Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Достоевской О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2200/2023 по исковому заявлению ФИО1 к департаменту строительства и земельных отношений администрации МО г. Салехард, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту строительства и земельных отношений администрации МО г. Салехард, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства. В обоснование требований иска, с учетом уточнений требований иска, указал, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 

<

дата> ? части здания магазина по 

<

адрес>А в г. Салехарде. 

29.03.2005 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? оставшейся части здания магазина по 

<

адрес> в г. Салехарде.

После указанных сделок ФИО1 является собственником здания: магазин по 

<

адрес> в г. Салехарде с кадастровым номером №, общей площадью 78,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2005 и техническим паспортом на здание магазина.

Под данное здание был отведен земельный участок площадью 279 кв.м. и с администрацией МО г. Салехард заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2014 до 30.06.2024, сроком на 10 лет. 

15.08.2017 в администрации МО г. Салехард ФИО1 получил разрешение на реконструкцию данного здания магазина. В 2018-2020 была осуществлена реконструкция здания в соответствии с проектом. 30.08.2021 он получил в администрации разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

В 2021 был оформлен технический план на данное здание магазина, общей площадью 85,6 кв.м.

После получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и подготовки технического плана на данный объект, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости здания магазина. 

Уведомлением Управления Росреестра по ЯНАО от 15.09.2021 в регистрации реконструированного объекта отказано с указание на отсутствие возможности изменения вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание». 

Решением Салехардского городского суда от 125.11.2021 ему было отказано в исправление кадастровой ошибки, с указанием на отсутствие какой либо технической либо кадастровой ошибки с разъяснением необходимости обратиться в Салехардский городской суд с требованиями о признании права собственности на здание магазина.

В результате реконструкции изменились параметры здания, для чего необходимо внести изменения в государственный кадастровый учет принадлежащего ему здания магазина, используемого по его целевому назначению. 

На основании изложенного, просил: прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: часть здания, магазин, общей площадь. 78,1 кв.м., и с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: магазин, общей площадью 98,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № населенных пунктов, разрешенное использование магазины, код 4,4, и снять указанные объекты капитального строительства с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности не реконструированный объект капитального строительства – здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, этаж1, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины, код 4,4.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца адвокат Скобелин В.В., действующий на основании ордера адвоката № от 14.08.2023 и нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал, по основаниям, изложенным в поданном исковом заявлении с учетом заявленных уточнений. 

Представитель ответчика департамента строительства и земельных отношений администрации МО г. Салехард ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что требования иска к департаменту не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны департамента каких либо нарушений прав истца не допущена, ему выдано разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, а дальнейшие действия по государственной регистрации реконструированного объекта не входят в компетенцию департамента. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что указанные объекты ранее являлись учтенными, и в кадастр внесены сведения о наименовании объекта которое Управление самостоятельно изменить не может, поэтому в отношении ранее учтенных объектов должно быть прекращено право собственности, после чего они будут снят с кадастрового учета, а на реконструированный объект, как вновь созданный должно быть признано право собственности, после чего при обращении собственника о государственной регистрации права собственности, он будет поставлен одновременно с регистрацией права собственности на государственный кадастровый учет. 

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

29.03.2005 между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на часть здания – «магазин», расположенный по адресу: 

<

адрес> корпуса «А», общей площадью 78,1 кв.м. На основании данного договора ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2003 № в соответствии с которым за ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности ? на часть здания «магазин», площадью 78,1 кв.м., по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> корпуса «А». Согласно выписки из ЕГРН указанный объект недвижимости имеет кадастровый №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №. При внесении указанных ранее учтенных сведений в ЕГРН данный объект зарегистрирован как единый объект недвижимости без указания доли в общей долевой собственности с указанием наименования « часть здания: магазин».

22.04.2003 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на часть здания – «магазин», расположенный по адресу: 

<

адрес> корпуса «А», общей площадью 78,1 кв.м. На основании данного договора ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2005 № в соответствии с которым за ФИО6 зарегистрировано право собственности на часть здания «магазин», площадью 78,1 кв.м., по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> корпуса «А». Согласно выписки из ЕГРН указанный объект недвижимости имеет кадастровый №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №. При внесении указанных ранее учтенных сведений в ЕГРН данный объект зарегистрирован как единый объект недвижимости без указания доли в общей долевой собственности с указанием наименования «магазин» и указанием его площади 98,5 кв.м.

26.06.2014 между администрацией МО г. Салехард и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения №, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 279 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>-а, для размещения части здания магазина, сроком аренды с 07.07.2014 по 30.06.2024. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО 14.07.2014. Согласно выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован 14.07.2014, имеет категорию земель земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины, код 4,4. Указанные выше объекты недвижимости размещены на указанном земельном участке.

15.08.2017 ФИО1 департаментом строительства и земельных отношений администрации МО г. Салехард выдано разрешение на строительство 89-RU№ для реконструкции объекта капитального строительства магазина по 

<

адрес>, в г. Салехард, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства - №, срок действия разрешения до 15.8.2018, который продлевался до 31.08.2020 и 30.4.2022. 

По завершении реконструкции на реконструированный объект подготовлен технический план от 15.11.2020, в соответствии с которым реконструированный объект имеет общую площадь 85,6 кв.м.

30.08.2021 ФИО1 департаментом строительства и земельных отношений администрации МО г. Салехард выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 89-RU№ – реконструированный магазин по 

<

адрес> в г. Салехард, общей площадью 85,6 кв.м. Ввод объект реконструкции осуществлен в соответствии с положениями ст.55 ГрК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, по основаниям, предусмотренным ч.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Из приведенных выше материалов дела следует, что в результате проведенной реконструкции здания магазина по 

<

адрес> в г. Салехарде, ранее учтенные объекты недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: часть здания, магазин, общей площадь. 78,1 кв.м., и с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: магазин, общей площадью 98,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № прекратили свое существование и в результате реконструкции на законных основаниях ФИО1 был создан новый объект недвижимости здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, этаж1, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу что уточненные требования иска подлежат удовлетворению и суд считает необходимым: 

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: часть здания, магазин, общей площадь. 78,1 кв.м., и с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: магазин, общей площадью 98,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины, код 4,4, и снять указанные объекты капитального строительства с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности не реконструированный объект капитального строительства – здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, этаж1, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины, код 4,4.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к департаменту строительства и земельных отношений администрации МО 

<

адрес>, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: часть здания, магазин, общей площадь. 78,1 кв.м., и с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: магазин, общей площадью 98,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины, код 4,4, и снять указанные объекты капитального строительства с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности не реконструированный объект капитального строительства – здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, этаж1, общей площадью 85,6 кв.м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> «а», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины, код 4,4.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков