Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедева Д.Н, при секретаре Шагиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» в обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником нежилого здания, этажность: 

<

данные изъяты>, цоколь, мансарда, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенного на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Истец указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1. которого Истец передал в аренду Ответчику вышеуказанный земельный участок и часть расположенного на вышеуказанном земельном участке нежилого здания, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №, а именно: мансардный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (номера комнат № согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., составленному Ленинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). Арендуемая часть здания была предоставлена в аренду для размещения офиса (п. 1.4. договора аренды), земельный участок – для эксплуатации здания и пользования прилегающей территорией (п. 1.5. договора аренды). На переданном в аренду земельном участке Ответчиком были осуществлены перепланировка и переустройство арендуемой части здания – мансардного этажа, что привело к увеличению площади нежилого здания. Изменение технических параметров нежилого здания в результате произведённой перепланировки и переустройства соответствует строительным и другим нормам и правилам, что подтверждается заключением эксперта № «Оценка соответствия нежилого здания по 

<

адрес> требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ)», выполненным ООО «Бюро строительной экспертизы». 

Истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества -перепланированное и переустроенное нежилое здание, наименование: административное здание, литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу

<

адрес> Истец согласен с возмещением Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» расходов на самовольную постройку.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, позицию по делу изложила в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. В судебном заседании пояснила, что ответчик для производства строительных работ по перепланировке и переустройству нежилого здания привлек подрядную организацию – Общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская строительная компания 52» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату выполненных работ в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» (Арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1. которого Истец передал в аренду Ответчику земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и часть расположенного на вышеуказанном земельном участке нежилого здания, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №, а именно: мансардный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (номера комнат №№ согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному Ленинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). Арендуемая часть здания была предоставлена в аренду для размещения офиса (п. 1.4. договора аренды), земельный участок – для эксплуатации здания и пользования прилегающей территорией (п. 1.5. договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи земельный участок и часть нежилого здания были переданы ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» в аренду.

Ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» была осуществлена перепланировка и переустройство арендуемой части здания – мансардного этажа, что привело к увеличению площади нежилого здания. Для производства строительных работ по перепланировке и переустройству нежилого здания Ответчик привлек подрядную организацию – Общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская строительная компания 52» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату выполненных работ в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о чём Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ., о чём Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик (Арендатор) вправе возводить на земельном участке временные строения и сооружения, необходимые для эксплуатации здания и обслуживания прилегающей территории.

Суд установил, что в процессе перепланировки и переустройства Ответчиком были изменены технические характеристики здания. В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого здания стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что изменения технических параметров здания по адресу 

<

адрес> в результате произведённых работ соответствуют строительным, противопожарным и другим нормам и правилам.

В соответствии с заключением эксперта № «Оценка соответствия нежилого здания по 

<

адрес> требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ)», выполненным ООО «Бюро строительной экспертизы», «административное здание по 

<

адрес> в целях Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил (СП, СНиП, СанПиН), национальным стандартам (ГОСТ), техническим регламентам (ТР), действующим на территории РФ, и пригодно к нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии со своим назначением. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта возможна». Свидетельство о допуске ООО «Бюро строительной экспертизы» к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Некоммерческим партнёрством «Межрегиональное объединение проектировщиков (СРО)» ДД.ММ.ГГГГ. №

Оценив представленные суду доказательства, суд считает, что нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> находящееся по адресу: 

<

адрес> соответствует в полной мере требованиям строительных, противопожарных, санитарных правил и норм, действующих на территории Российской Федерации. Произведённые работы по перепланировке и переустройству нежилого здания не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

ФИО1 приобрел право собственности на перепланированное и переустроенное Обществом с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» нежилое здание, наименование: административное здание, литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, наименование: административное здание, литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с возмещением Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» расходов на постройку, как лицу, ее осуществившему.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование: административное здание, литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект Проект» расходы на постройку в размере 

<

данные изъяты> (Один миллион) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.Н. Лебедев

Копия верна. Судья: