К делу № 2-504/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000521-35

Строка статотчета: 2.135 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 марта 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 42,1 кв.м., в том числе жилая - 17,8 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение, общая площадь квартиры 42,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что ей ФИО1 на основании договора купли- продажи от 29.02.2008 принадлежит квартира, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В указанной квартире истцом без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. По данным технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 11.02.2025, в квартире произведена перепланировка. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: демонтаж оконного блока между помещениями № 2 (кухня) и № 7 (балкон) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение № 2 (кухня); демонтаж перегородки между помещениями № 4 (ванная) и № 3 (туалет) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение № 4 (сан.узел). Дверной проем между помещениями № 4 (ванная) и № 5 (коридор) заложили посредством возведения кирпичной кладки; демонтаж перегородки между помещениями № 5 (коридор) и № 6 (кладовая) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом преобразованием в помещение № 5 (коридор). В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению эксперта № от 25.02.2025 на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполненному судебным экспертом Союз «Гулькевичская Торгово-промышленная палата» признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно технической документации и визуального осмотра, прочностные характеристики жилой квартиры, литер «А», общей площадью квартиры 42,1 кв.м., жилой площадью квартиры 17,8 кв.м., с учетом проведенной перепланировки не были нарушены. Конструкции и основание жилой квартиры отвечают требованиям надежности, использованные материалы обладают стойкостью к воздействию неблагоприятных факторов внешней среды. Согласно технической документации и визуального осмотра, прочностные характеристики жилой квартиры № 75, литер «А», общей площадью квартиры 42,1 кв.м., жилой площадью квартиры 17,8 кв.м., соответствуют нормативным параметрам. В результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 17,8; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Экспертом сделан вывод, что перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 77,1 кв.м., жилая - 53,1 кв.м., подсобная - 24,0 кв.м., площадь балконов, лоджий - 12,6 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ФИО1 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и реконструкции. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.11.2009 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.02.2008 ФИО1 является собственником квартиры площадью 37,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.03.2025.

Установлено, что Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире выполнена реконструкция. На переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно заключению эксперта № от 25.02.2025 о соответствии требования технических регламентов(СП, СНиП) жилого помещения(квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполненному Союз «Гулькевичская Торгово-промышленная палата», следует, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья.

Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 17,8; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1).

Перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном пр адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: литер 2А помещение №1- жилая комната площадью 17,8 кв.м, литер 2А помещение №2- кухня площадью 12,9 кв.м., литер 2А помещение №3- сан.узел площадью 3,6 кв.м, литер 2А помещение №4- коридор площадью 7,8 кв.м., общая площадь 42,1 кв.м, жилая площадь 17,8 кв.м.

Площадь квартиры подсчитана в соответствии с требованиями Приложения №2 Приказа Министерства экономического развития №90 от 01.03.2016 г «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», Приложение А (обязательное) СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» от 04.06.2017 г. Данное техническое заключение составлено на основании визуального обследования, слов заказчика и данных технического паспорта БТИ.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения расположенного в многоквартирном доме ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 06.03.2025 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно заключению эксперта перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 42,1 кв.м., в том числе жилая - 17,8 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение, общая площадь квартиры 42,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 42,1 кв.м., в том числе жилая - 17,8 кв.м. 

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение, общая площадь квартиры 42,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 24 марта 2025 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.