Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22

января

2020

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» (ООО «КИНЕФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «КИНЕФ» и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 32,4 кв.м в многоквартирном доме на четвертом этаже, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора продавец (ООО «КИНЕФ») продал, а покупатель (ФИО1) купил вышеуказанную квартиру за 1 295 000 руб., сумму 647 500 руб. ответчик оплатил до подписания договора купли-продажи. Сумму 647 500 руб. ответчик обязался оплачивать в рассрочку по 5396 руб. ежемесячно в течение 10 лет. Согласно приказу №/к-у от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена из ООО «КИНЕФ» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст.81 ТК РФ – сокращение штата. Пунктом 2 договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при увольнении из ООО «КИНЕФ» покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном Положением «О порядке улучшения жилищных условий работников ООО «КИНЕФ» путем приобретения жилья за счет собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением», действующим на момент увольнения. В соответствии с п.3.14 Положения при увольнении работника из ООО «КИНЕФ» по сокращению штата или численности срок выплаты оставшейся части стоимости квартиры устанавливается в течение трех лет с момента увольнения. С даты увольнения и до настоящего времени ответчик не производил оплату за квартиру по указанному выше договору купли-продажи. На момент увольнения ответчиком оплачено 754000 руб., в том числе 647500 руб. первоначальный взнос по договору, 106500 руб. – оплачено в рассрочку до момента увольнения. Таким образом, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 541 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о необходимости оплаты задолженности, однако данная претензия оставлена без исполнения, заказное письмо вернулось обратно в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в пользу ООО «КИНЕФ» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 541000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8610 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.67), в судебном заседании исковые требования поддержала в заявленном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 65,66), в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки, как и возражений на исковое заявление не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ определено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) понятие места жительства определено как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3Закона № 5242-1 предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона № 5242-1 гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Исходя из смысла вышеизложенных положений, место жительства гражданина определяется его регистрацией по месту жительства.

В адрес регистрации ответчика по месту жительства (л.д.43), неоднократно направлялись извещения о времени и месте слушания дела и иная судебная корреспонденция, которая ответчиком не получалась и возвращалась в Киришский городской суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Действуя добросовестно и разумно ответчик имел возможность получить почтовую корреспонденцию по адресу регистрации по месту жительства либо сделать распоряжение (в письменной форме) об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234), однако такой возможностью не воспользовался.

Положения п. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч.1 указанной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, не представившего доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствовавших им получать почтовую корреспонденцию по адресу постоянной регистрации по месту жительства, следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Статьей 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 2 ст. 1, а также п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИНЕФ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № (л.д.4-5), согласно которому продавец (ООО «КИНЕФ») продал, а покупатель (ФИО1) купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора рыночная стоимость квартиры составляет 1 295000 руб., за данную стоимость квартира и была продана ответчику. 

Сумму 647 500 руб. за квартиру покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумму 647 500 руб. покупатель обязался оплачивать продавцу в рассрочку по 5 396 руб. ежемесячно в течение 10 лет. (п.2 Договора №). 

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КИНЕФ» выполнило в полном объеме, квартира была передана ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-42). 

ФИО1 являлась работником ООО «КИНЕФ» на основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена в связи с сокращением штата в соответствии с п.2 ст. 81 ТК РФ, что подтверждается приказом (распоряжением) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) №/к-у от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

В соответствии с п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при увольнении из ООО «КИНЕФ» покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном Положением «О порядке улучшения жилищных условий работников Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» путем приобретения жилья за счет собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением», действующим на момент увольнения.

Согласно п.3.14 Положения «О порядке улучшения жилищных условий работников общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» при увольнении работника из ООО «КИНЕФ» по сокращению штата или численности (п.2 ст. 81 ТК РФ) при передаче квартиры по договору купли-продажи и оплате квартиры в рассрочку оставшаяся невыплаченная часть стоимости квартиры подлежит уплате работников в полном объеме в течение трех лет с момента увольнения. (л.д.7-10,11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "КИНЕФ" направило претензию о погашении задолженности в адрес ФИО1 (л.д.6), однако претензия не была получена ответчиком, о чем свидетельствуют возвратившиеся конверты с пометкой « истек срок хранения» (л.д.25,26). 

Из представленного истцом расчета (л.д.51) следует, что задолженность ФИО1 по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ составила 541 000 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен и признан верным, при данных обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика по представленному истцом расчёту, суд считает возможным исходить из последнего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик никаких доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, суду не представил.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался правом представлять доказательства в обоснование своих возражений.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд руководствуясь нормами ст. ст. 309, 310, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485, ч. ч. 2 и 3 ст. 486, ч. ч. 1, 4 и 5 ст. 488, 489, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ приходит к выводу, что поскольку ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств того, что обязанность по оплате приобретенного имущества им полностью исполнена, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, с учетом удовлетворённых требований, в сумме 8610 рублей 00 копейка (л.д.2). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение Киришинефтеоргсинтез» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение Киришинефтеоргсинтез» и ФИО1, в размере 541000 руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 8610 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.