Дело № 2-1520/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Орск 30 ноября 2017 года

Советский районный суд города Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Кутлиной С.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ЗАО «ЮУЭСК» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Советская», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Советская», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/6 доли является ФИО2, собственником 2/6 доли – ФИО3 В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, однако в квартире никто не проживает. В настоящее время имеется задолженности по оплате коммунальных услуг, истец систематически производит оплату за газ, электричество и иные услуги, при этом ответчики не оплачивают указанные услуги. Между собственниками соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. Просит определить доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности, определив размер оплаты: с ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 2/6 доли; обязать ООО УК «Советская», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг, ремонт и содержание жилого помещения; оплаты за потребление газа с выдачей отдельных платежных документов.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала письменное заявление, указав, что она является собственником 1/6 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрирована в указанном жилом помещении, в связи с чем разделение лицевых счетов между собственниками будет целесообразным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала письменное заявление, указав, что она является собственником 2/6 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в указанном помещении не зарегистрирована.

Представитель третьего лица ЗАО «ЮУЭСК» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования, полагает, что имеются основания для разделения лицевых счетов между собственниками жилого помещения.

Представители ответчиков ООО УК «Советская», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления. Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявления, указал, что лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт на имя П.П.И., начисления производятся по нормативам потребления на двух человек.

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал города Орска» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/6 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2017.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Так, в соответствии с законом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Ст. 156 ЖК РФ определяет размер платы за жилое помещение.

Как следует из пояснений сторон, соглашение между собственниками жилого помещения по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, газ, достигнуто не было, в связи с чем, суд полагает, что возможно определить порядок их участия в оплате за спорную квартиру и коммунальные услуги, а также определить размер участия указанных лиц в оплате коммунальных услуг соразмерно их долям в общей долевой собственности.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать от коммунальных организаций заключения с ним и другими собственниками жилого помещения отдельных соглашений на оплату предоставляемых услуг и выдачу соответствующего платежного документа. 

С учетом вышеизложенного суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о понуждении ООО «УК Советская», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и газ. 

Вместе с тем, подпунктом «а» п. 35 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" установлено, что объем потребленного газа в расчетном периоде рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» осуществляет поставку газа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора газоснабжения. Для расчетов за пользование газом открыт лицевой счет.

Из пояснений сторон следует, что прибор учета расхода газа в квартире не установлен, ежемесячные начисления платы за газ по договору производятся исходя из действующих в соответствующий расчетный период нормативов потребления газа и имеющейся информации о количестве лиц, зарегистрированных по данному адресу граждан.

Из представленной в материалы дела справки ООО «УК «Советская» от 03.11.2017 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Таким образом, лицевой счет подлежит разделению, с выдачей отдельных платежных документов, на лиц, зарегистрированных в квартире

Анализ представленных суду доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Советская», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Советская», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на ФИО1 доли общей площади жилого помещения, равной 1/2, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 2/6 доли.

Обязать ООО «УК Советская» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на предоставление услуг по обслуживанию и содержанию, ремонту имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> соответствии с определенной доли каждому: ФИО1 - 1/2, ФИО2 – 1/6, ФИО3 – 2/6.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» выставлять отдельно ФИО1, ФИО2, ФИО3 счета-квитанции по оплате за природный газ по адресу: 

<

адрес>, отдельно: ФИО1 количество зарегистрированных - 1, ФИО2 количество зарегистрированных – 1, ФИО3 количество зарегистрированных – 0.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко 

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2017