РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «ГАЗПРОМБАНК» (АО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«ГАЗПРОМБАНК» (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) в 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между «ГАЗПРОМБАНК» (АО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит для приобретения в собственность жилого помещения в сумме 1 750 000 рублей на срок до 28.11.2031г. включительно под 11,5% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Банку предоставлены залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств: квартира, назначение – жилое, площадь: общая 59.7 кв.м., этаж: 4, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, поручительство ФИО2 на основании договора поручительства № от 24.12.2010г.

Ответчики обязались возвратить банку полученный кредит и уплачивать проценты за пользование им в размере и в срок, указанный в кредитном договоре согласно графика платежей. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером, однако заемщиками неоднократно нарушались их обязательства по добровольному погашению кредита и уплате процентов в срок и в объемах, указанных в кредитном договоре. Платежи по кредиту с 31.03.2016г. не осуществляются, допущена просрочка платежей. Заемщикам неоднократно делались предупреждения о необходимости надлежащего исполнения ими своих обязательств перед взыскателем. По состоянию на 13.10.2016г. задолженность заемщиков составляет 1 534 018,73 рублей, складывающихся из следующих сумм: сумма просроченного основного долга - 1 406 165,81 рублей, сумма процентов на просроченный основной долг - 441,83 рубль, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита (основного долга) - 117 178,87 рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов -10 232,22 рубля. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать досрочно солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (АО) задолженность по кредитному договору № от 24.12.2010г. в размере 1 534 018,73 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру на 4-м этаже 5-этажного дома, общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 527 182 рублей, также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 870,10 рублей.

В судебном заседании представитель «ГАЗПРОМБАНК» (АО), действующая на основании доверенности – ФИО7 уточнила исковые требования в части суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.02.2017г. в размере 1 874 881,41 рубля, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенностей – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Пояснила, что указанное жилое помещение является их единственным местом проживания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «ГАЗПРОМБАНК» (АО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит для приобретения в собственность жилого помещения в сумме 1 750 000 рублей на срок до 28.11.2031г. включительно под 11,5% годовых (л.д.46-54).

Банк исполнил взятые на себя обязательства, предоставил на расчетный счет заемщика сумму в размере 1 750 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 29.12.2010г. (л.д.76).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.12.2010г. ответчики приобрели в собственность трехкомнатную квартиру на 4-м этаже 5-этажного дома, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.69-73). Подписан передаточный акт от 24.12.2010г. (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.10.2016г. № (л.д.99-101). Выданы свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010г. № (л.д.77),. 23-АИ № (л.д.78).

Согласно п. 2.4. кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Банку предоставлены: залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств: квартира, назначение – жилое, площадь: общая 59.7 кв.м., этаж: 4, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Во исполнение п. 3.2.4 кредитного договора права первоначального залогодержателя по кредитному договору № от 24.12.2010г., обеспеченного ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ФИО1, ФИО2, как должниками и залогодателями 28.12.2010г., первоначальным залогодержателем является «ГАЗПРОМБАНК» АО.

Кроме того, во исполнение п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора между «ГАЗПРОМБАНК» (АО) и ФИО2 заключен договор поручительства № от 24.12.2010г. о солидарной ответственности заемщиков по кредитному договору № от 24.12.2010г. (л.д.62-64).

В соответствии с условиями кредитного договора, с которыми ответчики ознакомлены, о чем свидетельствует их подписи, ответчики обязались возвратить полученный кредит в размере и в срок, которые указаны в п. 2.1 настоящего договора, и уплатить проценты, начисленные за фактический период пользования кредитом (п. 3.2.1.). 

Однако ответчики свои обязательства по кредитному договору нарушили, а именно несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи в счет погашения кредита, о чем свидетельствует расчет задолженности ответчиков перед Банком (л.д.14-24). 

На основании п. 3.3.2 кредитного договора ответчикам 01.08.2016г. были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в силу п. 3.3.1 кредитного договора, но требования не исполнены (л.д. 94, 95).

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

Как следует из ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

С учётом изложенного, а также в соответствии положениями кредитного договора, у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 01 февраля 2017г. составляет 1 874 881,41 рубль, складывающихся из следующих сумм: сумма просроченного основного долга - 1 403 838,94 рублей, сумма процентов на просроченный основной долг – 31 797,65 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита (основного долга) – 429 012,60 рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов -10 232,22 рубля.

Доказательств погашения задолженности по договору ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в заявленном размере. К такому выводу суд пришел потому, что ответчиками договорные обязательства не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном исполнении в полном объеме обязательств по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету оценщика № от 07.10.2012г. рыночная стоимость квартиры составляет 2 527 182 рубля (л.д.149).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку сторонами заключен кредитный договор, банк свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, а ответчики от исполнения обязательств надлежащим образом уклоняются.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 870,10 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку подтверждаются материалами дела (л.д. 9). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «ГАЗПРОМБАНК» (АО) удовлетворить.

Взыскать досрочно солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (АО) задолженность по кредитному договору № от 24.12.2010г. в размере 1 874 881,41 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру на 4-м этаже 5-этажного дома, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 28.12.2010г., принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 527 182 рублей, способ реализации – с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (АО) судебные расходы в размере 15 870,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья -п

Решение изготовлено 02.02.2017г.