Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

28 июня 2021 года г. Сызрань 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Уварова Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по уточненному иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., адрес (местоположение): Самарская область, г. Сызрань, СНТСН «Березка», участок № ***, кадастровый квартал № ***, имеющий условный № ***, территориальная зона: СХ-1, зона дачных и садово-огородных участков, категория земель: земли населенных пунктов с целью использования для садоводства согласно «Схемы расположения? земельного участка на кадастровом плане территории», являющегося приложением Постановления Администрации г.о. Сызрань от 09.04.2021 № ***. 

Ссылается на то, что он является фактическим владельцем и пользователем земельного участка № ***, площадь 510 кв.м., расположенного на территории СНТСН «Березка» г. Сызрани, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, территориальная зона - СХ1, зона садоводства и огородничества, который используется мной для садоводства и огородничества, т.е по прямому назначению по разрешенному виду использования.

Земельный участок был приобретен по договору купли -продажи от 23.07.2017 у продавца ФИО4, факт исполнения сторонами договора своих обязательств подтверждается передаточным актом передачи участка от продавца к покупателю, заверенного председателем правления товарищества, и распиской в получении денежных средств продавцом от покупателя.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 09.04.2021 № *** «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ФИО1 в собственность» мне отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ФИО1 в собственность» ему отказано в предварительном согласовании представления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, имеющего характеристики: площадь 510 кв.м., адрес (местоположение): Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Березка», участок № ***, кадастровый квартал № ***, территориальная зона: СХ-1, зона дачных и садово-огородных участков, категория земель: земли населенных пунктов, с целью использования для садоводства.

Земельный участок имеет условный № ***, площадь - 510 кв.м, с отметками в системе координат МСК-63

Номер

точки X Y

1 № ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

и по приведенной в названном отказе «Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, земельного участка с кадастровым номером № ***, и имеющего условный № ***.

Указанный земельный участок приобретен в свою собственность добросовестно, по цене возмездного договора - купли продажи, используется мной добросовестно по его целевому назначению.

Он фактически несет бремя содержания указанного участка, не допускает возможности его запустения, зарастания и прихода в бесхозяйное состояние, что подтверждается, например, договором подряда от 02.10.2020 № ***.

Для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ей необходимо получить соответствующе решение суда о признании за мной такого права.

Такое решение суда не затрагивает права и законные интересы других (третьих лиц) претендентов на признание за ними такого права - не имеется.

Истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., адрес (местоположение): Самарская область, г. Сызрань, СНТСН «Березка», участок № ***, кадастровый квартал № ***, имеющий условный № *** 1, территориальная зона: СХ-1, зона дачных и садово-огородных участков, категория земель: земли населенных пунктов с целью использования для садоводства согласно «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», являющегося приложением Постановления Администрации г.о. Сызрань от 09.04.2021 № ***, с отметками в системе координат МСК-63 

Номер

точки X Y

1 № ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТСН «Березка» по доверенности ФИО7 не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО1 поддерживает. 

Проверив дело, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что на основании Решения исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов от 15.03.1989 № *** Садоводческому товариществу «Березка» завода «Нефтемаш» 30.06.1992 Комитетом по земельной реформе было выдано свидетельство № *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землей, в соответствии с которым Садоводческому товариществу «Березка» завода «Нефтемаш» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 18 га.

Постановлением Главы Администрации г. Сызрани № *** от 18.06.2002г. зарегистрирован Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» (ОГРН 

<

***>). Местонахождение: 

<

адрес>. Учредителями товарищества являлись физические лица. 

18.06.2002г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица – Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия серии № ***. 

В списках дачников садоводческого, огороднического товарищества «Березка» значится – ФИО1

Согласно п. 1.1 Устава садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березка», утвержденного Общим Собранием членов СНТСН «Березка» 05.10.2019, СНТСН «Березка» является правопреемником СНТ «Березка», созданного при заводе «Нефтемаш» в 1989 году на выделенных постановлением Куйбышевского Областного Исполкома совета народных депутатов от 15.03.1989 № *** землях колхоза имени Ленина. 

Правопреемство СНТСН «Березка» от СНТ «Березка», оформлено договором о присоединении СНТ «Березка» к СНТСН «Березка» передаточным актом, утвержденным Общим собранием членов товарищества № *** от 05.10.2019, государственная регистрация проведена. 

Количество садовых участков – 570. Члены СНТ «Березка» согласно Реестра членов товарищества с закрепленными за ними земельными участками, утвержденного Общим собранием № *** от 25.04.2013, становятся членами СНТСН «Березка». 

Согласно п. 1.3 Устава, место нахождения СНТСН: 

<

адрес>. Кадастровый квартал № ***, общая площадь 291 131 кв.м. 

Как установлено судом, ФИО1 с 2017 года является членом СНТ «Березка», владела и пользовалась земельным участком № ***, площадью 510 кв.м. Кроме того, указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

Также установлено, что истец предпринимал меры для оформления права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, однако Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 09.04.2021 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, представленными в материалы дела документами подтверждается, что истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях как член садоводческого товарищества, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто и постоянно.

Согласно план-схемы границ земельного участка СНТ «Березка» земельный участок ФИО1 находится в границах земельного участка площадью 180000 кв.м., предоставленного садоводческому товариществу «Березка», данных об ограничении в использовании земельного участка и иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов, в материалах дела не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., адрес (местоположение): Самарская область, г. Сызрань, СНТСН «Березка», участок № ***, кадастровый квартал № ***, имеющий условный № ***, территориальная зона: СХ-1, зона дачных и садово-огородных участков, категория земель: земли населенных пунктов с целью использования для садоводства согласно «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», являющегося приложением Постановления Администрации г.о. Сызрань от 09.04.2021 № ***, с отметками в системе координат МСК-63 

Номер

точки X Y

1 № ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021года.

Судья: Уварова Л.Г.