Дело № 2-67/2025 

УИД 91RS0021-01-2024-000897-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2024 года в Судакский городской суд Республики Крым поступило заявление ФИО1 и ФИО2, которым с учетом уточнений просили признать жилой дом площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; прекратить общую долевую собственность на указанный жилой дом; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещение 1-1 площадью 11.3 кв.м, помещение 1-2 площадью 13.4. кв.м, помещение I площадью 10.0 кв.м, общая площадь которых составляет 34.7 кв.м.; снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 39.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доли, состоящий из: помещение 2-1 площадью 4,1 кв.м, помещение 2-2 площадью 11.7 кв.м, помещение 2-3 площадью 10.9 кв.м, помещение 2-4 площадью 12.7 кв.м, общая площадь которых составляет 39.4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 47/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся часть дома является квартирой № (составляет 53/100 доли жилого дома) и принадлежит ФИО13., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершей в наследство не вступили. Ввиду отсутствия собственников второй квартиры у истцов отсутствует возможность сформировать земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5, ответчик ФИО3 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации города Судака ФИО6 представила ходатайство об отложении судебного заседания. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы регистрационного дела и инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности. 

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию дома блокированной застройки.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что согласно материалов инвентарного дела №, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 47/200 долей за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.63-65).

Квартира № площадью 39,4 кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 177).

Согласно извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 17.05.2013, собственником вышеуказанной квартиры является ФИО7 (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № (л.д. 53). 

29 января 2018 года ФИО3, ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о выдаче свидетельства о наследстве на вышеуказанную квартиру материалы дела не содержит.

Вместе с тем, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО3 и ФИО4 наследства после смерти ФИО7, что также подтверждается решением Судакского городского суда Республики Крым от 7 июля 2021 года по гражданскому делу № (л.д. 182-186).

Письмом администрации города Судака № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в изменении статуса жилого дома в связи с тем, что действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями на принятие решений об изменении вида разрешенного использования зданий и сооружений (л.д. 39).

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Судакского городского суда Республики Крым от 10 сентября 2024 года назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Черноморское агентство независимых судебных экспертиз».

Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных (самостоятельных) жилых домов (блоков), разделенными между собой стеной без проемов. Такие жилые дома состоят из жилых и вспомогательных помещений, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Также такие части жилого дома имеют отдельные выходы на земельные участки.

Индивидуальные жилые дома (блоки) в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам блокированной застройки (имеется общая стена без проемов, имеются отдельные наружные входы, раздельные приборы учета и автономные инженерные коммуникации, отсутствуют помещения, расположенные над и под друг другом, отсутствуют общие подполья). Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям дома блокированной застройки.

Таким образом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в совокупности признаков и характеристик, можно признать жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блокированных индивидуальных жилых домов (автономных жилых блоков).

В пользовании ФИО2 и ФИО1 находится блок площадью 34,7 кв.м, в пользовании ФИО3, ФИО4 находится блок площадью 39,4 кв.м.

Жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным и эпидемиологическим нормам и правилам.

На момент проведения осмотра экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан. Нарушений прав и законных интересов других лиц с технической точки зрения не выявлено.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями, полученными в ходе проведения натурного осмотра, расположения стен (помещений) жилого дома, а также без нанесения существенного ухудшения техническому состоянию конструкциям жилого дома.

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям, специалист пришел к выводу, что раздел жилого дома согласно идеальным долям невозможен. 

Экспертом разработан вариант раздела домовладения (с учетом фактического порядка пользования), согласно которому ФИО2 и ФИО1 предлагается к выделу часть жилого 

<

адрес>, а именно: помещение 1-1 площадью 11,3 кв.м, помещение 1-2 площадью 13,4 кв.м, помещение I площадью 10,0 кв.м. Общая площадь помещений, предлагаемых ФИО2 и ФИО1, составляет 34,7 кв.м, что меньше идеальной доли на 0,1 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 предлагается к выделу часть жилого 

<

адрес>, а именно: помещение 2-1 площадью 4,1 кв.м, помещение 2-2 площадью 11,7 кв.м, помещение 2-3 площадью 10,9 кв.м, помещение 2-4 площадью 12,7 кв.м. Общая площадь помещений составляет 39,4 кв.м, что больше идеальной доли на 0,1 кв.м. 

Компенсация за отклонение от идеальной доли по жилому дому за 0,1 кв.м, которую ФИО3 и ФИО4 должны заплатить ФИО2 и ФИО1 составит 3 015 руб.

Поскольку доли каждого из совладельцев изолированы друг от друга, имеют свой собственный выход, а также имеют автономную внутреннюю развязку инженерных сетей отопления, водоснабжения, газоснабжения и электрических сетей, то работы по переоборудованию и реконструкции жилого дома с надворными постройками не требуются.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, суд считает, что жилой дом следует разделить на два дома блокированной застройки, признав за сторонами право собственности на такие дома в соответствии с заключением эксперта, с выплатой соответствующей компенсации за отклонение от идеальной доли. 

Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку жилой дом, состоящий из доли и квартиры, разделен между сторонами и за ними признано право собственности на дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности сторон на исходные объекты и снятии их с кадастрового учета.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда также должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

06.09.2024 представителем истцов ФИО5 в счет обеспечения проведения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу внесены денежные средства на депозит Судебного департамента Республики Крым в размере 37 000 руб. по квитанции № и 37 000 руб. по квитанции №.

Стоимость экспертизы по настоящему делу составила 74 000 руб. (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку экспертами судебная экспертиза проведена, то денежные средства в размере 74 000 руб., поступившие на депозитный счет Управления Судебного департамента Республики Крым, подлежат перечислению ООО «Черноморское агентство независимых судебных экспертиз».

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два дома блокированной застройки площадью 34,7 кв.м. и 39,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру площадью 39.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещение 1-1 площадью 11,3 кв.м, помещение 1-2 площадью 13,4 кв.м, помещение I площадью 10,0 кв.м. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Украины №), право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещение 2-1 площадью 4,1 кв.м, помещение 2-2 площадью 11,7 кв.м, помещение 2-3 площадью 10,9 кв.м, помещение 2-4 площадью 12,7 кв.м. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Украины №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 3 015 (три тысячи пятнадцать) рублей.

В удовлетворении иной части требований – отказать.

Выплатить ООО «Черноморское агентство независимых судебных экспертиз» (ИНН №, КПП №, наименование банка Южный филиал ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. Волгоград, кор/счет банка №, БИК банка №, Р/счет банка №, назначение платежа – возмещение понесенных расходов на проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Крым денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, внесенные ФИО8 согласно квитанции № (УИП №).

Перечисление денежных средств с депозитного счета осуществляет Управление Судебного департамента в Республике Крым.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2025.

Председательствующий судья: