Дело № 2-1013/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 13 февраля 2017 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Бузаненко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома лит. «А» общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником целого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ею своими силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличились габариты жилого дома. Согласно техническому заключению, выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. Ответом Администрации г. Таганрога ей было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поэтому, она не может надлежащим образом оформить право собственности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, допущенный судом по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Таганрога ФИО4 в судебном заседании не участвует, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, а так же отзыв на исковое заявление. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А» общей площадью 48,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 538 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> г, 

<

дата>. и выписками из ЕГРП по состоянию на 

<

дата>. (л.д.9,11.81-83,84-86)Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> г., общая площадь литера «А» изменена за счет произведенной реконструкции (прибыла жилая постройка лит «А4») и составляет 80,4 кв.м. (л.д.7-13)

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы, выполненным 

<

данные изъяты> реконструкция лит.«А» расположенного в домовладении по адресу: 

<

адрес>, произведена путем строительства жилой пристройки лит. «А4», а так же внутреннего переустройства с целью улучшения жилищных условий. Архитектурно-планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые и квартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого лит. «А» соответствуют требованиям строительных норм и правил Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые». Общие требования обеспечения экологической безопасности (п.4). Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Согласие собственников земельного участка по адресу: 

<

адрес> на реконструкцию жилого дома лит «А» с увеличением габаритов имеется. 

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «А», произведенная истцом, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, принадлежащий ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2017 г.