Дело № 2-353-2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 мая 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Криль Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Белгородского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

28.08.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № (номер обезличен) о предоставлении кредита в размере 937 500 рублей сроком до 28.08.2032, с оплатой 12 % годовых.

Цель предоставления кредита – приобретение жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), общей стоимостью 1 250 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества.

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Белгородского регионального филиала обратился в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на неисполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № (номер обезличен) от 28.08.2018 в размере 1 078 100 рублей, из которых: просроченный основной долг – 933 675 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом – 95 998 рублей 92 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 41 525 рублей 41 копейка, пеня за несвоевременную уплату процентов – 6 901 рубль 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 590 рублей 50 копеек; обратить взыскание на часть жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен)

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о его времени и месте извещен заказным письмом по двум известным суду адресам, что подтверждается реестром почтовых отправлений и сведениями сайта АО «Почта России», возражений против заявленных требований не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 28.08.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № (номер обезличен) о предоставлении кредита в размере 937 500 рублей сроком до 28.08.2032, с оплатой 12 % годовых.

Кредит предоставлен для приобретения жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 28.08.2018.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества.

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 4.09.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из расчета задолженности, выписки по счету следует, что последний платеж по кредиту внесен ответчиком 29.03.2019.

Согласно п. 6.1 договора в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренном пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1-6.1.4 договора.

В соответствии с п.п. 6.1.2-6.1.3.2 договора неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита, начиная со дня, следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика. Размер неустойки определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 7,25 %; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 21.11.2019 задолженность по кредитному договору составила 1 078 100 рублей, из которых: просроченный основной долг – 933 675 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом – 95 998 рублей 92 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 41 525 рублей 41 копейка, пеня за несвоевременную уплату процентов – 6 901 рубль 09 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности произведен правильно, математически верно, выполнен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таких оснований по делу не усматривается, поскольку период просрочки исполнения обязательства составил более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 %.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость спорной части жилого дома составляет 497 100 рублей, земельного участка – 109 000 рублей, всего – 606 100 рублей.

Таким образом, начальная стоимость реализации части жилого дома составляет 397 680 рублей (497 100 рублей х 80 %), земельного участка – 87 200 рублей (109 000 рублей х 80 %).

Доказательств иной стоимости ответчиком не представлено. Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представив ни одного доказательства в защиту своих интересов и фактов, опровергающих доводы истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 590 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск АО «Россельхозбанк» в лице Белгородского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № (номер обезличен) от 28.08.2018 по состоянию на 21.11.2019 в размере 1 078 100 рублей, из которых: просроченный основной долг – 933 675 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом – 95 998 рублей 92 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 41 525 рублей 41 копейка, пеня за несвоевременную уплату процентов – 6 901 рубль 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 590 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – часть жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № (номер обезличен) от 28.08.2018.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определив начальную продажную цену части жилого дома в размере 397 680 рублей, земельного участка в размере 87 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2020.

Судья Ю.А. Переверзева