Дело №2-1923/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что ... был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ...» обязалось передать ФИО1 следующие объекты недвижимости: ... находящиеся на земельном участке по адресу РТ, ... ..., предоставленном на праве постоянного пользования ...». Договор купли- продажи недвижимости был подписан, но в праве собственности было отказано по причине, что право ...» на отчуждаемые им объекты не были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке и потому, что ...» не могло заключить указанный договор, так как оно было ликвидировано .... Данные обстоятельства установлены решением Нижнекамского городского суда РТ от .... С ... года и по сегодняшний день ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости более пятнадцати лет. 

Других претендентов на пользование и владение данными помещениями не имеется. Просил признать право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: ... – навес, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.; ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.; ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.; ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.; ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. 

ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать право за ФИО1 собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: ... 

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, представил письменный отзыв, иск не признал, указав, что общий срок исковой давности должен быть не менее 18 лет, тогда как истец утверждает, что договор купли-продажи недвижимости между истцом и ...» заключен .... Кроме того, из иска следует, что вышеуказанные объекты располагались на земельном участке .... Согласно данных публичной кадастровой карты сведений относительно данного земельного участка не имеется. Соответственно земельный участок имел статус «временный», его границы в установленном законом порядке не сформированы, достоверно установить расположение спорных объектов в границах земельного участка, предоставленного ТОО ... на основании государственного акта ... не представляется возможным. ...» было ликвидировано ..., следовательно, течение срока приобретательной давности могло начаться не ранее .... 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодеса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено следующее.

... Нижнекамским городским судом РТ рассмотрено гражданское дело ... по иску ФИО1 к ... Н.С.С.., И.Р.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности и приято решение, которым постановлено: исковые требования ФИО1 к ...», Н.С.С., И.Р.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на недвижимое имущество: ... ..., площадью ... кв.м; крытую ... кадастровый ... площадью ... кв.м; ... ... площадью ... кв.м; склад кадастровый ... площадью ... кв.м; туалет кадастровый ... площадью ... кв.м, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., обязании зарегистрировать за ФИО1 права собственности на указанное имущество, оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда РТ от ... вышеуказанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Преюдициальное значение имеют следующие обстоятельства, установленные судами.

... ...» (Продавец) заключило предварительный договор купли-продажи недвижимости с ФИО1 (Покупатель), по условиям которого приняло обязательства по передаче в собственность следующего имущества, расположенного по адресу: РТ, ..., БСИ: навес кадастровый ..., площадью ... кв.м; крытая стоянка кадастровый ... площадью ... кв.м; склад кадастровый ... площадью ... кв.м; склад кадастровый ... площадью ... кв.м; туалет кадастровый ... площадью ....м.

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., который принадлежит ...» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта № ... Расчет между сторонами в размере ... руб. произведен полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Срок заключения основного договора определен не позднее 3-х лет со дня подписания предварительного договора.

Согласно Государственного акта № ... ... на основании постановления Администрации города и района ... от ... в бессрочное (постоянное) пользование представлен земельный участок ... га для эксплуатации производственной базы.

Согласно кадастрового плана ... от ... земельный участок площадью ... кв. м предоставлен ...» в постоянное бессрочное пользование для эксплуатации производственной базы. Участку присвоен кадастровый ....

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ...» прекратило свою деятельность ....

Права на указанные объекты недвижимости за ...» надлежаще оформлены и зарегистрированы не были. Однако, ... между ...» и ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи, условиями которого подтверждается передача в собственность покупателя за плату расположенного на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... - комплекса недвижимости, состоящей из: навеса кадастровый ..., площадью ... кв.м; крытой стоянки кадастровый ... площадью ... кв.м; склада кадастровый ... площадью ... кв.м; склада кадастровый ... площадью ... кв.м; туалета кадастровый ... площадью ... кв.м.

... представитель ...» и ФИО1 ФИО3 обратился в Управление государственной регистрационной палаты с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав. 

... филиалом ГРП по ... регистрация договора купли-продажи была приостановлена ввиду отсутствия необходимых документов справку МРИ ФНС о наличии изменений в учредительных документах фирмы «Элемар», решение Арбитражного суда о признании ...» банкротом», разрешение на строительство объектов, подлежащих отчуждению по договору, документ о расчетах между сторонами, заявление о перехода прав.

... в государственной регистрации права регистрирующим органом истцу было отказано.

В апелляционном определении Верховного суда РТ от ... также сделан вывод о том, что поскольку права ...» на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы в период деятельности, то ...» не имели законных оснований для подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи спорного имущества. 

Не оспаривая вышеуказанные обстоятельства, представитель истца пояснил, что давностное владение объектами недвижимости ФИО1 следует исчислять с момента подписания предварительного договора - ..., когда началось фактическое владение имуществом. Однако данные обстоятельства не подтверждены допустимыми доказательствами. Вместе с тем, судом усматривается, что акт приемки-передачи между ФИО1 и ...» на основании которых ФИО1 мог открыто начать владеть объектами недвижимости, подписан лишь .... 

Кроме того, истец, заявляя указанные требования, ссылается то, что других претендентов на пользование и владение спорными помещениями не имеется, объекты недвижимости располагаются на земельном участке, с кадастровым номером ... который принадлежал ...» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта ... 

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. с кадастрового учета снят ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно позиции ответчика, в материалах инвентаризации данный земельный участок также не указан. Согласно данных публичной кадастровой карты сведений относительно данного земельного участка не имеется. Доказательств обратного, суду не предоставлено. При этом, МРИ ФНС №11 по РТ ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером ..., начислен налог за ... годы в размере ... рублей, который плательщиком налога уплачен. 

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как доказательства момента начала пользования спорным объектом ФИО1 не представлены, а ...» было ликвидировано ..., следовательно, течение срока приобретательной давности могло начаться не ранее ..., а в суд с иском он обратился ..., т.е. до истечения 18 лет.

Таким образом, необходимые признаки для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности такие как добросовестность, открытость, непрерывность владения, судом не установлены, следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин