2-1868/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 июля 2018 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.03.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Администрации г.Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что после смерти своего супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года она вступила в права наследования, его дети ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства в ее пользу. Супруг являлся владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку фактически вступил в наследство после смерти своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> доле, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> доле и на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> доле.

При жизни наследодателей к жилому дому были возведены пристрои, которые в установленном законном порядке не были узаконены, в связи чем, дом является самовольно возведенным строением. Площадь жилого дома увеличилась с 43,94 кв.м. до 10,9 кв.м..

Для признания права собственности на данное домовладение истец обращалась в департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга, где был дан письменный ответ комиссии, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроев к законному жилому, по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

На основании соответствующих экспертных заключений жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. 

На основании вышеизложенного просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 100,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала, заявленные ФИО2 требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по требованиям не представил. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за собой право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти отца ФИО5.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 43,94кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в 

<

данные изъяты> доле, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> доле и на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> доле.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным наследственного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО6 в наследство вступил ФИО5. Остальные наследники ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 отказались от своих наследственных долей в пользу брата ФИО5.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справкам о составе семьи на день смерти наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали истец и его дети ФИО3 и ФИО4.

По данным наследственного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО5 в наследство вступила супруга ФИО2. Дети наследодателя ФИО3 и ФИО4 отказались от своих наследственных долей в пользу своей матери.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица, как наследники после смерти наследодателя.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ года собственником домовладения №13, расположенного по адресу: 

<

адрес>) является ФИО6. Жилой дом литер 

<

данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью -54,3,7 кв.м., жилой площадью -44,4кв.м..

В судебном заседании установлено, что при жизни наследователей в жилом доме была произведена перепланировка и возведен жилой пристрой, в связи с чем общая площадь дома увеличилась. 

По данным технического плата жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> общая площадь составляет 100,9 кв.м.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, генерального плана, следует, что земельный участок, площадью 605кв.мрасположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга. На земельном участке расположены: одноэтажный индивидуальный жилой дом. К дому пристроен самовольно возведенный пристрой. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение строения – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки.

В 2018 году истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенные пристрои. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

В соответствии с заключением по визуальному обследованию АОНПО «ПИ Оренбурггражданпроект» от 2018 года общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения по обследованию ООО «ВДПО Оренбургское областное отделение Оренбургское городское отделение» от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, общей площадью 10,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» одноэтажный жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> санитарным нормам и правилам. Водоснабжение холодное централизованное, горячее и отопление от водогрейного котла, канализация –децентрализованная.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась свекровь истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти владельцем дома в порядке наследования стал ее сын ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО2, дети наследователя от своих наследственных долей отказались в пользу матери. Других наследников нет. Следовательно, наследство в виде жилого дома, общей площадью 100,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти наследодателя приняла его супруга ФИО2.

Поскольку спорный дом с пристроями не был надлежащим образом оформлен, то на момент рассмотрения дела является самовольным строением, в связи с чем, включать его в состав наследственной массы невозможно. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 100,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Администрации г.Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 100,9кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Бахтиярова Т.С.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 июля 2018 года.