Дело № 2-418/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Москаленки Омской области 19 июля 2023 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что с 2003 года она и члены ее семьи проживают по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок она приобрела у наследников Бейсенова Альмурата, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками имущества умершего Бейсенова Альмурата были супруга ФИО6 и дети ФИО2, ФИО3. ФИО6 умерла. С 2003 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:080702:8 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 55:13:080702:21 в реконструированном виде, площадью 83.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО7, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить (л.д. 97, 103).

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают и просят их удовлетворить (л.д. 86, 98). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, из письменного пояснения следует, что сделка состоялась, дом и земельный участок были фактически переданы ФИО1, деньги получены. Последствия признания иска согласно законодательства ему разъяснены и понятны (л.д. 104-105).

Ответчик представитель администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, иск признает в полном объеме (л.д. 79).

Третьи лица, ФИО8, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 26 от 01.07.1992 (л.д. 34) ФИО5 Альмурату был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,47 га.

Бейсенов Альмурат, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 22.10.1999, что подтверждается записью акта о смерти № 283 от 28.10.1999 (л.д. 82).

Из технического паспорта на жилой дом от 12.10.2009 (л.д. 14-21) видно, что жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер 8136, общая площадь жилого дома составляет 71,3 кв.м., число этажей наземной части – 1, субъектом права указана ФИО1, правоустанавливающие документы не представлены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.02.2023 (л.д. 35-36) и от 19.06.2023 (л.д. 58), сведения о правообладателе жилого дома, с кадастровым номером 55:13:080702:21, площадью 71,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из выписки ЕГРН от 08.02.2023 (л.д. 37-39) и от 19.06.2023 (л.д. 57) сведения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером 55:13:080702:8, площадью 4700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. В особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены, вид права собственность, правообладатель ФИО9, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1992 № 26, выдан Новоцарицынским с/Советом.

Справкой администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 и члены её семьи, дочь ФИО10, сын ФИО11, муж ФИО8 (л.д. 40).

Из справки выданной администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 41) видно, что по адресу: 

<

адрес>, в период с 1991 по 2003 г. по данным похозяйственного учета проживали: Бейсенов Альмурат, ДД.ММ.ГГГГ, г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 2003 г. выбыла в 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 2003 году выбыл в 

<

адрес> (похоз. книга № 12 (1991-1996 гг. № 1, стр. 33; похоз. Книга 1998-2003 гг. № 1, стр. 39).

Паспортом № выданным отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 21.02.2005 (л.д. 45).

Из ответа данного администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района 22.06.2023 (л.д. 61), сведениями о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не располагают. По данным похозяйственного учета в данном жилом доме жил ФИО17 Алмурат, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ Период проживания с 1987 г. по 22.10.1999 г. 

Согласно наследственному делу № 125 открывшемуся после смерти ФИО9 в права наследования вступила супруга ФИО6, сын ФИО3 и дочь ФИО2 от доли наследства отказались (л.д. 66-75). 

Из ответа нотариуса нотариального округа Москаленского район Омской области ФИО12 видно, что наследственное дело после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 78). 

По данным ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: Россия, 

<

адрес>

Из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости БУ «Омский центр КО и ТД» № 13-197944 от 27.06.2023 видно, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером 8136, литера А (л.д. 83).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуются спорным жилым домом и земельным участком, владея ими как своими собственными, используют его по назначению, поддерживают в надлежащем состоянии с 2003 года, более 18-ти лет. Срок непрерывного и добросовестного владения жилым домом и земельным участком соответствует необходимому сроку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами. Ответчики, дети умершего ФИО9, подтверждают, что спорный жилой дом и земельный участок были проданы истцу. Судом не было установлено каких-либо препятствий для признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО1

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 03.05.2023 (л.д. 22-33), жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельной участке с кадастровым номером 55:13:080702:8. Здание расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж.1. После проведения работ по реконструкции здания с кадастровым номером 55:13:080702:21, имеет следующие характеристики: этажность - 1, площадь 83,3 кв.м., материал стен – каркасно-засыпные.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает конструкции жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого дома не изменилось.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:080702:8 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 55:13:080702:21, в реконструированном виде, площадью 83,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: 55RS0020-01-2023-000554-91

Судья _______________________________________