Дело № 2 – 637 / 2021

УИД 16RS0035-01-2020-002237-40

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Харрасова Н.М.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 25.12.2018 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 05.04.2021 ответчики должны были выкупить 27,65893612 кв.м, а фактически выкупили 23,4466552кв.м, планово невыкупленными остаются 4,2162706 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере173846 руб. 93 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 05.04.2021 составляет 383 руб. 96 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 174230 руб. 89 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 05.04.2021 в размере 174230 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.04.2021 в размере 2432 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 174230 руб. 89 коп., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4733 руб. 27 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №. Впоследствии в качестве члена семьи в договор включен их ребенок ФИО4 Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 25.12.2018 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с пунктами 3.1.9, 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 35240 руб. 00 коп. 

Согласно пунктам 5, 6.2, 6.3 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 60,77162316кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 132 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,46039108 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 08.07.2020, которая оставлена без исполнения.

По состоянию на 05.04.2021 ответчики должны были выкупить 27,65893612 кв.м, а фактически выкупили 23,4466552кв.м, планово невыкупленными остаются 4,2162706 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 173846,93 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 05.04.2021 составляет 383,96 руб. Всего задолженность ответчиков перед истцом составляет 174230,89 руб. Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.20120 по 16.03.2021 в размере 2432руб. 46 коп. 

Суд принимает расчеты истца, и считает указанные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от 07.12.2018 по состоянию на 05.04.2021 в размере 174230 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.04.2021 в размере 2432 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 174230 руб. 89 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4733 руб. 27 коп. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 05.04.2021 по договору социальной ипотеки № от 07.12.2018 в размере 174230 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.04.2021 в размере 2432 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 174230 руб. 89 коп., и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4733 руб. 27 коп.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харрасов Н.М.