Гр. дело № 2-710/018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть квартиры в порядке наследования, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на часть квартиры в порядке приватизации, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились с иском в суд о признании права собственности на часть квартиры в порядке наследования, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на часть квартиры в порядке приватизации, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на нее. В обоснование исковых требований указано, что 27 сентября 1997 года ФИО6, приобрел в свою собственность путем заключения договора купил-продажи жилое помещение (квартиру) ..., которое представляло собой изолированное помещение общей площадью 22,5 кв.м, состоящую из комнат: ... (площадью 15). Данная квартира являлась смежной к квартире № ... которую на праве социального найма занимала семья А-вых с 1982 года. 

ФИО1 и ФИО2 согласно ордеру на право занятия жилого помещения от 14 июня 1982 года № 162 принадлежит на праве социального найма жилое помещение ..., жилой площадью 16 кв.м, общей площадью 23,8 кв.м.

Жилое помещение представляло собой изолированное помещение в виде квартиры состоящую из комнат: № 4 (площадью 7,7 кв.м) и комнаты №5 (площадью 16,1 кв.м.), согласно поэтажного плана дома. 

ФИО6 ... умер, что привело к открытию наследства. Наследственное имущество было принято женой умершего ФИО7, которая умерла .... После её смерти доля квартиры как часть наследственного имущества, была принята в наследство дочерью ФИО8, а после её смерти ... дочерями ФИО8 - ФИО4 и ФИО5 в виде комнат: ...

Поскольку изначально квартира № ... приобреталась для совместного проживания с семьей дочери ФИО2, еще при жизни ФИО6 супруги ФИО1 и ФИО2 приступили к перепланировке жилых помещений (квартиры) 1 и 2 в форме присоединения к квартире № 1 - комнат 6 и 6а из смежной квартиры № .... Перепланировка жилого помещения была завершена в декабре 2002 года, и истцы проживают с данного момента в едином жилом помещении.

Результатом перепланировки явилось внутреннее изменение помещений квартиры. Так жилая комната (согласно поэтажному плану) 4 обрела площадь 7,4 кв.м., вместо 7,7 кв.м.,; комната 6а площадью 7,5 преобразована в комнаты 13, 14 и 15 соответственно площадью 2,6 0,75 и 3,3 кв.м., за счет демонтажа печи, площадь комнаты 6 увеличивать на 0,6 метра и составила 15,6 кв.м. В целом общая площадь квартиры стала составлять 46,6 кв.м.

Проведенной перепланировкой места общего пользования многоквартирного дома затронуты не были.

18 февраля 2003 года, в декабре 2017 года истцы направляли в администрацию города обращение, о сохранении жилого помещении в реконструированном состоянии и его приватизации, однако на протяжении 13 лет от органов государственной власти и органов местного самоуправления требований (исков) о приведении жилого помещения в первоначальное состояние либо продажи с публичных торгов, а равно расторжение договора социально найма не последовало.

Ранее истцы А-вы в приватизации не участвовали, объектов недвижимого имущества в собственности не имеют.

Иначе как в судебном порядке в данном случае истцы не имеют возможности в преобразовать существующее право собственности в регистрационную запись о праве собственности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, предусмотренные ст. 17 Закона «О государственнойрегистрации», являющиеся основанием для регистрации прав.

Поэтому просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности, в порядке приватизации на комнаты ...., общей площадью 46,6 кв.м.

Признать за ФИО4 и ФИО5 в порядке наследования, право собственности на комнаты ... общей площадью 46,6 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... общей площадью 46,6кв.м.

Признать право долевой собственности на квартиру № ... общей площадью 46,6кв.м, и распределить доли в следующем порядке за: ФИО1 12/46 доли; ФИО2 12/46 доли; ФИО4 11/46 доли; ФИО5 11/46 доли.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца 

ФИО2 -ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили их исковые требования удовлетворить в полном объеме. О чем имеется их письменное заявление.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором так же указал на непризнание исковых требований, так как истцы произвели перепланировку квартиры самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники квартир дома № ... - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились. ФИО13, ФИО11, ФИО9, ФИО10 представили в суд письменные заявления о признании исковых требований истцов, просили рассмотреть дело без их участия. ФИО12 своих возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - сын ФИО19 - ФИО14 в судебное заседание не явился. В деле имеется его заявление о признании исковых требований истцов и отказе от своего права на приватизацию квартиры.

Выслушав участников процесса, выяснив мнение третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно этой норме закона ФИО15 и ее сын ФИО16 имеют право на приватизацию жилого помещения. Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. Так, в соответствии со ст.55 Конституции РФ: права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ордером на право занятия жилого помещения от 14 июня 1982 года № 162 ФИО1 предоставлено жилое помещение площадью 16 кв.м. в доме ... (л.д.30).

Из поэтажного плана дома № ... на момент предоставления ФИО17 жилого помещения в 1982 году видно, что фактически это помещение представляло собой изолированную квартиру № 1, состоящую из комнат: № 4 (площадью 7,7 кв.м) и комнаты №5 (площадью 16,1 кв.м.), согласно поэтажному плану строения, так как в комнату № 5, указанную в ордере можно было пройти только через комнату № 4, которая не являлась общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 87-88).

Данный факт подтверждается так же справкой, выданной ООО «Комфорт» (л.д.90 ).

Согласно лицевому счету ... ООО «Комфорт» квартира № ... имеет общую площадь 23,8 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м. В ней зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО14 (л.д.86).

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Однако в связи с отсутствием у них возможности заключить в порядке, установленном ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соответствующий договор они по не зависящим от них причинам не могут реализовать предоставленное им законом право.

Заявлением от 14.12.2017 А-вых и П-вых подтверждается, что они обращались в администрацию г. Мичуринска о согласовании ранее проведенной перепланировки квартиры и передаче в её собственность в порядке приватизации, однако ответ на данное обращение из администрации не последовал (л.д.33). 

Статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании справки филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ФИО1 и ФИО2 участия в приватизации не принимали (л.д.128).

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцами ФИО20 в судебном порядке.

Как следует из лицевого счета, ФИО14 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении совместно с ФИО20, который в соответствии с со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе участвовать в приватизации указанной квартиры.

Однако ФИО14 от приватизации данной квартиры отказался в пользу родителей, что подтверждается его заявлением (л.д. 113).

Рассматривая исковые требования ФИО21, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 27 сентября 1997 года ФИО6, приобрел в свою собственность путем заключения договора купил-продажи жилое помещение (квартиру) ... (л.д.31).

Из поэтажного плана строения видно, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, квартира № 2 представляла собой изолированное помещение общей площадью 22,5 кв.м, состоящую из комнат: № 6а (площадью 7,5 кв.м) и № 6 (площадью 15). 

Данная квартира являлась смежной к квартире № 1, которую на праве социального найма занимала семья А-вых с 1982 года.

ФИО6 ... умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.42).

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследственное имущество было принято женой умершего ФИО6 - ФИО7, которая умерла ... (л.д.43 ).

После смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу г. Уварово обратилась дочь ФИО8 От дочери ФИО7 - ФИО2 - истца по данному делу поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям (л.д.).

... умерла ФИО8 (л.д.44).

В установленный законом срок с заявлением к нотариусу г. Уварово о принятии наследства после смерти матери ФИО8 обратились её дочери ФИО4 и ФИО5, супруг ФИО18 подал заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Свидетельства о праве на наследство по закону выдавались ФИО21 в равных долях каждой: на денежные вклады наследодателя и 2/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах земель ... (л.д.108).

По правилам ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Судом было установлено, что ФИО4 и ФИО5 приняли часть наследства, после смерти ФИО8

В связи с чем суд вправе признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру № ...

Таким образом на основании вышеизложенного за истцами ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на квартиру № ... в порядке приватизации. За истцами ФИО4 и ФИО5 признано право собственности на квартиру № ... в порядке наследования.

Вместе с тем, согласно пояснениям истцов и материалам дела вышеуказанные квартиры еще при жизни наследодателя ФИО6 с целью улучшения жилищных условий были объединены в одну квартиру за счет пробивки дверного проема с установкой санитарно-технического оборудования, в результате которой общая занимаемая площадь указанного жилого помещения составляет 46,6 кв.м. Места общего пользования многоквартирного дома при этом не затронуты.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и( или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из представленного суду технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» видно, что реконструкция квартир произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома № ... после объединения квартир № 1 и 2 исправное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры б/н жилого дома № ... в перепланированном состоянии по своему назначению возможна. Перепланировка выполнена без нарушения санитарных и строительных норм, не затрагивает интересы иных лиц, произведена только в помещении истцов.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную перепланировку жилого помещения - квартир ... допустимой. 

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению сторон. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Объединенная квартира ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО4 и ФИО5

Между совладельцами данной квартиры достигнута договоренность о распределении спорной квартиры, поэтому суд удовлетворяет требования истцов с учетом мнения и соглашения сторон и распределяет доли в праве собственности на квартиру ... 26, следующим образом: за ФИО4 и ФИО5 по 11/46 доли у каждой, за ФИО1 и ФИО2 по 12/46 доли у каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на комнаты № 7 площадью 7,4 кв.м. и № 5 площадью 17,1 кв.м. в квартире № ... Тамбовской области.

Признать за ФИО4, ФИО5 в порядке наследования право собственности на комнаты: № 6 площадью 15,6 кв.м., № 15 площадью 3,3 кв.м., № 13 площадью 2,6 кв.м. в квартире № ....

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ... Тамбовской области общей площадью 46,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № ... Тамбовской области общей площадью 46,6 кв.м., распределив доли: за ФИО4 и ФИО5 по 11/46 доли у каждой, за ФИО1 и ФИО2 по 12/46 доли у каждого.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева