УИД 66RS0031-01-2020-000245-15

Дело № 2-241/2020

Решение

 в окончательной форме составлено 21 мая 2020 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Качканар 

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующей Закировой О.А., 

при секретаре судебного заседания Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности. 

В обоснование иска указано, что 19 декабря 2002 года истец купила у отца ответчика ФИО4 в единоличную собственность земельный участок № в коллективном саду № 

<

адрес>, площадью 629 кв.м. и бревенчатый дом, расположенный на данном участке, площадью 23,1 кв.м. со вспомогательными постройками: теплицей и сараем. Договор нотариально удостоверен, исполнен. В течение 17 лет истец и её родственники пользуются земельным участком, несут расходы по страховке имущества, а также членские взносы. Своевременно ФИО1 не зарегистрировала право собственности на приобретенное недвижимое имущество. В 2010 году продавец ФИО4 умер, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке невозможно без решения суда. Истец ФИО1 просит суд зарегистрировать за ней переход права собственности на земельный участок и бревенчатый 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по заявленным исковым требованиям не возражают, поскольку земельный участок с домом продан давно и притязаний на него не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств в адрес суда не направлял.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также была размещена на Интернет-сайте Качканарского городского суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, изучив доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Если одна из сторон договора мены недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимое имущество, фактическое исполнение сделки, уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 19 декабря 2002 года, удостоверенному нотариусом ФИО7, зарегистрированному в реестре под №, ФИО2, действующий по доверенности от ФИО4, продал ФИО8 (после регистрации брака - ФИО1) недвижимое имущество под №, находящееся в коллективном саду № 

<

адрес>, состоящее из садового бревенчатого домика площадью 23,1 кв.м. и земельного участка площадью 629 кв.м., за 30 000 рублей. В договоре указано, что права собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции (л.д. 32-33).

После совершения сделки истец ФИО1 за регистрацией своих прав в регистрационный орган не обратилась. До настоящего времени ФИО4 числится собственникам отчужденного имущества в Едином государственном реестре недвижимости на отчужденный объект. 

Таким образом, в настоящее время установлено, что стороны сделку оформили надлежащим образом, исполнили, однако не зарегистрировали ее в установленном законом порядке. В настоящее время регистрирующим органом выступает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Однако регистрацию в отсутствие второй стороны по договору - продавца произвести невозможно, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось.

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Закона).

Поскольку к настоящему времени продавец ФИО4, являясь стороной договора, умер, а права истца могут быть восстановлены только путем вынесения судом решения суда о государственной регистрации перехода права собственности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец в своем исковом заявлении не ставила вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, в связи с чем суд данный вопрос не разрешает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 19 декабря 2002 года, удостоверенному нотариусом ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, на недвижимое имущество под №, находящееся в коллективном саду № 

<

адрес>, состоящее из нежилого здания площадью 23,1 кв.м., и земельного участка площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение) - для садоводства.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова