УИД 52RS0045-01-2024-002665-90

Дело № 2-516/2025 (2-2318/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года 

г. Саров 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Арбузовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома изолированной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском и просили признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий истцам ФИО1 в 1/3 доле в праве и ФИО2 в 1/6 доле в праве изолированной частью жилого дома общей площадью 38,3 кв.м. Прекратить за истцами ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю и за ФИО2 на 1/6 долю в праве на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., установить право общей долевой собственности ФИО1 в 2/3 доле в праве общей долевой собственности и за ФИО2 в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 38,3 кв.м, расположенного по адресу: .... Свои требования мотивировали следующим. Истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве и ФИО2 1/6 доля в праве. Занимаемая истцами часть жилого дома площадью 38,3 кв.м располагается на земельном участке площадью 536 кв.м с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3 является собственником другой 1/2 части указанного жилого дома на основании договора мены от **** удостоверенного нотариусом 33-й государственной нотариальной конторы. Занимаемая ответчиком часть жилого дома площадью 41,0 кв.м располагается на земельном участке площадью 551 кв.м с кадастром номером № Фактически дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет автономные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего холодного водоснабжения, канализации, они находятся на разных земельных участках с различными кадастровыми номерами. Жилой дом предназначен для проживания двух семей. В состав принадлежащей истцам части жилого дома входят помещения: жилая комната (пом. №) площадью 18,0 кв.м, кухня (пом.№) площадью 8,3 кв.м, прихожая (пом. №) площадью 8,4 кв.м, сан.узел (пом.№) площадью 2,0 кв.м, коридор (пом.5) площадью 1,6 кв.м. У ответчика в принадлежащей ему части жилого дома имеются изолированные помещения: жилая комната (пом. №) площадью 18,1 кв.м, кухня (пом.№) площадью 7,3 кв.м, прихожая (пом. №) площадью 15,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования он признает.

Представитель третьего лица Администрации г. Саров Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора, суд приходит к следующему.

Стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ....

Собственность на жилой дом оформлена в виде общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2

Спорный дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и с кадастром номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно поэтажному плану в техническом паспорте от **** спорный жилой дом является одноэтажным, состоящим из 8 помещений. Помещения 1-5 (общей площадью 38.3 кв.м) изолированы от помещений 6-8 (общей площадью 41,0 кв.м) глухой стеной и имеют отдельные выходы. 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" от **** и позиции Минэкономразвития, Росреестра часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ..., представляет собой блокированные между собой части жилого дома - строения, отвечающие признакам индивидуального жилого дома малоэтажной застройки, один блок принадлежит истцам, второй блок жилого дома – ответчику, которые являются членами разных семей. Каждая часть дома (Блока) предназначена для проживания одной семьи, на разных земельных участках, дом расположен в территориальной зоне, предназначенной для индивидуальной застройки, где основными видами разрешенного использования являются виды: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка. 

Каждый собственник самостоятельно несет бремя расходов на содержание своей части дома, каждая часть дома не имеет общих коммуникаций. В части дома (блоке) нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; каждая часть дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, одна общая стена со смежным блоком не имеет проемов, что соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". 

Никаких достаточных и допустимых доказательств тому, что указанный вариант раздела спорного дома нарушает права и свободы истцов, либо ответчика, суду не представлено.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома изолированной, признании права собственности удовлетворить.

Признать часть жилого ..., расположенного по адресу: ..., состоящего из помещений 1-5, общей площадью38,3 кв.м., согласно техническому плану от ****, изолированной. 

Признать за ФИО1 (**** года рождения, уроженка ..., паспорт серии №, выдан **** Отделом УФМС России по Нижегородской области в гор. Саров) право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на изолированную часть жилого ..., расположенного по адресу: ..., состоящего из помещений 1-5, общей площадью 38,3 кв.м., прекратив за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №.

Признать за ФИО2 (**** года рождения, уроженка ..., паспорт серии № №, выдан **** ГУ МВД России по Нижегородской области в гор. Саров) право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на изолированную часть жилого дома № расположенного по адресу: ..., состоящего из помещений 1-5, общей площадью 38,3 кв.м., прекратив за ней право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья 

Э.В. Ковалев