Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Железнодорожный районный суд г Хабаровска 

в составе : председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А. 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к администрации 

<

адрес> о признании 

<

адрес> частью жилого 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что являются собственниками квартиры N 2, в доме состоящем из двух квартир. При этом данные квартиры имеют отдельный вход, отдельные коммуникации. Изменение статуса необходимо для оформления земельного участка расположенного рядом с домом в аренду. Собственник 

<

адрес> не возражает.

Истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов требования поддержал и показала, что ответом ДМС Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцу в согласовании земельного участка отказано по причине того, что испрашиваемый земельный участок находится в собственности иных лиц. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> требования не признала и показала, что 

<

адрес> состоящий из двух квартир является многоквартирным, квартиры не являются обособленными объектами. Наличие статуса земельного участка под МКД не позволят разделить единый земельный участок в натуре и части его не могут быть переданы в индивидуальную собственность. 

Третье лицо ДМС Администрации 

<

адрес>, не явился, уведомлен.

Третье лицо ФИО6 требования поддержала. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома,квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающих в дому, либо в помещения общего пользования. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в частности выписок из ЕГРП,ФИО2 и ФИО3 являются равнодолевыми собственниками квартиры N2, а третье лицо ФИО6 собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по данным последней инвентаризации, справок из ЕГРП следует, что квартиры №№ и 2 учтены в составе многоквартирного жилого дома. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения указаны как квартиры.

Ответом ДМС Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцу в согласовании земельного участка отказано по причине того, что испрашиваемый земельный участок находится в собственности иных лиц, а также частично расположен в охраняемой зоне тепловых сетей, а также то что МКД не является индивидуальным домовладением и доли в натуре в нем между собственниками не выделены. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Признание квартир частью жилого дома в судебном порядке не требуется, поскольку многоквартирный дом - это комплекс индивидуального и общего недвижимого имущества, квартира является его составной частью.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Наличие независимого выхода из спорных квартир на земельный участок, на что ссылаются истцы, не является критерием для отнесения спорного жилого помещения к индивидуальному жилому дому или его части.

Кроме того, дом по спорному адресу содержит в себе другие элементы общего имущества: фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю. Квартира № имеет общую площадь 40,7 кв.м., а 

<

адрес> имеет общую площадь 41,5 кв.м. Следовательно жилой дом является многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истцы по сути просят изменить статус имущества в виде принадлежащей им на праве собственности 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме на часть индивидуального домовладения.

При этом истцами не учитывается тот факт, что статус многоквартирного дома на жилой дом не может быть изменен судом. Принадлежащее сторонам жилое помещение в виде квартиры не соответствует характеристикам части домовладения в силу требований ст. 16 ЖК РФ, п. 6 положения Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд, через суд его вынесший, с момента изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья: И.А.Алейникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ