Дело № 2-3841/2023

73RS0001-01-2023-003876-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Денисовой М.А., 

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации города Ульяновска, ФИО3 ФИО14 Рише ФИО15 ФИО2 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что в 2013 году по устному соглашению с ФИО28 ФИО28. приобрел у последнего земельный участок № для ведения садоводства в СНТ «

<

данные изъяты> Письменно договор купли-продажи земельного участка не оформлялся, бывший собственник участка ФИО29 предоставил председателю СНТ заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отказался от него и передал ему (истцу) государственный акт на право собственности на землю. В то же время он был принят в СНТ «

<

данные изъяты>», стал его членом. Данный земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №, кадастровую стоимость 148332 руб. и расположен в Ленинском районе г.Ульяновска по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты> Он стал членом СНТ «

<

данные изъяты> в результате сделки купли-продажи земельного участка, заключенной с его бывшим владельцем. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, то есть бывший владелец ФИО30 право собственности на данный объект недвижимости не регистрировал. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Еремеева О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с 2013 года истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, обрабатывает землю, оплачивает членские взносы. За все это время никто никогда к нему претензий по вопросу владения земельным участком не предъявлял. ФИО31 ФИО31. при жизни отказался от данного участка, о чем в правлении СНТ имеется соответствующее заявление. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО27. является ее 

<

данные изъяты> он умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти своего супруга. Относительно спорного земельного участка пояснила, что супруг данный участок никому не продавал. Однако в силу того, что они по состоянию здоровья не могли обрабатывать участок, он разрешил иному лицу (кому именно, ей неизвестно, так как переговоры проводились по телефону) пользоваться земельным участком при условии оплаты членских взносов за него, никакой другой платы за участок супруг не брал и не продавал его, поскольку у них есть дети и внуки, которым они хотели оставить эту землю. Государственный акт на земельный участок и членскую книжку садовода ее супруг передал председателю СНТ в связи с тем, что разрешил временно пользоваться участком иному лицу, чтобы тот мог оплачивать членские взносы в период пользования участком. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержав доводы, изложенные ответчиком ФИО2, указав дополнительно, что они являются дочерьми умершего ФИО32 ФИО32. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Черничка» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Черничка» ФИО5 подтвердил, что ФИО33 ФИО33. отказался от своего участка, написав об этом заявление. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1, абзацев первого и третьего пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Как установлено в судебном заседании, на основании государственного акта № УЛО 19-39240 ФИО7 предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ «

<

данные изъяты>», для садоводства.

Согласно представленному Управлением Росреестра по Ульяновской области списку членов СНТ «

<

данные изъяты>», ФИО34 ФИО34. являлся членом СНТ, владел участком №.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 ФИО35. обратился к председателю СНТ «ФИО17 заявив об отказе от своего земельного участка, также указал, что обязуется оплачивать последние 3 года членские взносы. К заявлению приложил Акт на право собственности № 

Как следует из иска и пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, в 2013 году ФИО36 ФИО36. по устному соглашению продал земельный участок ФИО1, предоставил председателю СНТ «

<

данные изъяты>» заявление об отказе от земельного участка и передал ФИО1 государственный акт на землю. Письменный договор купли-продажи земельного участка не составлялся. При этом истец был принят в члены СНТ «

<

данные изъяты>», оплачивал с данного времени членские взносы.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО25., ФИО26. пояснили, что ФИО1 является владельцем земельного участка № в СНТ «ФИО18 обрабатывает свой участок длительное время – около 10 лет, претензий за время его пользования земельным участком никто не предъявлял. Свидетель ФИО24. также пояснил, что некоторое время назад он слышал, что появилась родственница бывшего хозяина участка, которая требовала деньги за участок.

Согласно справке СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом садоводческого товарищества ФИО19» участок № с 2013 года. Данный участок обрабатывается, содержится в надлежащем состоянии и используется по целевому назначению. Все затраты по данному участку, членские и целевые взносы оплачиваются регулярно. В лицевых счетах числится ФИО1 Задолженности по членским взносам за 2022 год не имеется.

Справка председателя СНТ «

<

данные изъяты>» судом не принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку действующим законодательством к полномочиям председателя садоводческого товарищества не отнесено право распоряжения земельными участками, в том числе, по передаче их в собственность граждан или иных лиц. 

Из копии членской книжки ФИО1 усматривается, что членские взносы уплачены за период 2020, 2021, 2022 гг.

Из копии членской книжки ФИО37 ФИО37. усматривается, что членские взносы оплачивались им до 2012 года (последний платеж ДД.ММ.ГГГГ).

Председателем СНТ «

<

данные изъяты>» в материалы дела представлено заявление о том, что протокол общего собрания об исключении из членов СНТ ФИО38, о приеме в члены СНТ ФИО1 представить в суд не представляется возможным, так как документы утеряны, не сохранились.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет договора не может быть определен примерно и предположительно. Объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, должен содержать такие характеристики объекта, которые позволяют однозначно определить его месторасположение, площадь, границы, и которые исключают возможность двоякого толкования либо распространения данного описания земельного участка на иные участки, в том числе и схожие по своим характеристикам.

Как указывают ответчики, договор купли-продажи спорного земельного участка между умершим ФИО39 ФИО39. и каким-либо лицом не заключался, расписка о передаче денежных средств в связи с наличием волеизъявления сторон на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка не оформлялась. Не представлено таких доказательств и стороной истца в ходе рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее супруг ФИО40 никогда не имел намерения продавать спорный земельный участок, а лишь предоставил его иному лицу во временное пользование за уплату взамен членских взносов, с этой целью передал председателю СНТ государственный акт на землю и свою членскую книжку. Спорным земельным участком они с супругом перестали пользоваться, поскольку не имели транспорта, чтобы до него добираться, а также по состоянию здоровья. При этом, у них есть дети и внуки, в связи с чем продавать спорный участок было нецелесообразно.

В справке СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не указывается основание вступления истца в члены СНТ.

Исходя из материалов дела, членская книжка на имя истца заведена в 2020 году, при этом, протокол общего собрания, решение о принятии истца в члены товарищества суду не представлено.

Доказательств отказа собственника земельного участка (ФИО41 ФИО41.) от принадлежащего ему права на спорное имущество, суду не представлено.

Тот факт, что истец длительное время обрабатывает спорный участок и оплачивает членские взносы не является основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений Верховного Суда, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно представленной по запросу суда актовой записи о смерти, ФИО42 ФИО42. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариальной палаты Ульяновской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО43 умершего ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось. При этом, срок для принятия наследства не истек.

Ответчики в судебном заседании заявили о своих правах на спорный земельный участок, указав, что в настоящее время обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Ответчик ФИО44 ФИО44Н. не оформил права на спорное имущество, но и от прав на него не отказался. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20 к администрации горда Ульяновска, ФИО3 ФИО21, Рише ФИО22, ФИО2 ФИО23 о признании права собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Денисова М.А.

Мотивированное решение составлено 11.09.2023.