Дело № 2-32/2025 

(№2-755/2024)

УИД 18RS0007-01-2024-001042-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Балезино 14 апреля 2025 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи С.В. Гафуровой,

при секретаре Ардашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Филберт», обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Русские деньги», ПАО Сбербанк, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, Отделение судебных приставов по Балезинскому и Кезскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

Исковые требования истца мотивированы следующим: постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам ФИО5 возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности 

<

номер>-ИП, где взыскателем является ПАО Сбербанк; 

<

номер>, где взыскателем является ООО ПКО «Филберт»; 

<

номер>-ИП, где взыскателем является ООО МКК «Русские деньги».

Исходя из выписки из ЕГРН, у ФИО1 имеется 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: УР, 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения регистрации, установленное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам.

У ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеющих по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире каждый ограничение прав ввиду задолженности не зарегистрировано.

Исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры направлено на ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам.

На данный момент на территории Удмуртской Республики действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Удмуртской Республики на 2019-2025 годы. Исходя из Приложения 

<

номер> к региональной адресной программе по переселению граждан жилое помещение, находящееся по адресу: УР, 

<

адрес>, признано аварийным и подлежит сносу. Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» было издано распоряжение 

<

номер>.1-р от 

<

дата> о признании многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежит сносу. 

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» предоставила по договору мены от 

<

дата> другое жилое помещение в связи со сносом дома.

Согласно п.12 договора мены от 

<

дата> переход права собственности на имущество по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра, картографии по УР, однако, реализация данного требования невозможна, так как присутствует запрет на регистрацию прав, что ограничивает права собственников, указанных п. 7 договора мены.

Ссылаясь на ст. 64, 80 Федерального закона от 

<

дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 442 ГПК РФ истец просит освободить жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> (снять запрет на регистрацию) от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам в отношении должника ФИО1.

Определением суда от 

<

дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике, определением суда от 

<

дата> в качестве соответчиков по делу были привлечены: ООО ПКО «СИТ», ПАО «Восточный экспресс», АО «ОТП Банк» – взыскатели в рамках возбужденного исполнительного производства.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» не явилась, представила доверенность, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Ответчики ООО ПКО «Филберт», ООО МКК «Русские деньги», ООО ПКО «СИТ», ПАО «Восточный экспресс Банк», АО «ОТП Банк» о судебном заседании извещены, своих представителей не направили, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, имеется извещение, представила доверенность, письменные возражения, согласно которых считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку ПАО Сбербанк продал задолженность ФИО1 по данному кредитному договору ООО «СИТ», просят в исковых требованиях к ним отказать. 

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП России по УР, Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц. Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 

<

дата> № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 

<

дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества. Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 

<

дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

Согласно п.п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Распоряжения Администрации муниципального образования «Балезинское» 

<

номер>.1-р от 

<

дата> многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> Удмуртской Республики признан аварийным и подлежащим сносу.

Выписка из реестра муниципальной собственности по состоянию на 

<

дата>, выписка из ЕГРН на 

<

дата> подтверждают, что дом блокированной застройки по адресу: УР, 

<

адрес> 2023 года постройки состоит на балансе Муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики».

Постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» 

<

номер> от 

<

дата> собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>.

Из договора мены от 

<

дата> и акта приема-передачи от 

<

дата> следует, что ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО2, ФИО4 передали, а Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» приняла в муниципальную собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, в свою очередь Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» передала, а ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО2, ФИО4 приняли в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное в доме блокированной застройки по адресу: УР, 

<

адрес>.

Выписка из ЕГРН на 

<

дата>, представленные по запросу суда службой судебных приставов исполнительные производства подтверждают, что жилое помещение по адресу: УР, 

<

адрес>, площадью 34,7кв.м. имеет кадастровый 

<

номер>, жилое помещение (квартира) расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Балезинское» 

<

номер>.1-р от 

<

дата>, правообладателем жилого помещения являются: ФИО1, 

<

дата> года рождения; ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/4; собственность зарегистрирована 

<

дата>. Постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР в ЕГРН установлено запрещение регистрации:

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер>-ИП, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, взыскатель ПАО Сбербанк, предмет взыскания: задолженность по кредитному договору 

<

номер>-Р-6437091110/VISA7341 от 

<

дата>, госпошлина в размере 18 180,04руб.;

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер>-ИП, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, предмет исполнения задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, госпошлина в размере: 173 994,12руб., взыскатель ООО ПКО «СИТ», 

<

дата> исполнительное производство окончено в связи с подачей заявления взыскателем об окончании исполнительного производства;

<

дата> постановление 

<

номер> от 

<

дата>;

<

дата> постановление 

<

номер> от 

<

дата>; 

<

дата> постановление 

<

номер> от 

<

дата>;

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер>-ИП постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, взыскатель ПАО «Восточный экспресс Банк», предмет взыскания: задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, госпошлина в размере 15 252,40руб.;

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер>-ИП постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, взыскатель ООО «Филберт», предмет взыскания: задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, госпошлина в размере 25 314,53руб.;

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер>-СД постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата> взыскатель АО «ОТП Банк», предмет взыскания: задолженности по кредитным договорам на общую сумму 369 322,29руб.;

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер>-ИП постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, взыскатель ООО ПКО «СИТ», предмет взыскания задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, сумма взыскания 247 617,23руб., исполнительное производство окончено в связи с подачей заявления взыскателем об окончании исполнительного производства. Постановлениями 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> от 

<

дата> отменены постановления о запрете на совершение регистрационных действий;

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер>-ИП постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, взыскатель ООО МФК «Русские деньги», предмет взыскания: задолженность по договору займа 

<

номер> от 

<

дата>, госпошлина в размере 24 310,80руб.;

<

дата> постановление 

<

номер> от 

<

дата>. 

Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от 

<

дата> имеется запись о заключении брака 

<

номер> от 

<

дата> ФИО7 и ФИО6, 

<

дата> года рождения, после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО8.

Постановлением Правительства УР от 

<

дата> N 102 (ред. от 

<

дата>) утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы", срок действия программы до 

<

дата>. Целью программы является улучшение жилищных условий граждан путем переселения их из многоквартирных домов, признанных до 

<

дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее - аварийные дома). Муниципальное образование «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» является участником данной программы.

Порядок принятия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируется статьей 16 Федерального закон от 

<

дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ), согласно части 1 которой указанная региональная программа утверждается исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 

<

дата>, она утверждается на период до 

<

дата>.

Учитывая изложенные обстоятельства, включение жилого дома, в котором находится квартира ответчика ФИО1, аварийным и подлежащим сносу в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, наличие не отмененных обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, принятых на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР, суд считает возможным исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, наложенные Отделением судебных приставов по Балезинскому и Кезскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике: постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, постановление 

<

номер> (

<

номер>) от 

<

дата>, постановление 

<

номер> от 

<

дата>, в отношении должника ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> Удмуртской АССР (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер> ТП УФМС России по Удмуртской Республике в 

<

адрес>), зарегистрирована по адресу: УР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья С.В. Гафурова