Дело №2- 156/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 841680 руб., компенсации морального вреда в размере 150000 руб.

В обоснование иска указал, что 26.08.2016 года между ним и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) № По этому договору ФИО4 перешли все права по договору № от 17.08.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ФИО1 как участником долевого строительства, и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой», согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру № а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2100000 руб. и принять объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру в жилом доме, расположенном в микрорайоне «

<

данные изъяты>» г. Ишимбая на земельном участке с кадастровым номером ЗУ. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, квартира истцу в собственность не передана. Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просит взыскать с него неустойку за 668 дней просрочки за период с 31.01.2017 г. по 30.11.2018 г. по расчету: 2100000 руб. : 100 : 300 х 9 х 668 дня х 2 = 841680 руб., а также компенсацию морального вреда - 150 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец, представитель ответчика (заказное письмо, направлено по месту нахождения юридического лицо согласно сведениям из ЕГРЮЛ, возвращено за истечением срока хранения, что суд оценивает как надлежащее извещение согласно положениям закона) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем с учетом мнения представителя истца и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого ФИО2 заключен договор № от 17.08.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа 

<

адрес>, участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером ЗУ. 

Согласно условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.01.2017 г. (п.п. 6.1.1) и передать участникам долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – трехкомнатную квартиру под условным номером 61 общей проектной площадью 79.3 кв. м., жилой проектной площадью 48.83 кв. м не позднее 31.01.2017 года. ФИО2 в свою очередь, по условиям договора обязалась уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере 2100000 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ после оплаты ФИО2 стоимости долевого строительства в сумме 2100000 руб. 26.08.2016 года между ФИО1 ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) №, договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РБ. По этому договору ФИО4 перешли все права по договору № от 17.08.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец оплатил стоимость квартиры ФИО1 за счет собственных и кредитных средств, что установлено из материалов дела (расписки); договор долевого строительства был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, спора по поводу оплаты стоимости квартиры по договору между сторонами нет.

Однако ответчик свои обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истца не передана, доказательства обратного суду не представлены. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

Поскольку до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истцу ответчиком не исполнены, доказательства обратного суду не представлены, требование истца о взыскании неустойки за период за период с 31.01.2017 г. по 30.11.2018 г. суд считает обоснованным. При этом в расчете истца допущена ошибка, расчет произведен за весь период с применением ключевой ставки Центрального Банка России – 9%, при этом расчет должен производиться с применением ключевой ставки Центрального Банка России за соответствующие периоды по расчету (10 % годовых до 26.03.2017 г., с 27.03.2017 г. – 9.75 % годовых, с 2.05.2017 г. – 9.25 % годовых, с 19.06.2017 г. – 9.00 % годовых и т.д.):

2 100 000 руб. Х 10.00 %/150Х 54 дн ( 72600 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 9.75 %/150Х 36 дн ( 49140 руб.) +

2 100 000 руб. Х 9.25 %/150Х 48 дн ( 62160 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 9.00 %/150Х 91 дн (114660 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 8.50 %/150Х 42 дн (49980 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 8.25 %/150Х 49 дн (56595 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 7.75 %/150Х 56 дн (60760 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 7.50 %/150Х 42 дн (44100 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 7.25 %/150Х 175 дн (177625 руб. ) +

2 100 000 руб. Х 7.50 %/150Х 75 дн (78750 руб. ) = 766370 руб.

Поэтому суд принимает решение о взыскании с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО4 неустойки по вышеприведенному расчету суда в сумме 766370 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участников долевого строительства, что привело к моральным переживаниям истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

Тем самым исковые требования ФИО4 суд удовлетворяет частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11163.70 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО4 неустойку в размере 766 370.00 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб.

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 11163.70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15.01.2019 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.