом многоквартирного дома, а являются имуществом собственника жилого помещения, в котором они установлены, в связи с чем, работы по демонтажу таких конструкций не производятся и не оказываются управляющей организацией.

Поскольку система холодного и горячего водоснабжения, расположенная в кухне квартиры, принадлежащей ответчику, нуждается в проведении осмотра и ремонте и замене дефектного участка стояка ГВС, при этом обязанность по проведению данных работ отнесена к полномочиям управляющей организации ООО «Тристо», тогда как обеспечить доступ к инженерному общедомовому имуществу - стояку ГВС, расположенному в кухне жилого помещения обязан собственник этого жилого помещения, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, невыполнение работ по замене дефектного участка стояка ГВС, установленного в помещении кухни квартиры ответчика, может привести к негативным последствиям, в том числе к аварии, что повлечет нарушение прав и законных интересов собственников и пользователей помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Учитывая объем работ и материальные затраты, необходимые для проведения управляющей организацией ООО «Тристо» ремонтных работ в квартире ответчика суд, в силу ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить ответчику ФИО2 срок для выполнения обязанности и обеспечения доступа в квартиру к инженерному общедомовому имуществу стояку ГВС, установленному в помещении кухни его квартиры, в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным.

Таким образом, на ответчика ФИО2 подлежит возложению обязанность в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, обеспечить представителям ООО «Тристо» доступ к инженерному общедомовому имуществу стояку ГВС в помещении кухни 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, демонтировать мебель и иные предметы, закрывающие нишу со стояками холодного и горячего водоснабжения, для проведения осмотра и ремонтных работ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При обращении в суд с настоящим иском, ООО «Тристо» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек за исковые требования неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует правилам п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. Исходя из положений гл. 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания судебных издержек, в том числе расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (ООО «Тристо») к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение (квартира) для проведения работ ремонту канализационного стока, расположенного на кухне, по демонтажу мебели иных предметов, препятствующих к доступу для проведения работ на канализационном стоке, расположенном на кухне квартиры, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на Нурмухаметова Рифата Рафкатовича обязанность предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (ООО «Тристо») доступ в жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ на канализационном стоке, расположенном на кухне указанной квартиры, демонтировать мебель иных предметов, препятствующие в доступе для проведения ремонтных работ на канализационном стоке, расположенном на кухне указанной квартиры, к исполнению в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Нурмухаметова Рифата Рафкатовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (ООО «Тристо») судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья: Е.А. Шкатов