Дело № 2 – 1217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Лисютиной О.В., 

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома блокированным, разделе совместно нажитого имущества, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома площадью 209,8 кв.м.по адресу : АДРЕС блокированным (жилым домом блокированной застройки), состоящим из двух отдельных блоков, прекращении права собственности ФИО5 на жилой дом площадью 209,8 кв.м. и земельный участок площадью 301 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС, признании за истцом права собственности на блок №1 блокированного жилого дома, общей площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 25.05.2019г. и земельный участок площадью 301 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу:. АДРЕС, передаче в собственность ФИО5 блок № 2 блокированного жилого дома, общей площадью 104,9 кв.м по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 25.05.2019г. В иске указала, что ФИО5 является ее мужем, брак зарегистрирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В период брака сторонами за счет общих совместных средств возведен двухэтажный жилой дом площадью 209,6 кв.м по адресу : АДРЕС. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 610 кв.м., который в настоящее время разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 301 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 309 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования каждого земельного участка блокированные жилые дома, состоящие из 2-х и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию. Право собственности на жилой дом и земельные участки зарегистрировано на имя ФИО5 Возведенный на земельном участке жилой дом является блокированным жилым домом (жилым домом блокированной застройки), состоящим из двух отдельных, блоков, каждый из таких блоков является автономным, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, инженерных коммуникаций. Каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Возведенный на земельном участке по адресу: АДРЕС жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО4 и ее представитель по ордеру ФИО6 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском согласился. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв в котором против удовлетворения исковых требований возражал и указал, что земельный участок был предоставлен ФИО5 на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. На основании заявления ФИО5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА департаментом выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Построенному индивидуальному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС. В отношении жилых домов блокированной застройки требуется подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в отличие от индивидуальных жилых домов. Согласно ч. 2 ст. 39 Правил минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,04 га (400кв.). Минимальная площадь земельного участка для размещения блокированных жилых домов составляет 0,08 га (800 кв.м). При этом, указанная минимальная площадь рассчитана на размещение блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков. Следовательно, на каждый блок, согласно должно приходиться площади земельного участка не менее 0,04га (400 кв.м). Площадь изначального земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляла 858 кв.м, после раздела площадь земельных участков под каждым блоком стала составлять 301 кв.м (кадастровый номер з/у НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и 309 кв.м (кадастровый номер з/у НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), то есть меньше необходимой минимальной площади (400кв.м). Следовательно, размещение на спорных земельных участках блокированного жилого дома нарушает градостроительные нормы и правила (ч. 2 ст. 39 Правил). С заявлением о реконструкции существующего индивидуального жилого дома под блокированный жилой дом в департамент застройщик не обращался. Таким образом, в настоящее время на образованных земельных участках расположена самовольная постройка - блокированный жилой дом. Истцом избран не надлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял письменные объяснения по иску, согласно которым кадастровый учет и регистрация права собственности на образованные жилые здания может быть осуществлена в случае признания судом жилого дома «жилым домом блокированной застройки» и признания прав собственности на жилые блоки в данном доме, при наличии технических планов на каждый жилой блок в отдельности и межевых планов на каждый земельный участок, сформированный для каждого жилого блока в отдельности. Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на которых расположен вышеуказанный объект капитального строительства, имеют вид разрешенного использования «для размещения блокированного жилого дома, состоящего из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию». Данный вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение и эксплуатацию на нем жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил. 

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 с уведомления МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для индивидуальной жилой застройки общей площадью 858 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство индивидуального жилого дома с инженерным коммуникациями по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 209,8 кв.м по адресу: АДРЕС.

Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС – индивидуальный жилой дом. 

Из договора купли-продажи земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ДАЗО мэрии г. Ярославля передал, а ФИО5 принял в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 858 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

23.05.2019г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровыми номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, площадью 309 кв.м, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию, а также на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, площадью 301 кв.м, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию, на основании решения о перераспределении земельных участков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, решения собственника о разделе земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановления о предоставлении в собственность ФИО5, земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Согласно технического плана здания, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., на земельном участке по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом площадью 209,8 кв.м. 

Из выписок ЕГРН от 06.08.2019г. следует, что земельный участок, площадью 301 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 22.05.2019г., указанный участок имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию.

Земельный участок, площадью 309 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 22.05.2019г., указанный участок имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию.

В настоящее время собственником вышеуказанного жилого дома и земельных участков является ФИО5

Согласно данным двух технических планов здания, составленных по состоянию на 25.05.2019г., на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом, состоящий из двух блоков № 1, площадью 104,9 кв.м и блок №2, площадью 104,9 кв.м (л.д. 17-34, 35-54).

Из технического заключения, выполненного ФИО3, следует, что жилой дом АДРЕС, общей площадью 209,8 кв.м. является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных автономных блоков: блок № 1 площадью 104,9 кв.м., и блок № 2 площадью 104,9 кв.м, каждый из которых является отдельным зданием с целевым назначением: жилой дом. 

Также ФИО5 заключено дополнительное соглашение с ПАО «МРСК Центра» от 11.09.2018г., согласно которому максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 15кВт: Блок 1 – 7,5 кВт, Блок 2 – 7,5 кВт.

Материалами дела подтверждается, что строительство указанного дома было произведено на земельном участке площадью 858 кв.м., имеющем вид разрешенного использования – «блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию».

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 51ГрК РФ, ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010г. № 778, «блокированный» жилой дом - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

На основании вышеизложенного и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом АДРЕС является жилым домом блокированной застройки, что также подтверждается техническими планами здания, выполненными для каждого блока № 1 и № 2 25.05.2019г. кадастровым инженером ФИО7

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен брак между ФИО5 и ФИО8 (ФИО9).

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого супруга от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, денежные выплаты, не имеющие специального назначения. Общим имуществом супругов являются, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или иные коммерческие организации, любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Исходя из равенства долей супругов в общем имуществе, суд полагает возможным разделить заявленное совместно нажитое имущество сторон в том виде, как заявлено истцом и о чем не возражает ответчик. 

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: гАДРЕС, является жилым домом блокированной застройки, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 209,8 кв.м и земельный участок площадью 301 кв.м. по адресу: АДРЕС, и произвести раздел, признав за ФИО4 право собственности на блок № 1 общей площадью 104,9 кв.м., за ФИО5 право собственности на блок № 2 общей площадью 104,9 кв.м.

При этом, суд полагает, что доводы Департамента архитектуры мэрии г. Ярославля являются несостоятельными, поскольку права ФИО5 на дом и земельные участки уже зарегистрированы, эти права в настоящее время никто не оспаривает. Следовательно оснований считать возведенный дом самовольной постройкой не имеется, земельный участок также разделен и право собственности зарегистрировано на два участка, это право также никто не оспаривает. Вид разрешенного использования зе6мельных участков был изменен в установленном законом порядке с индивидуальной жилой застройки на застройку блокированными жилыми домами, состоящими из двух и более блоков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом площадью 209,8 кв.м. по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 209,8 кв.м. и земельный участок площадью 301 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС:

- признать за ФИО4 право собственности на блок № 1 общей площадью 104,9 кв.м. блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 25.05.2019г.; 

- признать за ФИО5 право собственности на блок № 2 общей площадью 104,9 кв.м. блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 25.05.2019г.; 

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 301 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Люситина