Дело № 2-377/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Донецк Ростовской области 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности.

Установил:

Истец обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г.Донецка Ростовской, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

... умерла ФИО3 

После её смерти открылось наследство в виде домовладения по адресу: .... 

Указанный жилой дом был построен отцом истца в 1957 году на отведенном для строительства земельном участке на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Донецкой нотариальной конторой 13.12.1956, реестровый № 3377.

Мать истца в последние годы реконструировала жилой дом и возвела пристройку без разрешительных документов, в результате чего площадь дома увеличилась до 108,9 кв.м.

После смерти матери истец фактически принял наследство, так как забрал все вещи матери из жилого дома (мебель книги, холодильник и т.д.), постоянное каждое лето, начиная с мая 1991 года, проживал в доме и пользовался им, поддерживал в надлежащем состоянии, следил за земельным участком, принимал меры к его сохранности.

В настоящее время истец намерен узаконить своё право на домовладение, которым непрерывно пользуется в течение 18 лет. По заявлению истца составлено заключение МУП «Градостроительство», по результатам которого произведенные работы по реконструкции индивидуального жилого дома признаны допустимыми и безопасными.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя адвоката Пластун Т.Г., в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пластун Т.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики представитель администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, представил в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель администрации просил принять решение на усмотрение суда, ответчик ФИО2 не возражал относительно удовлетворения иска. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Суд установил, что ... умерла ФИО3 (л.д. 22). После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются её сыновья ФИО1, ФИО2

Истец ФИО1 фактически принял наследство в виде указанного домовладения, поскольку на момент смерти ФИО3 постоянно проживал и был зарегистрирован по ..., после её смерти вступил во владение наследственным имуществом (л.д.24-29).

ФИО2 не возражает относительно признания права собственности на указанное домовладение за ФИО1

Оформить свои наследственные права на жилой дом по ...истец не может, поскольку при жизни ФИО3 ею без получения разрешительной документации возведена пристройка к дому (лит.А1), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 108,9 кв.м., жилая равна 57,9 кв.м. (л.д. 5-10).

Из заключения МУП г.Донецка Ростовской области «Градостроительство» следует, что жилой дом расположен в плановых границах земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером: ..., реконструкция осуществлена с целью улучшения условий проживания собственника дома и заключалась в строительстве пристройки к дому; права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных соседних участков не нарушены; фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется; требования СНиП соблюдены; признаны допустимыми и безопасными произведенные работы по реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д.11-21).

Администрация г.Донецка Ростовской области не имеет возражений относительно предоставления в аренду либо в собственность за плату земельного участка собственнику объекта недвижимости.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ФИО1 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным жилым домом как своим собственным, пользуется огородом, поддерживает строение в надлежащем состоянии, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, права граждан, в том числе собственников смежных соседних участков, не нарушены.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья: