Дело № 2-644/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 г. г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.Ж. Афанасьевой, 

при секретаре С.А. Тлеуове,

с участием 

представителя ответчиков – адвоката Е.Г. Беляевой,

помощника прокурора Оренбургского района Н.В. Тютиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании госпошлины. В обоснование своих доводов указав, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15.04.2010 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу 

<

адрес> Определением Оренбургского районного суда от 01.04.2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов, пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). Указывает, что 07.10.2016 года зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на земельный участок с жилым домом. Согласно справке в указанном доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 На основании изложенного просят суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6000 рублей. 

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес> однако в суд вернулись конверты с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Из ответа администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района следует, что не располагают сведениями о проживании ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 13.03.2017 года ФИО1 и ФИО3 назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ФИО1 и ФИО3 – адвокат Беляева Е.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения требований, поскольку позиция ее доверителей по делу не известна.

Представитель Третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора УМВД России по Оренбургской области отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Оренбургского района Н.В. Тютина полагала необходимым удовлетворить иск. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что между 04.02.2008 года между банком (кредитором) и ФИО3, ФИО4.(заемщиками) был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ФИО3 кредит в размере 4133 000 рублей на покупку земельного участка площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> сроком на 360 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,49 % годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составил 53621,75 рублей. Обеспечением своевременного и полного выполнения заемщиками условий кредитного договора от 04.02.2008 года является ипотека в силу закона. 

В соответствии с закладной от 04.02.2008 года земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадь 1500 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом с мансардой, литер А, общей площадью 317 кв.м., жилой 107,7 кв.м., приобретенный ФИО3 на кредитные средства находится в залоге у КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от 15.04.2010 года солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу открытого акционерного общества КИТ Финанс Инвестиционный банк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 824 207,30 рублей и судебные расходы в размере 22000 рублей, а всего 4846 207,30 рублей, обращено взыскание денежной суммы в размере 4846207,30 рублей на предмет залога – земельный участок кадастровый № площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом зарегистрированный за ФИО3 (регистрационный №, находящимся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 8400 000 рублей.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства по исполнению вышеуказанного решения Оренбургского районного суда на основании заявления КИТ Финанс Капитал (ООО) определением суда от 01.04.2011 года была произведена замена стороны с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2016 года собственником одноэтажного жилого дома с мансардой, назначение жилое, общей площадью 317 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу в границах участка относительно ориентира жилого дома по адресу 

<

адрес> КИТ Финанс Капитал (ООО). 

Согласно справке, предоставленной администрацией МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 19.10.2016 г. а также адресной справке по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Требование о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> ответчики не исполняют.

Истец не заключал с ответчиками договор найма указанного жилого дома, а равно иные договоры, дающие право пользования жилым помещением, следовательно, законных оснований для права пользования у ответчиков спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорный жилой дом и передачей его взыскателю в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...".

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 23.01.2017 года, соответственно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме в равных долях по 2000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях по 2000 (две тысячи) руб. с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 г.

Судья Ж.В. Афанасьева