дело № 2-4374/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре: Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № № по 

<

адрес>, кадастровый №, состоящая из одной жилой комнаты общей полезной площадью 30,0 кв. м, в т.ч. жилой - 17,8 кв. м, зарегистрирована по праву частной собственности за М.А. на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, что подтверждается регистрационным удостоверением справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> 

<

дата> М.А. умер. 

<

дата> М.А. было оформлено завещание, в котором он всё своё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, завещал ФИО1. 3авещание № 

<

адрес>1 удостоверено нотариусом ФИО В связи со смертью М.А. истица обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к нотариусу ФИО, которой было оформлено наследственное дело № после умершего 

<

дата> М.А.. В процессе изучения правоустанавливающих документов нотариусом было установлено, что договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 

<

дата> зарегистрирован только в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> и не прошёл регистрации в Новочеркасском отделении юстиции. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру не выдавалось. Имеется только регистрационное удостоверение № от 

<

дата> о праве частной собственности на квартиру № № в литере «А» домовладения № по адресу: 

<

адрес>. Завещание не отменено и не изменено. Квартира, принадлежащая М.А., не прошла государственной регистрации, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. Согласно выписке сведения о правообладателе квартиры отсутствуют. Нотариус сообщила, что только в судебном порядке необходимо признавать право собственности на квартиру в порядке наследования, поэтому истица вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. Решить вопрос во внесудебном порядке не возможно. ФИО1, фактически приняла наследство, т.к. вселилась в квартиру, производит необходимые коммунальный платежи за пользование жилым помещением. Однако лишена возможности реализовать свои наследственные права.

Просила суд признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от пятого сентября две тысячи первого года (

<

дата>), заключённый между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и М.А. в отношении квартиры № № в литере «А» по 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру № общей площадью 30,0 кв.м., в т.ч. жилой 17,8 кв.м., расположенную в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, после смерти М.А., умершего 

<

дата>. Исключить М.А. из числа собственников данной квартиры. 

ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числится за ОАО «Новочеркасская ГРЭС» с долей – 1; квартира № в лит.А принадлежит на праве частной собственности М.А..

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено М.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> (л.д.10), выдано регистрационное удостоверение № от 

<

дата> (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.17). 

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от. 29.12.2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГражданским кодексомРоссийской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от. 29.12.2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор подписан сторонами, скреплён печатью, прошёл регистрацию в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, суд полагает возможным признать заключенным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от пятого сентября две тысячи первого года (

<

дата>), между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и М.А. в отношении квартиры № в литере «А» по 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, М.А., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.8). После его смерти открылось наследство в виде квартиры № 

<

дата> в литере «А» по 

<

адрес>. При своей жизни М.А. распорядился своим имуществом, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы оно ни заключалось, оформив 

<

дата> на имя ФИО3 завещание № 

<

адрес>1, удостоверенное нотариусом ФИО (л.д.9).

Как следует из искового заявления, ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства. Однако, нотариус не может ей выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное жилое помещение, поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не прошел.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области № от 

<

дата> на запрос суда, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершего 

<

дата> гр. М.А., проживавшего на день смерти в г. Новочеркасске по ул. 

<

адрес> С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась наследник по завещанию гр. ФИО1 зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> До настоящего времени свидетельства о праве на наследство по завещанию - не выдавались. 

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти М.А., поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 

<

дата> состоявшийся между ОАО «Новочеркасская ГРЭС» и М.А. в отношении квартиры № в литере «А» по 

<

адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру № общей площадью 30,0 кв.м., в т.ч. жилой 17,8 кв.м., расположенную в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, после смерти М.А., умершего 

<

дата>. 

Исключить М.А. из числа собственников квартиры №, общей площадью 30,0 кв.м., в т.ч. жилой 17,8 кв.м., расположенной в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года

Судья: Е.Ю.Никитушкина