№ 2-135/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Аникановой Н.С.,

при секретаре Набойщиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Черных Н.В., действующей на основании ордера № от 28.04.2018, 

помощника прокурора Каргасокского района Томской области Свириденко В.А., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: . После совершения вышеуказанной сделки в спорной квартире был зарегистрирован ответчик. При этом, с марта 2016 года ответчик перестал проживать в спорной квартире. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в миграционном пункте ОМВД России по Каргасокскому району.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что регистрация ответчика в спорной квартире создает для нее обременения, поскольку в настоящем она намерена распорядиться спорной квартирой. Членом ее семьи в настоящем ответчик не является, соглашений о пользовании спорной квартирой между ней и ответчиком не заключалось. С ответчиком ранее она проживала совместно, без регистрации брака, поэтому в январе 2015 года она предоставила ФИО2 регистрацию в своей квартире. В марте 2016 года ответчик выехал из ее квартиры, забрав все свои вещи и больше в квартиру вселиться не пытался. Бремя содержания спорной квартиры несет она единолично: сама покупает дрова, оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По сведениям УМВД России по Томской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: . Судебная корреспонденция, направленная по указанному адресу была возвращена в суд с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу. Поскольку иное место жительства ответчика суду неизвестно, суд в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката. 

Права и законные интересы ответчика ФИО2 на основании ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Черных Н.В., которая в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив письменные доказательства, оценив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2018 следует, что зарегистрированные права в отношении квартиры по адресу: отсутствуют. 

Вместе с тем, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит истцу ФИО1

Указанное следует из договора мены квартирами от 18.03.1997, на котором имеется отметка о том, что право владения квартирой № общей площадью ... из трех комнат по адресу: , зарегистрировано Каргасокским БТИ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а также из технического паспорта на квартиру по указанному адресу, в котором ФИО3 указана в качестве собственника. Установленные судом обстоятельства также следуют из ответа ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от 10.05.2018. 

Представленные истцом справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданные Каргасокским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области, подтверждают факт смены фамилии ФИО3 на фамилию «Фоминых». 

Отметка о регистрации истца в паспорте истца свидетельствует о том, что ФИО1 имеет регистрацию места жительства по адресу: , с 26.08.1997. 

В судебном заседании участниками процесса не оспаривался тот факт, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: , постоянно, длительное время, но без регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно положениям ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 12.08.1996), далее ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ (в ред. от 12.08.1996) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Данные условия при мене квартирами ФИО4 были соблюдены, договор мены квартирами от 18.03.1997 удостоверен нотариально нотариусом государственной нотариальной конторы Томской области (по реестру № 566), и имеет отметку о регистрации договора в Каргасокском БТИ. 

Также Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 21.07.1997) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п. 1 ст. 6 предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом, суд считает, что сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, не может являться основанием для отказа в защите нарушенного права истца на пользование и распоряжение недвижимым имуществом, поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло до момента вступления в силу данного Федерального закона, зарегистрировано в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения права, в связи с чем признается юридически действительным. 

Согласно справке, выданной Администрацией Новоюгинского сельского поселения от 19.04.2018, в спорной квартире имеет регистрацию ФИО5 – дочь истца, М.А. – сын истца, Ю.В. – не родственник, ФИО2 – не родственник. Фактически в данной квартире проживают ФИО6

Факт наличия у ответчика регистрации по адресу: также следует из адресной справки, данной УМВД России по Томской области. 

Как следует из пояснений истца, ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в январе 2015 года и проживал в нем с ее согласия, поскольку состоял с ней в фактически брачных отношениях. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение истцом в качестве члена семьи собственника и приобрел право пользования жилым помещением. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Из анализа данных правовых норм следует, что условиями приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются вселение в такое жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем, а сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения предусмотрено только в случаях, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, иных же оснований предусматривающих сохранение за данным лицом прав на жилое помещение, в случае прекращения семейных отношений, указанной правовой нормой не предусмотрено.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч.1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

Из пояснений истца следует, что совместная жизнь у них с ответчиком не сложилась, и с марта 2016 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении по адресу: , забрал из дома все свои вещи, расходов по содержанию спорного жилого помещения, ремонту не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля О.С., согласно которым она давно знакома с истцом, бывает у нее в гостях. С марта 2016 года ФИО2 в доме ФИО1 она не видела. Вещей ответчика в доме нет, бремя содержания жилого помещения несет ФИО1, а именно покупает дрова и платит за коммунальные услуги. 

Как следует из представленных истцом счетов-извещений, коммунальные услуги за электроэнергию в спорном жилом помещении в пользу ПАО «Томскэнергосбыт» оплачивает ФИО1

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, вселенный в квартиру по адресу: , не проживает в спорном жилом помещении с марта 2016 года по причине выезда, ни местом жительства, ни местом пребывания спорное жилое помещение для ответчика не является, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей в данном доме ответчик не хранит, расходов по его содержанию не несет. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении носит формальный характер и создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО1 на праве собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также с п. 6.15 Инструкции о применении указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия его с регистрационного учета по прежнему месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: миграционном пункте ОМВД России по Каргасокскому району.

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.С. Аниканова