№ 2-259/2020

УИД №RS0№-82 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края

15 октября 2020 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ястребовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С.,

с участием:

представителя истца (ответчика) ФИО1, ФИО2,

представителей ответчика (истца) ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о регистрации права собственности на жилое помещение с обременением, встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО8 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) под номером 13, в 

<

адрес> в городе Вилючинске Камчатского края, с кадастровым номером № с обременением права в виде ипотеки в пользу ФИО3 до производства полной оплаты по договору. 

В обоснование заявленных требований указал, что 01 октября 2019 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже многоэтажного дома, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №. 

Согласно п. 2 Договора указанную квартиру продавец подает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 950 000 рублей. 

Согласно п. 2.2 стороны договорились, что Покупатель, оплачивает стоимость квартиры, следующим образом: сумма в размере 150 000 рублей наличными денежными средствами в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в качестве задатка; сумма в размере 800 000 рублей разбивается на части и выплачивается в следующие сроки:1) сумма в размере 400 000 рублей в срок 01 декабря 2019 года; 2) сумма в размере 200 000 рублей в срок до 01 мая 2020 года; 3) сумма в размере 200 000 рублей в срок до 01 сентября 2020 года.

Согласно п. 3 Договора передача квартиры Продавцом и принятие ее покупателем осуществляется 19 октября 2019 года. Согласно п. 3.2 Договора покупатель обязуется оплачивать все коммунальные услуги (не позднее месяца после получения квитанций) с момента передачи квартиры в период действия договора. В соответствии с п. 4.3 Договора настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет, делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной, письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Между истцом и ответчиком также была достигнута договоренность о том, что после уплаты половины суммы, Мамичева со своей семьей, учитывая специфику ЗАТО г. Вилючинска, зарегистрируется в приобретаемой квартире. В марте 2020 года, истец обратилась к ответчику с тем, что более, оставаться зарегистрированной в ранее принадлежащей ей квартире, она не имеет возможности, в связи с чем, предлагает оформить основной договор в нотариальной конторе, с оформлением нотариального согласия супруги Ответчика и регистрации договора с обременением в органах Росрегистрации, и регистрации по месту жительства. Однако, получила отказ посредством СМС в связи с невыплатой суммы, предусмотренной п. 2.2 Договора. Сам Ответчик, на связь не выходит, о своем новом месте жительства не сообщает, в связи с чем, у истца, появились сомнения в добросовестности ответчика, в части заключения и регистрации основного договора. 26 марта 2020 года истец, опасаясь недобросовестных действий ответчика, направила телеграммы по последнему известному адресу ответчика и по адресу представителя ответчика, с указанием на необходимость явки для заключения и регистрации основного договора купли-продажи жилой квартиры с обременением в 11 часов 40 минут 27 марта 2020 года в здание Филиала КГКУ Камчатского края «МФЦ» в г. Вилючинск. Телеграмму представитель ответчика получил, однако, в назначенное время для подписания основного договора, производства его регистрации, сторона ответчика не явилась. Как полагает истец, сторона ответчика уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. 

ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился с встречным иском в суд, согласно которому, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края от 01 октября 2019 года, заключенный между ФИО9 и ФИО8 

В обоснование заявленных требований указал, что 01 октября 2019 года между ФИО9 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края, устанавливающий обязательство сторон по заключению в определенный срок основного договора купли-продажи данного жилого помещения. В обеспечение исполнения предварительного договора истица обязалась уплатить ответчику конкретную денежную сумму в размере 150 000 рублей, в счет задатка. Также в предварительном договоре была указана цена квартиры и условия по способу и срокам оплаты приобретаемой квартиры. Данное обязательство покупатель так и не исполнила в установленный п. 2.2 Договора срок. Всего ФИО8 внесено с учетом задатка 550 000 рублей, долг по оплате составляет 400 000 рублей. Поскольку продавец не получил значительной денежной суммы за проданное имущество, он, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, следовательно имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Денежные средства в размере 550 000 рублей получены, а часть оплаты за приобретаемую квартиру в размере 400 000 рублей не получена ФИО9, при этом у ФИО8 отсутствует намерение исполнить свои обязательства по договору от 01 октября 2019 года, что подтверждается просрочкой уплаты платежей по квартире в сроки, установленные данным договором. Кроме того, обращение ФИО8 с иском в суд о признании права собственности на спорную квартиру, при отсутствии денежного исполнения договора свидетельствует о желании ФИО8 уклониться от исполнения обязательств по оплате квартиры в установленные сроки. Неисполнение ФИО8 обязательств по полной оплате стоимости квартиры является для ФИО9 – продавца квартиры существенным нарушением условий договора, поскольку он является неработающим пенсионером, проживает совместно с супругой-пенсионеркой. Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры они рассчитывали получить денежную сумму, обозначенную в договоре в полном объеме, что позволило бы им обустроить свое постоянное место жительства – квартиру в г. Калининграде, закончить ремонт и приобрести недостающую мебель. Отказ ФИО8 от исполнения своих обязательств по своевременной оплате квартиры поставил ФИО9 в затруднительное положение, так как в значительной степени он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. 

Истец (ответчик) ФИО8 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца (ответчика) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречное исковое заявление просили оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора.

Ответчик (истец) ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте извещен, со слов представителя просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил письменное мнение относительно первоначальных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика (истца) ФИО4 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика (истца) ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте извещена, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени извещена. 

Представитель третьего лица ФИО11 - ФИО7 возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО8, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагал, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю извещены о месте и времени, просили рассмотреть без участия представителя. 

Выслушав представителей сторон и третьего лица, третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, 2 и 4 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 октября 2019 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже многоэтажного дома, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №. 

Согласно п. 2 заключенного Договора продавец продает указанную квартиру покупателю за согласованную сторонами цену в размере 950 000 рублей. 

Согласно п. 2.2 стороны договорились, что Покупатель, оплачивает, стоимость квартиры, следующим образом: сумма в размере 150 000 рублей наличными денежными средствами в момент заключения предварительного догов купли-продажи квартиры в качестве задатка; сумма в размере 800 000 рублей разбивается на части и выплачивается в следующие сроки:1) сумма в размере 400 000рублей в срок 01 декабря 2019 года; 2) сумма в размере 200 000 рублей в срок до 01 мая 2020 года; 3) сумма в размере 200 000 рублей в срок до 01 сентября 2020 года.

Из пункта 3.1 Договора следует, что передача квартиры состоялась 19 октября 2019 года, при этом согласно пункту 3.2 покупатель обязуется оплачивать все коммунальные услуги с момента передачи квартиры и в период действия настоящего договора, при этом Акт передачи квартиры отсутствует. 

В соответствии с п. 4.3 Договора настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет, делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной, письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 

25 марта 2020 года в адрес представителя ФИО6 по доверенности была направлена телеграмма о необходимости явки 27 марта 2020 года в 11 часов 40 минут в филиал Краевого ГКУ Камчатского края «МФЦ» в г. Вилючинске, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, мкр. Центральный, 

<

адрес> для подписания основного договора купли-продажи и предъявления его для регистрации в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. (л.д. 28-31) В указанное время представитель по доверенности не явился.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что у ФИО8 в связи с недобросовестными действиями ФИО9, который уклонялся от регистрации предварительного договора, изменил место жительства, при этом не сообщил место нового проживания, от общения с ФИО8 уклонялся, переложив такое общение на лиц, которые фактически не имели надлежащих полномочий на представление интересов ФИО9, в связи с чем у неё (ФИО8) появилось субъективное мнение, что группа лиц по предварительному сговору, а именно: ФИО10, ФИО9, ФИО11 и ФИО6 спланировали завладеть принадлежащими ФИО8 денежными средствами в размере 950 000 рублей, которые для неё, как для многодетной матери являются существенными, без намерения передать в её собственность спорное жилое помещение, при этом ФИО10 ей неоднократно угрожала и оказывала давление, а ФИО9 во время звонков на настойчивые вопросы ФИО8 о том, когда будет заключен основной договор, от ответов уклонялся, ссылаясь все время на ФИО13. В.Н., которая все решает. Помимо изложенного пояснила, что в 17 августа 2020 года ФИО8 на имя ФИО9 отправлен перевод на сумму 100 000 рублей, таким образом, в настоящее время задолженность составляет 250 000 рублей, которую ФИО8 обязуется выплатить до середины ноября 2020 года. 

Относительно встречного искового заявления пояснила, что его подача является доказательством к подаче иска ФИО8, поскольку основанием к расторжению являются те обстоятельства, что ФИО8 не были внесены 400 000 рублей до полной суммы, дальше сторона указывает на то, что продавец не получил значительной суммы и лишился того на что вправе был рассчитывать. Обращение в суд с иском при отсутствии денежного исполнения договора свидетельствует об исполнении обязательства по оплате. Вместе с тем, указанные обстоятельства надуманные, не основаны на законе и лишь подтверждают опасения ФИО8 Согласно п. 2 предварительного пункта договора квартира продавалась за 950 000 рублей, а дальше стороны договорились о рассрочке. Стороны, а главное продавец выразил свою волю получить оплату в рассрочку, при таких обстоятельствах сетовать на то, что он не получил единовременно всей суммы, он сам утратил, установив такой порядок. Недобросовестные действия ФИО9, который изменил место жительства, не сообщив его ФИО8, уклонился от общения, переложив общение на не имеющих полномочий лиц, по мнению ФИО8, свидетельствует о том, что группа лиц У-вы и ФИО13 решила завладеть её 950 000 рублей, без намерения передать в ее собственность жилое помещение. При этом ФИО10 угрожала, оказывала давление на ФИО8, а ФИО9 уклонялся от ответа. В материалах дела находится доверенность ФИО10, которая выдана была только после обращения в суд. Именно это явилось основанием для обращения в суд со встречным иском, содержащим требование о расторжении договора. Любая сделка должна быть зарегистрирована в момент подписания договора, хотя предварительный договор содержит весь объем прав договора купли-продажи, в данном случае иск заявлен в соответствии с требованиями законодательства и ФИО8 имеет полное право просить регистрацию. Представленное ФИО10 мировое соглашение не содержало сроки и даты регистрации. В данном случае уклонение ФИО9 от регистрации договора, подтверждается встречным иском, в котором не указано, как будут возвращены денежные средства если договор будет расторгнут, кроме того, не соблюден досудебный порядок урегулированного данного спора.

В суд представлены квитанции, согласно которым ФИО12 оплачивал коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, собственником которой согласно выписке из ЕРГН является ФИО9 (л.д. 24-26, 35-44) 

Из письменных возражений на иск ответчика по первоначальному иску ФИО9 следует, что все обвинения ФИО8 в отношении него неправомерны, он условий заключённого между ним и ФИО8 договора не нарушал, напротив, ФИО8, согласившись с условиями предварительного договора от 19 октября 2019 года систематически уклонялась от его выполнения. Так, первая выплата была произведена ФИО8 29 ноября 2019 года в размере 300 000 рублей вместо 400 000 рублей. Оставшаяся сумма от 400 000 рублей в размере 100 000 рублей была выплачена лишь 24 марта 2020 года. По состоянию на 20 мая 2020 года ФИО8 выплачено 550 000 рублей, из которых 150 000 рублей он получил в качестве задатка при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. Полная стоимость квартиры составляет 950 000 рублей, остаток составляет 400 000 рублей. Согласно условиям договора ФИО8 должна была выплатить в срок до 01 мая 2020 года сумму в размере 200 000 рублей, однако данная выплата произведена не была, в связи с чем ФИО9 считает нецелесообразным заключать с ФИО8 договор с обременением, так как он условий договора не нарушал. Вместе с тем, готов заключить с ФИО8 основной договор купли-продажи квартиры до установленного в предварительном договоре срока в случае досрочного выполнения ФИО8 обязательств по уплате денежных средств. (л.д. 61-62)

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 следует, что при подписании договора, если бы стороны захотели проявить волю, то они бы зарегистрировали договор, но они не проявили и не зарегистрировали. Заключая договор обе стороны понимали, о чем договорились и что в результате хотели получить. Установлен окончательный срок оплаты, вместе с тем, до настоящего времени обязательства ФИО8 не исполнены. У ФИО8 трое малолетних детей, она не работает, средств для исполнения обязательств в срок не имеет, но требует квартиру перевести в ее собственность фактически со всеми правами собственника, при этом, значительный остаток оплаты неизвестно когда будет исполнен. Это сказывается на правах ФИО9, почему он должен страдать, так как ФИО9 данная ситуация не в радость, все что он хотел - это продать собственность, получить деньги в срок и жить своей жизнью, используя деньги для своей жизни. Полагал, что в данном случае можно всех уличить в том, что может быть не так надо было заключать договор, но граждане руководствуются тем, что подсказывают риелторы. Цель была заключить сделку, получить денежные средства и расстаться. Ни о какой преступной группе речи быть не может. Была возможность и варианты решения мировым соглашением, при этом ФИО8 разрешили пожить в квартире и никто её из неё не выгонял. 

Из реестрового дела на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес> следует, что согласно договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность от 27 февраля 2013 года администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска передала в собственность ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>. В материалах реестрового дела имеется заявление ФИО11, согласно которому она просит не включать её в список участников приватизации вышеуказанной квартиры. (л.д. 158-194)

Из копии паспорта ФИО11 следует, что с 05 апреля 1988 года она была зарегистрирована по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, снята с регистрационного учета 15 октября 2019 года и с 17 января 2020 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 119-120)

Из письменных возражений ФИО11 и пояснений представителя третьего лица ФИО7 следует, что выписавшись из спорной квартиры ФИО14 утратила право на постоянное проживание в данной квартире, переехала к новому месту жительства, где намерена проживать с супругом. Кроме того пояснила, что текст договора определяет конкретные даты, не является случайным и определяет ответственность обеих сторон, при этом ключевой датой является 1 сентября 2020 года. Заявляя встречный иск, они рассчитывали на мировое урегулирование спора, судом была предоставлена максимальная возможность для исполнения обязательств, которые были проигнорированы, а наличие детей не может служить основанием, влияющим на исполнение взятых в рамках договора, обязательств. 

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. С учетом того, что обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи, назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимость жилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара

В соответствии с абзацем 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исходя вышеуказанных норм, в их истолковании Верховным Судом Российской Федерации, а также из содержания предварительного договора, заключенного сторонами и устанавливающего обязанность истца до заключения основного договора уплатить истцу цену квартиры, он должен квалифицироваться судом как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате (в случае представления истцом надлежащих доказательств, подтверждающих передачу квартиры ответчику в день заключения предварительного договора, как договор купли-продажи товара, проданного в кредит), что в любом случае свидетельствует о том, что между ФИО8 и ФИО9 в отношении спорной квартиры сложились договорные отношения.

Доказательств передачи квартиры, а именно акта передачи квартиры суду не представлено, в предварительном договоре купли-продажи, несмотря на п. 3.1 отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры ФИО8, так из пояснений представителя ответчика следует, что Урвачев В.ГГ. разрешил пожить ФИО15 в квартире, поскольку она продавала свое жилье. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела суду не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ФИО9, который уклонялся от регистрации предварительного договора, изменил место жительства, при этом не сообщил место нового проживания, от общения с ФИО8 уклонялся, переложив такое общение на лиц, которые фактически не имели надлежащих полномочий на представление интересов ФИО9, передачу спорной квартиры во владение ответчику и его нахождение у ответчика на момент рассмотрения спора. Напротив, доверенность на представление интересов ФИО9 была выдана изначально на сына - ФИО6 Кроме того, из пояснений представителя истца по первоначальному следует, что ФИО8 посредством телефонной связи общалась с ФИО9, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что ФИО10, ФИО9, ФИО11 и ФИО6 спланировали завладеть принадлежащими ФИО8 денежными средствами в размере 950 000 рублей не нашли своего подтверждения, поскольку указанное следует лишь из пояснений стороны истца, которая является заинтересованным в исходе дела. 

Помимо изложенного, согласно пункту 4.4 Договора от 01 октября 2019 года стороны, подписывая предварительный Договор обязались заключить в срок до 01 сентября 2020 основной договор купли-продажи, вместе с тем, ни одна из сторон, ни на 01 сентября 2020 года, ни на момент рассмотрения данного дела не выразила свое желание исполнить условия договора.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО8 о регистрации за ней права собственности на жилое помещение (квартиру), под номером 13, в 

<

адрес>, находящееся в городе Вилючинске Камчатского края, с кадастровым номером № с обременением права в виде ипотеки в пользу ФИО9

Рассматривая встречные исковые требования представителя ответчика (истца) по доверенности ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края суд, учитывая требования п. 2 ст. 452 ГПК РФ, согласно которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, то есть может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора ответчиком. 

Поскольку доказательств, подтверждающих принятие представителем ответчика (истца) мер по досудебному урегулированию спора, суду не представлено, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, встреченное исковое заявление ФИО9 к ФИО8 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9 о регистрации права собственности на жилое помещение с обременением, - отказать.

Исковые требования ФИО9 к ФИО8 о расторжении предварительного договора купли-продажи, - оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда стороны вправе ознакомиться и получить его копию 23 октября 2020 года.

Судья Н.Н. Ястребова