Дело № 2-564/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АгроСоюз Юг Руси», Муниципальному образованию «Сальский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АгроСоюз Юг Руси», Муниципальному образованию «Сальский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, Дилаварова Малейка М.К., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что он является собственником 1/8 в праве собственности жилого дома с КН номер по адресу: адрес. Собственность оформлена не на квартиры, а как долевая собственность истца и третьих лиц. 

Земельный участок с КН номер под жилым домом имеет адрес: адрес, его учтенная площадь 2050 кв.м., фактическая 2106 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлением от 01.10.2018 года приостановили государственный кадастровый учет по уточнению местоположения земельного участка по адресу: адрес с КН номер. Основанием для такого приостановления стало: пересечение границ земельного участка с КН номер с земельным участком с кадастровым номером номер, имеющим адрес: адрес, находящийся совсем на другой улице, а также якобы расположение на этом участке объекта недвижимости с кадастровым номером номер, (внутрипоселочная дорога) собственником которого является муниципальное образование «Сальский район». Никакой дороги на земельном участке не присутствует, кроме жилого дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО17 в ходе кадастровых работ и анализе геодезических измерений было обнаружено и выявлено, что границы ранее уточненного земельного участка расположенного по адресу: адрес, КН номер, не соответствует действительности, так как земельный участок фактически расположен на 800 м северо-западнее согласно картографическим материалам. Координаты земельного участка с кадастровым номером номер являются единственно верными и местоположение земельного участка определено по сложившейся годами существующей действительной границе.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес КН номер. требуется внести изменения в каталог координат земельного участка по адресу: адрес, КН номер.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.01.2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером КН номер по адресу: адрес, является ООО «АгроСоюз Юг Руси», площадь земельного участка с КН номер составляет 18112 кв.м.

Пересечение земельных участков - является реестровой ошибкой. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН: в отношении земельного участка с КН номер по адресу: адрес, в отношении объекта недвижимости с КН номер, внутрипоселковая дорога; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с КН номер по адресу: адрес и местоположении объекта недвижимости с кадастров КН номер внутрипоселковая дорога; признать площади земельного участка с КН номер по адресу: адрес, площадью 18112 кв.м. и в отношении объекта недвижимости с КН номер (внутрипоселковая дорога) – неустановленными (декларированными). 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «АгроСоюз Юг Руси» - ФИО18, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. (л.д.116-118).

Ответчик МО «Сальский район» о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается копией разносной книги для местной корреспонденции (л.д. 183-184).

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 80-84). 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о времени и месте судебного разбирательства извещались в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 170-178), в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица: ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания подлежали извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ посредством направления судебной повестки по адресу указанному в исковом заявлении, которая возвращена в суд по причине «истец срок хранения» (л.д.179-182).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, применительно положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика МО «Сальский район», третьи лиц. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, представителя ответчика ООО «АгроСоюз Юг Руси» - ФИО18, третьего лица ФИО2 суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. 

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Как установлено материалами гражданского дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли жилого дома, площадью 131,1кв.м., инвент.№ 632, литер А, этажность: 1, по адресу: адрес, КН номер, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2010 года серии номер (л.д. 22).

Согласно договору на передачу доли жилого дома в частную собственность граждан от 05.12.2012 года, МО «Буденовское сельское поселение» в лице главы администрации лицо 1 передало в собственность ФИО19 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 131,1 кв.м., в том числе жилой 96,8 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 25). 

Как следует из удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа нотариус договора купли продажи-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 21.11.2017 года, заключенного между ФИО19 и ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО13, последние приобрели ? долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: адрес, расположенный на земельном участке площадью 2050 кв.м. состоящий из основного здания, общей площадью 131,1 кв.м. КН номер (л.д. 28-30)

Согласно выпискам ЕГРН от 17.09.2018 года, жилой дом с КН номер, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 131,1 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 (л.д. 37-38)

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации права УФСГРКиК по Ростовской области от 01.10.2018 года, в соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: г адрес, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а именно земельного участка с КН номер. Согласно сведения ЕГРН на земельном участке с КН номер расположено сооружение с КН номер. (л.д. 42-44). 

Из выписки ЕГРН от 28.01.2019 года следует, что земельный участок с КН номер общей площадью 18112 кв.м. по адресу: адрес на праве собственности принадлежит ООО «АгроСоюз Юг Руси» (л.д. 34-35). 

В соответствии с выпиской ЕГРН от 28.01.2019г. объект имущества – внутрипоселковая дорога, КН номер, по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Сальский район» (л.д. 32-33). 

Согласно сведений ЕГРН земельные участки с КН номер, КН номер имеет статус «ранее учтенный».

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, площадь земельного участка имеет статус «уточненная».

В ЕГРН не содержится сведений о местоположении границ земельного участка с КН номер площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с КН номер вид объекта недвижимости -сооружение; назначение: иное сооружение (Внутрипоселковая дорога), статус объекта «учтенный», дата постановки на кадастровый учет: 11.12.2012, сведения о координатах характерных точек контура сооружения соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию характерных точек контура сооружения.

Согласно заключению кадастрового инженера № 44 от 28.01.2019 года, в ходе кадастровых работ и анализе геодезических измерений, было обнаружено и выявлено, что границы ранее учтенного земельного участка расположенного по адресу: адрес КН номер, не соответствуют действительности, так как земельный участок фактически расположен на 800 метров северно-западнее согласно картографическим материалам. В ходе кадастровых работ и анализе геодезических измерений, было обнаружено и выявлено, что сооружение с КН номер не соответствует своему местоположению и не расположено на земельном участке по адресу: адрес номер.

Для уточнения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, КН номер, требуется внести изменения в каталог координат по адресу: адрес, КН номер и сооружение с КН номер в соответствии с приложение № 1 к Заключению. (л.д. 45-50).

Поскольку наложение границ земельных участков препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, он обратился в суд с настоящим иском об установлении реестровой ошибки и ее исправлении.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Таким образом, в судебном заседании приведенные истцом доводы о наличии реестровой ошибки нашли полное подтверждение, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера № 22 от 28.01.2019 года ФИО17, которое судом принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости.(ст. 59,60 ГПК РФ). 

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о площади и границах спорных земельных участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельные участки.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН номер по адресу: адрес, и объекта недвижимости с КН номер, внутрипоселковая дорога, по адресу: адрес, которая подлежит исправлению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении границ и площади земельных участков, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношение земельного участка с КН номер по адресу: адрес, в отношение объекта недвижимости с КН номер, внутрипоселковая дорога.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с КН номер по адресу: адрес и местоположении объекта недвижимости с КН номер - внутрипоселковая дорога; признать площади земельного участка с КН номер по адресу: адрес, площадью 18112 кв.м. и в отношении объекта недвижимости с КН номер (внутрипоселковая дорога) – неустановленными (декларированными).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Председательствующий: Разина Л.В.