К делу № 2-9990/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании суммы неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании суммы штрафа, компенсации морального вреда, компенсации за уменьшение общей фактической площади долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Любимый город» о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 204557 рублей; взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей; взыскании суммы штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом; убытков (аренда жилья) 52000 рублей; сумму потраченную за устранение дефектов в размере 60000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор №, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору с ООО «Любимый город» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, в виде квартиру № расположенной на четвертом этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 2, в литере 2, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по указанному выше адресу, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру. Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами – III квартал 2015 г. Свои обязательства ФИО1, как дольщик выполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако, застройщик в установленный договором срок квартиру ей не передал. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан «задним» числом, поскольку на адрес прописки отправлен односторонний акт приема – передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ Просрочка передачи объекта долевого строительства по состоянию на 17.02.2017 года составила 244 дня. В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок, она понесла убытки в виде оплаты по договору аренды жилого помещения в период с 21.10.2016 г. по 21.01.2017 г. в общей сумме 43000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства. При приемке квартиры ею были обнаружены дефекты: балконная дверь на кухне расположена слева от окна. Согласно Приложения № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № балконная дверь на кухне расположена справа от окна; Боковое окно на балконе(жилой комнаты) открывается не полностью из-за имеющейся бетонной конструкции на потолке балкона. Она оценивает убытки на устранение дефектов в 60000 рублей. Ответчику была отправлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако официальных ответов на претензию от ответчика на момент предъявления иска в суд не поступило, деньги истцу не перечислена. Считает, что ей ответчиком причинен моральный вред в сумме 30000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, убытков, однако требования удовлетворены не были. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Любимый город», по доверенности — ФИО2 в судебном заседании просил, что ранее решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 14.03.2016 г. исковые требования ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда были удовлетворены частично; решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01.08.2016 г. также были удовлетворены исковые требования к ответчику о взыскании неустойки в размере 80000 рублей, компенсации морального вреда 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, штраф в сумме 42500 рублей. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ Дом сдан в эксплуатация, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать. Также просил суд применить к требованиям истца о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ. Полагает, что заявленный истцами чрезмерно высокий размер неустоек направлен на неосновательное обогащение истцов и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. Поскольку неустойка как мера ответственности за нарушение гражданского правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должен трансформироваться в средство обогащения истца, которые бы она не получила при обычном хозяйственном обороте. Считает адекватной и соизмеримой с нарушением интересов истца компенсацию возможных ее потерь в размере 50 000 рублей.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ООО «Любимый город» заключен договор участия в долевом строительстве за № по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе 

<

данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером №, расположенную на 4-м этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер два, в Литер 2 многоквартирного дома проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, площадь, адрес, номер объекта строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Срок передачи объекта участнику долевого строительства — в течение 60-ти дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора цена такового составляет 

<

данные изъяты> рублей. Участник долевого строительства обязуется произвести полную оплату в срок не позднее трех банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При 100% оплате цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в связи с инфляционными процессами (п. 4.2). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Любимый город» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого п. 1.1.4 изложен в следующей редакции: 

<

данные изъяты> квартира (жилое помещение) с проектным номером №, расположенная на 4-м этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер два, в Литере 2 многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, указанного в п. 1.1.3 Договора, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Пункт 3.3. изложен в следующей редакции: Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – III квартал 2015 г.; Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Участник долевого строительства обязуется произвести полную оплату согласно графику – 1-й этап: 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее 3 банковских днейц с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 2-й этап: 7 250 рублей оплачивается Участником долевого строительсмтва, за счет собственных средств, до окончания строительства. Все остальные пункты договора остались в прежней редакции. 

Судом установлено, что истица свои обязательства перед ООО «Любимый город» по оплате приобретаемой квартиры выполнили в полном объеме, данный факт ответчиком не оспаривается. 

Однако, ООО «Любимый город» в установленный договором срок объект долевого участия истцу не передал, квартира по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ, тогда как застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства — III квартал 2015 г.

Истцом в адрес ООО «Любимый город» неоднократно направлялись письменные претензии с требованием оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и причиненных убытков, однако требования таковых выполнены не были, требуемые суммы истцом не оплачены.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 204557 рублей, исходя из расчета неустойки за период с 18.06.2016 года по 17.02.2017 года при ставке рефинансирования 8,5%: 

<

данные изъяты> 204557 рублей. 

Суд считает представленные суду расчеты неустойки верными, иного расчета ответчиком суду не представлено, вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная ФИО1 неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, поскольку неустойка как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте. Заявленная ответчиком в расчете суммы неустойки, ставка рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка Банка России) составляет 8,5% годовых, необходимо, при этом отметить, что сумма неустойки не соотносится с суммой основного долга. Ответчик, считает адекватной и соизмеримой сумму неустойки с нарушением интересов истца, компенсацию возможных потерь, в размере 50 000 рублей.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленный ФИО1 размер неустойки снизить до 50000 р., а также суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда, размер которого суд полагает необходимым также снизить с заявленного ФИО1 размера в 30000 рублей до 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истца о выплате неустоек, компенсации морального вреда, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, поэтому имеются основания для взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться положения пункта 6 статьи 13 (о штрафе). 

В данном случае размер штрафа в пользу ФИО1 составил (50000 рублей (сумма неустойки) +10000 рублей (моральный вред) : 50% = 30 000 рублей, Данную сумму суд полагает подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных убытков в размере 52000 рублей, согласно представленного истцом расчета, суд находит подлежащими удовлетворению. Суду представлен договора найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом. ФИО5 является собственником арендуемой истцом квартиры согласно представленного в судебное заседание свидетельства о государственной регистрации права №

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).ъ

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере в размере 1700 рублей, плюс 6000 рублей на требования о компенсации морального вреда.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании затрат на устранение дефектов в размере 60000 рублей, суд считает необходимым отказать, как не доказанные в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании суммы неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании суммы штрафа, компенсации морального вреда, компенсации за уменьшение общей фактической площади долевого строительства— удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Любимый город» в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, сумму штрафа за несоблюдение требований потребителя во внесудебном порядке в размере 30000 рублей, убытки в сумме 52000 рублей, а всего 142000 (сто сорок две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 — отказать.

Взыскать с ООО «Любимый город» в доход государства сумму госпошлины в размере 1700 рублей, 6000 рублей на требования неимущественного характера о компенсации морального вреда, всего взыскать 7700 (семь тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: