Гр. дело № 2-552/2019 г.

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Эренценовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 03 июня 2019 года дело по иску Общества с ограниченной ответственность « Главное управление жилищным фондом» в лице Обособленного подразделения « Южное Жилищно-эксплуатационное управление « Волгоградское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

Установил:

Общество с ограниченной ответственность « Главное управление жилищным фондом» в лице Обособленного подразделения « Южное Жилищно-эксплуатационное управление « Волгоградское» ( далее ООО « ГУЖФ» Обособленного подразделения « Южное Жилищно-эксплуатационное управление « Волгоградское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности, является объектом федеральной собственности и находится на балансе Министерства обороны Российской Федерации. ООО «ГУЖФ» осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных жилых домов в 

<

адрес>, в том числе в 

<

адрес> на основании лицензии № 034-000163 от 29 мая 2015 года в соответствии с договором управления жилым фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации № 2-УЖФ-04 от 27 июля 2015 года, заключенного между ООО «ГУЖФ» и Министерством обороны Российской Федерации. Взаимоотношения нанимателей ( собственников) в многоквартирных жилых домах (общежитиях) и управляющей компанией регулируются на основании заключенного договора в соответствии с жилищным законодательством.

В адрес ответчика неоднократно направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, претензии с указанием суммы долга, сроков и способов добровольной оплаты, а также расчет суммы пени. Однако ответчик задолженность не погашал.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за задержку оплаты в размере 133 176 рублей 58 копеек, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1931 рубль 77 копеек, всего взыскано 135 108 рублей 35 копеек. 

На основании заявления ответчика ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. Ответчик добровольно задолженность не погасил. Что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за пользование жилым помещением и коммунальные услуги составила 92 902 рубля 59 копеек, размер пени составляет 40 522 рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины составляют 3 868 рублей 49 копеек, а всего 137 293 рубля 15 копеек, которые они просят взыскать с ответчика в их пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет договорные обязательства, вследствие чего нарушено его право пользования квартирой, находящейся в его собственности. Ранее Управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>ёвского района 

<

адрес> было АО « Славянка». В результате ненадлежащего состояния кровли крыши 

<

адрес>, где находится его 

<

адрес>, произошло её затопление, ущерб составил 571 656 рублей 90 копеек, что подтверждается вступившим в законную силу решением Волжского городского суда 

<

адрес> от 20 ноября 2015 года. Решение суда до настоящего времени не исполнено, ущерб не возмещен, проживать в указанной квартире невозможно. Просит в иске ООО « ГУЖФ» Обособленного подразделения « Южное Жилищно-эксплуатационное управление « Волгоградское» к нему отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ч. 3 ст. 54 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из изложенного, в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено.

С 27 июля 2015 года ООО « ГУЖФ» Обособленного подразделения 

«Южное Жилищно-эксплуатационное управление «Волгоградское» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 15).

В указанном жилом помещении он зарегистрирован как по месту пребывания с 26 июня 2014 года как по 30 июня 2020 года ( л.д.109).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за пользование жилым помещением и оплате за коммунальные услуги за период с 03 августа 2015 года по 31 января 2018 года составила 92 902 рубля 59 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам ( л.д.8-9).

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению пени за период с 03 августа 2015 года по 31 января 2018 года исходя из суммы задолженности в размере 92 902 рубля 59 копеек, которая составляет 40 522 рубля 07 копеек, подтверждена расчетом истца и не оспорена ответчиком ( л.д. 10-13).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ООО « ГУЖФ» Обособленного подразделения « Южное Жилищно-эксплуатационное управление «Волгоградское» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 03 августа 2015 года по 31 января 2018 года в размере 92 902 рубля 59 копеек и пени за период с 03 августа 2015 года по 31 января 2018 года в размере 40 522 рубля 07 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от 20 ноября 2015 года с бывшей управляющей компании АО « Славянка» в его пользу в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры взыскано 571 656 рублей 90 копеек, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 288 328 рублей 45 копеек, расходы по оплате оценки в размере 17 434 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 897 419 рублей 35 копеек и что после затопления квартиры проживать в ней невозможно, поскольку она находится в аварийном состоянии, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 февраля 2016 года по делу № А40-209505/14 АО « Славянка» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении АО « Славянка» открыто конкурсное производство.

ФИО1 предъявил оригинал исполнительного листа от 20 ноября 2015 года серии ФС №. АО « Славянка» сформировано платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 897 419 рублей 35 копеек, которое помещено в 5 очередь картотеки на расчетном счете в АО « Альфа-Банк». В погашении задолженности ФИО1 не отказано и будет производиться по мере поступления денежных средств в порядке очередности, установленной Федеральным Законом ( л.д. 102).

ООО «Главное управление жилищным фондом» не является правопреемником АО « Славянка» и действует на основании Устава (л.д. 21, 64-79), соответственно, обязательства, возникшие между ФИО1 и АО « Славянка» по возмещению ущерба, причиненного затоплением квартиры отношения к рассматриваемому спору не имеют.

Кроме того, доказательств признания 

<

адрес> аварийным жильем либо непригодным для проживания, истцом в ходе судебного разбирательства не предоставлено. 

Вместе с тем, в силу п. 86 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

На основании п. 91 названного Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Однако ФИО1, с его слов, не проживая в 

<

адрес> с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в управляющую компанию не обращался.

Доказательств того, что в квартире имеются приборы индивидуального учета, ответчиком не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с настоящим иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3868 рублей 49 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3868 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственность « Главное управление жилищным фондом» в лице Обособленного подразделения « Южное Жилищно-эксплуатационное управление « Волгоградское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность « Главное управление жилищным фондом» в лице Обособленного подразделения « Южное Жилищно-эксплуатационное управление «Волгоградское» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 03 августа 2015 года по 31 января 2018 года в размере 92 902 ( девяносто две тысячи девятьсот два) рубля 59 копеек, пени за период с 03 августа 2015 года по 31 января 2018 года в размере 40 522 ( сорок тысяч пятьсот двадцать два) рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 868 ( три тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 49 копеек, а всего 137 293 ( сто тридцать семь тысяч двести девяносто три) рубля 15 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: