Дело №RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года 

<

адрес>

Александровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО10, представителя ответчика ФИО15 И.В. – ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 Витальевича к ФИО15 ФИО4, ФИО3 о признании договора купли – продажи недвижимости недействительным, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО15 (в ходе судебных слушаний установлена смена фамилии на Адамович) ФИО4 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости с использованием собственных и заемных средств, которые были погашены за счёт денежных средств, предоставленных ФИО15 И.В. на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу 

<

адрес>, взыскании с ФИО8 И ФИО3 в его пользу компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В ходе судебных слушаний от представителя ФИО1 ФИО2 поступило заявление о компенсации судебных издержек в виде оплаты услуг представителя в размере 65.000 рублей. Исковые требования ФИО1 мотивировал следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО9, ФИО3 (покупатели) - с другой, заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием продавцами собственных и заемных денежных средств.

В соответствии с условиями Договора Продавец передал, а покупатели приняли в собственность жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с Договором земельный участок оценен в 50.000 рублей, жилой дом оценен в 850.000 рублей, которые будут оплачены частично в размере 446974 руб. до подписания договора за счет заемных денежных средств, оставшаяся часть стоимости дома в размере 453026 руб. оплачивается за счёт денежных средств, предоставленных ФИО13 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Денежные средства выплачены не были, в связи с чем сделка является недействительной.

По изложенным выше основаниям просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО8 И ФИО3 в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, компенсировать судебные издержки в размере 65.000 рублей.

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Пояснили, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен только с целью обналичивания средств материнского капитала, что подтверждается объяснениями, данными ФИО1 и ФИО15 И.В. в рамках проверки заявления ФИО2 о совершенном преступлении № года.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО14 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

Истец ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. По предварительной договоренности ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО11, ФИО3 (покупатели) - с другой, заключен договор купли-продажи недвижимости. Оплата договора частично в размере 446974 руб. была произведена до подписания договора за счет заемных средств у займодавца ООО «Домашний адрес», оставшаяся часть стоимости недвижимости в размере 453026 руб. была выплачена непосредственно продавцу ФИО1 в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Также во время передачи денег ФИО8 дополнительно потребовала от продавца ФИО1 расписки в получении денег на сумму 900.000 рублей, которые были изъяты сотрудниками полиции при проведении проверок по ранее поданным заявлениям представителя ФИО1 ФИО2

Заявил ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец в условиях состязательного процесса не доказал их законность.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО11, ФИО3 (покупатели) - с другой, заключен договор купли-продажи недвижимости.

Оплата договора частично в размере 446.974 руб. была произведена до подписания договора за счет заемных средств у займодавца ООО «Домашний адрес».

Факт передачи денежных средств ФИО1 подтверждён пунктом 2 оспариваемого Договора купли-продажи недвижимости, в котором указано, что часть средств в размере 446.974 руб. в счёт оплаты сделки получены ФИО1 до подписания договора. Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что если в договоре указано, что заемщик получил деньги наличными, то данное условие является аналогом расписки и заимодавцу не придется доказывать передачу денег, а именно должник обязан доказывать безденежность договора (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-58-КЗ).

Также судом истребованы в Отделе МВД России «Александровский» материалы проверки заявления ФИО2 о совершенном преступлении № года, в котором имеется оригинал собственноручной расписки ФИО1 от 04.02 2019 о получении им в счет оплаты договора купли-продажи недвижимости от ФИО15 И.В. 446.974 руб. Расписка удостоверена штампом и печатью ООО «Домашний адрес» с личной росписью представителя займодавца.

Оставшаяся часть стоимости недвижимости в размере 453026 руб. была направлена государственным учреждением - Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Благодарненскому городскому округу 

<

адрес> (межрайонное) ООО «Домашний адрес» в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Материнский капитал в размере 453026 руб. был передан ФИО1 о чем имеется в материалах проверки заявления ФИО2 о совершенном преступлении № года оригинал собственноручной расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом оснований для признания договора купли – продажи недвижимости недействительным, судом не установлено.

Доводы представителей истца о том, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен только с целью обналичивания средств материнского капитала, со ссылкой на объяснения ФИО12 и ФИО15 И.В. в рамках проверки заявления ФИО2 о совершенном преступлении № года, не могут быть приняты судом, поскольку объяснения, данные в ходе проверки заявления о совершенном преступлении, не отвечают требованиям ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, срок исковой давности предъявления требования о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным необходимо исчислять с даты заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец обратился в Александровский районный суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства свидетельствуют о пропуске истцом срока исковой давности о применении которой просит ответчик, что является основанием к отказу в иске.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 Витальевича к ФИО15 ФИО4, ФИО3 о признании договора купли – продажи недвижимости недействительным, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов отказать. 

Руководствуясь ст. 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 Витальевича к ФИО15 ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости с использованием собственных и заемных средств, которые были погашены за счет денежных средств, предоставленных ФИО15 И.В. на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 Витальевича к ФИО15 ФИО4, ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 Витальевича к ФИО15 ФИО4, ФИО3 о взыскании судебных расходов в размере 65 000 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Щегольков П.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.