Производство № 2-16/2020 (2-1047/2019)

***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 10 января 2020 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борцовой Е.Л.,

при секретаре Хватовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя на основании доверенности ФИО3 (с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) требований) обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что *** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: .... При заключении договора его государственная регистрация произведена не была в виду отсутствия юридической грамотности, полагая, что договора достаточно для вступления в право собственности, однако истец вступила во владение и пользуется указанным домом с *** года. Истец обращалась к ответчику с предложением зарегистрировать договор, однако ответчик уклонилась от исполнения принятых на себя обязательств по государственной регистрации перехода прав по договору. Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 фактически выполнены условия договора купли-продажи, просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ... от ФИО2 к ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя на основании доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., стоимость которого определена в 250 000 рублей. 

Из текста указанного договора купли-продажи следует, что указанный объект недвижимости Покупателем осмотрен, претензий к общему качеству технического состояния на момент подписания договора у Покупателя не имеется. Обязательства Продавца по передаче объекта недвижимости Покупателю исполнены при подписании данного договора, жилой дом принят Покупателем, и указанный договор имеет силу передаточного акта. 

Также из текста договора усматривается, что полный расчет между сторонами произведен до подписания данного договора в соответствии, 250 000 рублей получены Продавцом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленного нотариусом Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 ***, усматривается, что ФИО2 на основании завещания является наследником имущества А., умершего ***. Наследственное имущество состоит из жилого жома, находящегося по адресу: ....

Судом установлено, что *** ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ... однако право собственности за собой в установленном законом порядке не зарегистрировала. 

Таким образом, ФИО1, не зарегистрировавшая сделку в установленном законом порядке, стала фактическим, но не титульным собственником спорного жилого дома.

В силу требований п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ совокупности статей 550, 554, 555 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии следующих существенных условий договора: условия о предмете договора, о стоимости имущества, о письменной форме договора. 

С учетом обстоятельств дела, суд считает, что предмет договора определен сторонами в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, как и стоимость имущества.

Из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия, в которой ответчику было предложено явиться *** в МФЦ для регистрации перехода прав на спорный жилой дом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ регламентировано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что в данном случае наличествовало волеизъявление ФИО2, направленное на заключение сделки по отчуждению жилого дома, стороны фактически выполнили условия договора купли-продажи: ФИО2 передала ФИО1 жилой дом, а последняя, в свою очередь, приняла жилой дом, оплатив за него денежные средства в полном объеме. 

При этом, ответчиком не представлено доказательств того, что истец, или кто-либо другой, принуждали ее заключать спорный договор на предложенных условиях, решение принято обдуманно и самостоятельно, сделка заключена ею добровольно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., от ФИО2 к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия. 

Председательствующий: Е.Л. Борцова

Мотивированное решение составлено 15 января 2020 года.