УИД 63RS0025-01-2024-000991-77

№2-1863/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1863/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании сделки состоявшейся по договору купли-продажи гаража от 

<

дата>, расположенного по адресу в районе Стандартных домов, в г.Сызрани Самарской области гараж № ***, заключенному между ФИО1 и ФИО2, признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу в районе Стандартных домов, в г.Сызрани Самарской области гараж № ***, ссылаясь на то, что 

<

дата> приобрел в собственность гараж, расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора купли – продажи, зарегистрированном нотариусом г.Сызрани ФИО3 Ранее гараж принадлежал ответчику ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № *** от 

<

дата>, выданного БТИ г.Сызрани.

После заключения договора купли – продажи на гараж, истец не регистрировал данный договор в БТИ. В настоящее время, данный факт препятствует истцу оформить право собственности на указанный гараж.

Полагает, что приобрел право собственности на спорный гараж, поскольку условия по договору купли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме, а именно денежные средства переданы продавцу, а имущество передано покупателю. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорной имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, каким – либо иным образом не обременен. 

Более того, с момента приобретения по настоящее время истец открыто владеет и пользуется гаражом, как своим собственным.

Считает, что имеются все основания для признания сделки купли – продажи гаража, заключенной между ФИО1 и ФИО2 действительной. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Г РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № *** от 

<

дата>, выданного БТИ г.Сызрани, справки БТИ г.Сызрани № *** от 

<

дата> ФИО2 на праве собственности принадлежал гараж № ***, расположенный в районе Стандартных домов в г.Сызрани Самарской области.

Установлено, что 

<

дата> году по договору купли – продажи ФИО1 приобрел указанный гараж № ***, расположенный в районе Стандартных домов в г.Сызрани Самарской области у ФИО2 за 2 000 000 руб. Договор купли – продажи гаража от 

<

дата> нотариально удостоверен нотариусом г.Сызрани ФИО3, зарегистрирован в реестре № ***. Настоящий договор подлежит регистрации в БТИ г.Сызрани.

Согласно п.5 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п.7 Договора до подписания настоящего договора указанный гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Таким образом, судом установлено, что с 1996 года истец фактически владеет и пользуется гаражом по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию. 

Обращаясь в суд, истец в своем исковом заявлении указал, что своевременно не зарегистрировал указанный договор купли – продажи гаража в БТИ г.Сызрани.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи указанного выше гаража совершен сторонами в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом г.Сызрани.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением от 

<

дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО2 был отчужден гараж № ***, расположенный в районе Стандартных домов в г.Сызрани Самарской области, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, спорный гараж передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли – продажи гаража, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, в районе Стандартных домов, гараж № ***, заключенную 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан 

<

дата> Управлением внутренних дел г.

<

адрес>, код подразделения – № *** право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2024 года

Судья Фомина А.В.