Дело №2-554/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

от 05 июня 2017 года 

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего-судьи Коломиной Е.Н.

при секретаре Мельничук А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование денежными средствами, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 65999 руб., пени в размере 4773, 12 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14146, 79 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 65999 руб. с 08.07.2016 до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставок банковского процента по вкладам физических лиц; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2748 руб. 

В обоснование исковых требований указал, что 29.10.2013 между ним (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор № **, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 27,73 кв.м, из них: 17 кв.м - площадь торгового зала, 10,73 кв.м - площадь помещений для приема, хранения товара, расположенного на первом этаже нежилого строения, находящегося по [адрес], принадлежащего арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2008. Во исполнение условий договора он передал ответчику во временное пользование по акту приема-передачи от 29.10.2013 указанное в нем имущество. 30.12.2013 договор № ** досрочно расторгнут по соглашению сторон, нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 30.12.2013. В пункте 3.1 договора от 29.10.2013 № ** установлен размер арендной платы, который составляет 33276 руб. за один календарный месяц из расчета 1200 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещений (без учета НДС). Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально, исходя из фактического количества дней аренды. Арендная плата за неполный календарный месяц подлежит оплате не позднее 5 дней с даты приемки помещения по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.3 договора субарендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора. В силу пункта 3.6 договора субарендатор обязан в течение 5 календарных дней с даты подписания договора перечислить арендатору обеспечительный платеж в размере ежемесячной суммы арендной платы, который является способом обеспечения исполнения субарендатором обязательств по уплате арендной платы, иных подлежащих уплате со стороны субарендатора платежей, предусмотренных настоящим договором. Обязанность по внесению арендных платежей за период октябрь-декабрь 2013 года не была исполнена ответчиком надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ним в размере 65 999 руб., из которых 520 руб. - остаток долга по арендной плате за октябрь 2013 года (оплачено 2700 руб. из 3220 руб.); 33 276 руб. - аренда за ноябрь 2013 года, 32203 руб. - аренда за декабрь 2013 года (до 30.12.2013 включительно). Ответчиком также не исполнено предусмотренное пунктом 3.6 договора № ** обязательство по внесению обеспечительного платежа. Пунктом 5.2 договора от 29.10.2013 № ** предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков, установленных в пунктах 3.3 и 3.6 договора, в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате и (или) иным причитающимся с субарендатора по договору платежам. Общий размер пени за период с 03.11.2013 по 31.12.2013 за нарушение срока внесения обеспечительного платежа составил 1964 руб. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы общий размер пени за период с 03.11.2013 по 30.12.2013 составил 2809,12 руб. 07.10.2015 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору в течение 10 дней с даты получения претензии, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2015. Получение 13.10.2015 ответчиком указанной претензии и акта сверки подтверждается почтовым уведомлением о вручении письма. На момент подачи настоящего искового заявления в суд задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, что является недопустимым нарушением его прав. Поскольку после расторжения договора субарендатор обязанность по внесению в полном объеме арендной платы за октябрь-декабрь 2013 года не исполнил, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 01.07.2016 им был заключен договор оказания юридических услуг с ООО «Эксперт», в соответствии с которым он понес расходы в размере 15 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером, которые подлежат взысканию с ответчика. Стоимость юридических услуг по договору от 01.07.2016 не превышает рекомендуемые минимальные ставки стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Томской области, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты Томской области от 03.07.2015 (протокол № **), согласно которым подготовка искового заявления оценивается не менее 1500 рублей, работа адвоката в качестве представителя в гражданском судопроизводстве в суде общей юрисдикции - не менее 15 000 руб. Ответчик, являвшаяся с 21.03.2013 индивидуальным предпринимателем, 25.12.2013 прекратила деятельность в качестве ИП в связи с принятием ею решения о прекращении данной деятельности. 

В судебное заседание истец ИП ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ** от 07.03.2017, выданной сроком на три года, в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменных объяснениях, полагала довод ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельным, поскольку имело место обращение к мировому судье за выдачей судебного приказа, в связи с чем течение срока исковой давности прерывается на период судебной защиты нарушенных законных интересов и прав истца, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если заявление было принято к производству. Представленные документы подписаны ответчиком и предполагается, что подписи на них принадлежат ответчику, пока не доказано иное. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменные возражения на иск, в которых указала, что истец узнал о нарушении своего права на получение от нее арендной платы 04.11.2013. Следовательно, срок исковой давности истек 04.11.2016. С исковым заявлением истец обратился в марте 2017 года, т.е. с пропуском срока исковой давности. Полагает, что истцом не представлено доказательств заключения с ней договора аренды, договор аренды № ** от 29 октября 2013 года ею не подписан, что можно определить визуально исходя из представленных документов, а именно в ксерокопии ее паспорта и ксерокопии почтового отправления от 13.10.2015 (которые представил истец) стоит ее подпись, и она визуально отличается от ее подписи в договоре аренды. По данным основаниям полагает, что в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, при этом суд признает надлежащим извещение ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Часть 1 ст. 116 ГПК РФ определяет, что судебное извещение вручается лично гражданину, о чем в нем делается соответствующая отметка. При этом ч. 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает, что в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Истцом в исковом заявлении указано, что ответчик ФИО3 проживает по [адрес].

Судом установлено, что направленное 15.03.2017 исковое заявление с приложенными документами в адрес ответчика было получено ФИО3 29.03.2017, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.59). 

О дате подготовок дела к судебному разбирательству, назначенных на 10.05.2017 на 17 час. 30 мин., 17.05.2017 на 09 час. 00 мин., ответчик ФИО3 была извещена посредством телефонограмм от 05.05.2017 (л.д.83), от 11.05.2017 (л.д.84); о дате судебного разбирательства, назначенного на 29.05.2017 на 15 час. 30 мин., - посредством телефонограммы от 18.05.2017 (л.д.95). 

Согласно справке от 02.06.2017 секретарем судебного заседания были осуществлены звонки ответчику ФИО3 на телефон **, ** с целью известить ее о месте и времени судебного заседания, назначенного на 11-00 час. 05.06.2017, однако автоинформатор сообщил, что обслуживание абонента временно приостановлено, настоящее время абонент не может ответить на звонок, в связи с чем известить ответчика ФИО3 о месте и времени судебного заседания не представилось возможным (л.д.106). 

Согласно направленной ответчику телеграмме №** от 02.06.2017 последняя не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.107,109).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по извещению и направлению ответчику ФИО3 судебных извещений о дате, месте и времени судебного разбирательства, а также копий процессуальных документов.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3, отказываясь от получения поступающей в ее адрес корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку судом в адрес ФИО3 заблаговременно производилось направление извещений о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству, о времени и месте судебного разбирательства, от получения которых адресат уклонилась, при этом ответчик ФИО3 была лично извещена посредством телефонограмм о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном разбирательстве, однако на день рассмотрения дела судом не обеспечила возможность вручения ей почтовой корреспонденции, не приняла телефонограммы, не приняла телеграмму, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 считается надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО3 в суд не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, она не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 20.06.2007 по настоящее время является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.74), сведениями об индивидуальном предпринимателе по состоянию на 01.03.2017 (л.д. 8-9), свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.10). 

Ответчик ФИО3 являлась индивидуальным предпринимателем с 21.03.2013 и прекратила свою деятельность 25.12.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 01.03.2017 (л.д. 11-12).

Также установлено, что 01.11.2008 между ООО «Парфюм – отделение Лореаль» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду), в том числе, часть нежилого помещения по [адрес], площадью 2374, 50 кв.м, с правом арендатора сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду с письменного согласия арендодателя (п. 3.2 договора). Пунктом 6.1 установлен срок действия договора – с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение одиннадцати месяцев. 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2008 на основании заключенного договора аренды от 01.11.2008 арендатором произведен осмотр части нежилого помещения общей площадью 2374, 50 кв.м, расположенного по [адрес], при передаче нежилого помещения арендатор и арендодатель пришли к тому, что передаваемое жилое помещение, находится в нормальном состоянии, пригодном к использованию по назначению согласно договору аренды (л.д.20). 

Также 01.11.2008 между ООО «Парфюм – отделение Лореаль» и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2008, согласно которому арендодатель предоставил полномочия арендатору на передачу в субаренду третьим лицам нежилого помещения, переданного в пользование арендатору для целей, не противоречащих договору аренды нежилого помещения б/н от 01.11.2008 (л.д.20), а также была установлена стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, в размере 189960 руб. в месяц (без НДС), из расчета 80 руб. за 1 кв.м (л.д.21). 

Согласно дополнительному соглашению от 01.11.2009 к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2008 определено внести изменения в пункт 6.1 договора аренды от 01.11.2008, и изложить в следующей редакции «настоящий договор заключается на неопределенный срок», также установлено, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока действия договора, данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды (л.д.21). 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилого помещения от 01.11.2008 (л.д. 17-18); актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2008 по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2008 (л.д. 20); дополнительными соглашениями от 01.11.2008, 01.11.2008, 01.10.2009 к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2008 (л.д. 20, 21). 

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2013 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор № **, по условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане I, в соответствии с выпиской из технического паспорта здания площадью 27,73 кв.м, из них 17,00 кв.м – площадь торгового зала, 10,73 кв.м - площадь помещений для приема, хранения товара, расположенного на первом этаже нежилого строения, находящегося по [адрес], план объекта детализирован на поэтажном плане, который является приложением №** к настоящему договору, на поэтажном плане выделен цветом, принадлежащего арендатору на основании договора аренды от 01.03.2009 (л.д. 24-32).

В соответствии с п. 2.1.1 договора от 29.10.2013 № ** арендатор обязан не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора передать субарендатору объект по акту приема-передачи. 

Согласно п. 4.1 договора от 29.10.2013 № ** указанный договор вступает в силу с момента его двустороннего подписания и действует по 31.10.2014. Права и обязанности по настоящему договору возникают с даты вступления договора в силу.

Из материалов дела следует, что договор от 29.10.2013 № ** между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен, что подтверждается личными подписями сторон в договоре, а также актом приема-передачи указанного нежилого помещения от 29.12.2013 (л.д. 33).

Кроме того, факт ознакомления и согласия ответчика ФИО3 с условиями договора от 29.10.2013 № **, размером и порядком внесения арендной платы за арендуемое жилое помещение подтверждается личными подписями ответчика в указанном договоре. Каких-либо доказательств обратного ответчик суду не представила.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате арендованной части нежилого помещения, находящегося по [адрес], в размере и сроки, предусмотренные договором от 29.10.2013 №**. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 3.1 договора от 29.10.2013 №** следует, что арендная плата за аренду всего объекта аренды в целом устанавливается в размере 33 276 руб. за один календарный месяц, из расчета 1200 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещений (без учета НДС). 

Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты приемки помещений субарендатором по акту приема-передачи независимо от даты начала фактического осуществления субарендатором своей деятельности в арендуемых помещениях. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально исходя из фактического количества дней аренды. Арендная плата за неполный календарный месяц подлежит оплате арендатором не позднее 5 дней с даты приемки помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3.10 и п. 3.3 договора от 29.10.2013 № ** субарендатор обязуется ежемесячно перечислять сумму арендной платы по настоящему договору в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, или в кассу арендатора. В случае, если пятое число месяца выпадает на праздничный либо нерабочий день, платеж должен быть осуществлен в последний рабочий день, предшествующий пятому числу каждого календарного месяца. 

Согласно п. 3.6 договора от 29.10.2013 № ** в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора субарендатор обязуется перечислять арендатору обеспечительный платеж в размере ежемесячной суммы арендной платы, который является способом обеспечения исполнения субарендатором обязательств по уплате арендной платы, иных подлежащих уплате со стороны субарендатора платежей, предусмотренных настоящим договором. При невыполнении субарендатором требований настоящего пункта платеж субарендатора за первый месяц аренды объекта засчитывается в качестве обеспечительного платежа. На сумму обеспечительного платежа за весь период его нахождения у арендатора проценты не начисляются. Невыполнение субарендатором требований настоящего пункта по внесению обеспечительного платежа считается существенным нарушением условий настоящего договора, что предоставляет арендатору право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора без возмещения субарендатору каких-либо убытков. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не исполнила надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 29.10.2013 по 31.10.2013, за ноябрь 2013 года, с 01.12.2013 по 30.12.2013, что подтверждается представленными истцом актами от 01.12.2013 №**, от 01.12.2013 №**, актом от 01.12.2013 №**, счетами от 01.12.2013 №**, от 01.12.2013 №**, от 01.12.2013 ** (34, 35, 36, 37, 38, 39), а также актом сверки расчетов по состоянию на 01.01.2015 между ИП ФИО2 и ФИО3 (л.д. **). 

Ответчик частично оплатила задолженность по арендной плате нежилого помещения за октябрь 2013 года в размере 2700 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами ** от 23.12.2013, ** от 27.12.2013, №** от 27.12.2013 (л.д.40, 41, 42). 

07.10.2015 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить задолженность по договору от 29.10.2013 № ** в течение 10 дней с даты получения претензии, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2015. Данные претензия и акт были получены ответчиком 13.10.2015. Указанные обстоятельства подтверждаются претензией (л.д. 43), актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2015 (л.д. **), почтовой описью (л.д. 446), кассовым чеком от 07.10.2015 (л.д. 47), почтовым уведомлением (л.д. 48).

30.12.2013 договор субаренды №** от 29.10.2013 в отношении объекта, находящегося по [адрес], общей площадью 27, 73 кв.м, был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 30.12.2013 субаренды помещения №** от 29.10.2013. 

Ответчик передал истцу вышеуказанное помещение в нормальном техническом состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 30.12.2013 (л.д. 23). 

Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 не оспаривались, доказательств обратному суду не представлено. 

Из представленного истцом расчета и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2015 (л.д. **) следует, что задолженность ФИО3 перед ИП ФИО2 по договору от 29.10.2013 № ** составляет 65999 руб., из которой за октябрь 2013 год - 520 руб., за ноябрь 2013 год -33276 руб., за декабрь 2013 год (до 30.12.2013 включительно) - 32203 руб. Сумма 32203 руб. исходя из расчета 33276 руб. (размер арендной плате в соответствии с п. 3.1 договора) х 30 (количество дней за декабрь 2013 год) / 31 день. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца ИП ФИО2, а также доказательств того, что условия договора аренды нежилого помещения исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком ФИО3 суду не представлено, до настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения ответчиком не погашена, размер арендной платы ФИО3 не оспаривала.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета, суд считает возможным с ним согласиться в части суммы задолженности по договору от 29.10.2013 № ** как с обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца ИП ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате по договору от 29.10.2013 № ** в размере 65 999 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что она не подписывала договор №** от 29.10.2013 суд находит несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение указанных обстоятельств ответчик суду не представила. Ответчику судом предлагалось представить доказательств в обоснование возражений на иск в той части, что договор ответчик не подписывала, однако ответчик от получения судебной корреспонденции уклонилась, свои доводы объективно ничем не подтвердила.

Также суд не может согласиться с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, исходя из следующего. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 199 требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами без пропуска срока, соответственно вплоть до отмены указанного судебного приказа мировым судьей 30.11.2016 (л.д.54) срок исковой давности не тек, с иском в суд истец обратился 10.03.2017 (л.д. 3), при таких обстоятельствах поскольку истец обратился в суд в течение 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, оснований считать истекшим срок исковой давности не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно п. 5.2 договора от 29.10.2013 № ** за нарушение сроков, установленных п. 3.3 и п. 3.6 настоящего договора, субарендатору начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате и (или) иным причитающимся с него по договору платежам. 

Из представленного истцом расчета (л.д. 6-7) следует, что размер пеней за нарушение срока внесения обеспечительного платежа, подлежащих взысканию с ФИО3, произведен из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате и (или) иным причитающимся по договору платежам. Таким образом, размер пеней за период с 03.11.2013 по 31.12.2013 составляет 1964 руб. из расчета 33 276 (сумма обеспечительного платежа) х 0,1 % х 59 дней (количество дней за период с 03.11.2013 по 31.12.2013); размер пеней за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.11.2013 по 30.12.2013 составляет 2809, 12 руб., в том числе за период с 03.11.2013 по 05.11.2013 - 9,66 руб. из расчета 3220 (сумма задолженности по арендной плате на начало периода) х 0,1 % х 3 дня (количество дней просрочки); за период с 06.11.2013 по 05.12.2013 - 1094,88 руб. из расчета 36496 (сумма задолженности по арендной плате на начало периода) х 0,1 % х 30 дней (количество дней просрочки); за период с 06.12.2013 по 23.12.2013 составляет 1236, 58 из расчета 68 699 (сумма задолженности по арендной плате на начало периода) х 0,1 % х 18 дней (количество дней просрочки); за период с 24.12.2013 по 27.12.2013 составляет 270 руб. из расчета 67 499 (сумма задолженности по арендной плате на начало периода) х 0,1 % х 4 дней (количество дней просрочки); за период с 28.12.2013 по 30.12.2013 составляет 198 руб. из расчета 65 999 (сумма задолженности по арендной плате на начало периода) х 0,1 % х 3 дней (количество дней просрочки). 

Ответчиком ФИО3 размер неустойки не оспаривался, ходатайств о снижении ее размера от ответчика не поступало, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО3 пеней за нарушение срока внесения обеспечительного платежа, пеней за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме, т.е. в размере 4773,12 руб. 

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред., действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предписано, что при расчете подлежащих уплате процентов годовых по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14146, 79 руб. за период с 31.12.2013 по 07.07.2016. 

Анализируя вышеизложенное, проверив правильность математических операций представленного истцом расчета в совокупности с представленными документами, суд находит его арифметически верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом.

Исходя из того обстоятельства, что ФИО3 не исполнены обязательства по оплате суммы арендной платы, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14146,79 руб. подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенного разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения решения суда также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ ведение дела через представителя является правом гражданина.

При этом лица, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со ст. 1, 2, 421, гл. 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе путем согласования взаимоприемлемых условий ее оплаты.

Понесенные ИП ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. подтверждаются договором оказания юридических услуг от 01.07.2016, заключенным между ним и ООО «Эксперт», согласно которому ООО «Эксперт» обязуется оказать услуги в виде подготовки необходимого пакета документов для предъявления искового заявления, составления и подачи искового заявления в Северский городской суд Томской области о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пеней по договору от 29.10.2013 №** и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также при необходимости - подготовка и подача в суд дополнений, пояснений к исковому заявлению, ходатайств, и других процессуальных документов (л.д. 75-76); доверенностью ** от 07.03.2017, расходным кассовым ордером от 01.07.2016 (л.д. 77); приказом (распоряжением) ООО «Эксперт» о приеме ФИО1 на работу на должность юрисконсульта от 01.02.2017 № ** (л.д. 78); трудовой книжкой серии ** №**, выданной на имя ФИО1 (л.д. 79-81).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Определяя сумму в возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию и степень сложности гражданского дела, проделанную представителем работу, а именно: составление искового заявления, расчета взыскиваемой денежной суммы, подготовку документов для подачи иска в суд, составление письменных объяснений на возражения ответчика, участие в трех судебных заседаниях (17.05.2017, 29.05.2017, 05.06.2017), а также достигнутый по итогам дела результат. Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает, что с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000руб., в удовлетворении остальной части заявленного требования следует отказать.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2748 руб., что подтверждается платежным поручением от 04.07.2016 № ** (л.д. 2), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2748 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН **, ОГРНИП **) задолженность по арендной плате по договору от 29.10.2013 №** в размере 65 999 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы и за нарушение срока по внесению обеспечительного платежа за период с 03.11.2013 по 31.12.2013 в размере 4773,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2013 по 07.07.3016 в размере 14146,79 руб., начиная с 08.07.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН **, ОГРНИП **) расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2748 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий – судья Е.Н. Коломина