Дело № 2-2436/2025

УИД 52RS0012-01-2025-001878-45 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о:

- включении в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажного кирпичного гаража площадью 29,4 кв.м., площадью застройки 35,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

- признании за ФИО1 права собственности на одноэтажный кирпичный гараж, площадью 29,4 кв.м., площадью застройки 35,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал в ССРЗ им 40-й годовщины Октября. 

На основании Решения № Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ данному учреждению был выделен земельный участок в пос.Октябрьский для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооператива. 

ФИО2, как работнику указанного учреждения, был выделен земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке он своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 29,4 кв.м., площадью застройки 35,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

При жизни ФИО2 открыто и добросовестно пользовался указанным гаражом, но в виду юридической неосведомленности, документы на гараж не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО2 

Наследниками на имущество после его смерти являются: супруга - ФИО1, сын - ФИО3, сын — ФИО4

Других наследников по закону не имеется. 

ФИО3 и ФИО4 наследство после смерти отца не принимали и от него отказались в пользу матери ФИО1

До истечения шестимесячного срока, истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела после смерти супруга ФИО2 и выдаче свидетельства о праве на наследство. После оформления всех необходимых документов, нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство на квартиру, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство на гараж отказал в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный гараж.

В связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы на гараж.

С момента смерти супруга и по сегодняшний день истец использовала и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками смежных гаражей не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне, месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Бор Нижегородской области ФИО6, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных положений закона право собственности на нежилое здание может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании Решения № Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ данному учреждению был выделен земельный участок в пос.Октябрьский для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооператива. 

Земельный участок выделен ФИО2 как работнику ССРЗ им 40-й годовщины Октября под строительство гаража. 

На выделенном земельном участке он своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 29,4 кв.м., площадью застройки 35,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

При жизни ФИО2 открыто и добросовестно пользовался указанный гаражом, но не зарегистрировал на него право собственности.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником на его имущество являются супруга - ФИО1, сын - ФИО3, сын — ФИО4

Других наследников по закону не имеется. 

ФИО3 и ФИО4 наследство после смерти отца не принимали и от него отказались в пользу матери ФИО1

До истечения шестимесячного срока, истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела после смерти супруга ФИО2 и выдаче свидетельства о праве на наследство. После оформления всех необходимых документов, нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство на квартиру, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство на гараж отказал в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный гараж.

Указанным гаражом ФИО1 пользуется по настоящее время, открыто владеет им, несёт бремя содержания. 

Как следует из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 28.05.2025 № 46), в территориальной зоне Ж-3 - зоне малоэтажной застройки смешанного типа. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, среди прочих - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Условно разрешенный вид использования недвижимости и земельных участков в данной территориальной зоне, среди прочих - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации. Процедура изменения основного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж на условно разрешенный, органом местного самоуправления не проводилась.

Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется.

Согласно ответа отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, при обследовании гаража, площадью 29,4 кв.м., площадью застройки 35,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, истец является наследником по закону, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный гараж площадью 29,4 кв.м., площадью застройки 35,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, площадью 29,4 кв.м., площадью застройки 35,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2025 года.

Судья А.Н. Кандалина